降房价，深圳的花样越多越多了

　　一年一度的双11要到了，大家的购物车准备好了吗？
　　从化妆品到锅碗瓢盆，再到9。9十捆的塑料袋，到处弥漫着打折的氛围。
　　有点例外的是，今年的“双11”不仅是购物的狂欢，甚至深圳楼市也搞起花式打折。
　　不是99折，不是98折，更不是92折，这次是86折！
　　这次，等等党好像真的赢了。
　　当前深圳楼市行情，不仅是越来越多二手房降到指导价以下挂卖
　　越来越多新盘在定价之时就已经开始主动打折。
　　也许是受到光明上一个日光盘深业颐瑞府的启发。
　　还没开盘的华润光明润曦府销售刚刚流出消息毛坯价格卖，送简装。
　　这个项目是华润今年年初的第一次土拍时拍下的地块，毛坯限价4。71万平。
　　位于光明区光侨路与先能路交叉路口深圳大学附属实验中学旁，属于长圳片区，距离长圳地铁口980米。
　　关于简装，之前深业颐瑞府送的简装交标我去看了，感觉足矣。
　　不加装修费，但是走了水电和涂料，剩下的自己排列发挥的空间更多。
　　既打了折，也方便了购房者，何乐而不为？
　　为了打折降价，开发商也是各出奇招。
　　有土拍限价项目在开盘前用送装修的方式打折；
　　那些具备较高自主定价权的非土拍项目，则采用了“自降身价”法。
　　比如开盘之前搞了很多的预热，广告打得铺天盖地的，号称“龙华卷王”华侨城四海华亭隆重登场。
　　目前，位于龙华大浪街道的四海华亭项目已经获批预售，临近龙华中学，前身原为龙华龙胜村旧改项目。
　　备案均价约6。46万，单价区间约5。886。85万，总价区间约506829万套。
　　乍一看，好像也不便宜啊？
　　但“卷王”之所以称之为“龙华卷王”，是因为项目还未开盘就进行了大幅打折促销，
　　还没开盘，我先自刀。
　　最低86折起，总价低至440万就能买一套龙华3房；
　　之所以说“隆重登场”，也是因为项目在开盘之前就启动了全城转介，声势浩大，
　　打出的口号更是：倒车接人，现在抄底5年前的价格。
　　和之前抠抠搜搜的99折不同，甚至是低过上一个开盘就打折的光明特发观月台的92折
　　四海华亭上来就打86折，真的是只要卷不死，就往死里卷。
　　对于这种真金白银让价的，购房者也已经用脚投票了，
　　折扣一出，认筹2500批，去化应该不是问题了。
　　正如我半年前就不断给大家灌输的观点：深圳哪里有卖不出去的房子？只有不够便宜的价格！
　　注意，这里说的都是真金白银的打折楼盘，而非首付分期等制造噱头。
　　事实上，这样的降价卖房、折扣卖房行为，四海华亭也不是第一个吃螃蟹的。
　　眼下的市场，打折走出了两条路子。
　　一种是按毛坯价卖，再带装修。
　　另一种则是按精装价卖，然后打折。
　　但这两条路殊途同归，结果都是一样降价。
　　从毛坯价送装修来看，现在的市场已经不满足于土拍的限价了。
　　限价就这么多？但是装修还可以再降价。
　　通过“解绑”精装修的方式进行价格战，可能是无意之间为接下来的楼盘提供了另一个打折的方向。
　　目前尚未有政策披露，但已经有传言主管部门新盘发售，已经不再批精装修了。
　　但我相信，深业颐瑞府的卖法，是先例，但不会是个例。
　　华润现在就跟上了这个步伐，后期可能还会有开发商也会自觉走上“卖毛坯价”的道路。
　　“按毛坯价卖”之后，即使是刚需盘，按照每平米的装修3000元计算，在总价上一套也还能再降个二十万左右。
　　当然，对于开发商来说，也有一些好处。
　　价格便宜，卖房更快，交付标准简单了，事也就少了。
　　也就是说，在很大程度上，这可能是未来房企尽量卖房、尽量交楼、尽量周转的一条新道路。
　　深圳的一手市场，真的憋不住了。
　　南山、罗湖、龙华、坂田、盐田、坪山、光明接二连三上演降价卖房的促销大戏。
　　从赤湾地铁口的前海宸湾遮遮掩掩的推出折扣房源7折卖房，让南山房子卖出了龙华价格。
　　光明也有样学样，从特发观月台开盘92折，到中海观园拉低小户型备案价，再到深业颐瑞府独创毛坯送装修卖房。
　　在尖岗山上站着的万科未来之光做不住了，隔壁越秀和樾府单价810万，我这边最低7。23万起。
　　那龙华作为深圳新房供应量最大的区，保利招商龙誉在北站掀桌子，带装修6。1万元。
　　罗湖的新房也是打折“老手”了。
　　京基御景天峦府，折后单价约4。4万元平起带装修，而同区位的东海富汇豪庭在2021年的均价还是8。9万一平。
　　坪山就能安逸躺平吗？
　　先是保利明月澜岸先是打出3。4万平，号称深圳商品房最低价。
　　隔壁的君胜熙玥湾备案价约3。9万元平方米，这一看，打折吧。
　　折后单价3。08万，离3万不远了。
　　短短一年时间，从打新一房难求，到新盘百般促销，深圳楼市真的降温了。
　　但是我建议大家先不要悲观了，明年的成交量就会有一波大反弹。
　　因为2020年是深圳入户籍的高峰期，当年有大概93万人加入了深圳户籍，715新政后落户三年社保才能买房。
　　他们到2023年就能正式获得深圳的房票，这时候会产生大量的购房需求。
　　再说了，深圳楼市的需求没有消亡，也不可能消亡。
　　你现在蹲着降价买房，不就是因为你也有需求吗？
　　无房的依然想买房，有房的依然想换房，这些需要都将会慢慢释放。
　　我说的直白点，对于一线城市来说，供给总数是有限的，就看需求什么时候爆发了。
　　长期真不用太焦虑，即便放到短期的话，等到明年可能行情会更加明晰，不用慌。
　　年底了，别忙着悲观了，还是抓紧去了解一下真实的市场吧。
　　end
　　以上为正文，来自粤海街道周主任
　　大家好，我是大胡子李俊怀。
　　毕业13年，我就研究了城市房产13年，21岁凑钱在广州买了第一套房子，至今涨了13倍。
　　我把这13年对城市和房产的研究，以日为时间尺度，把960万平方公里土地的价值，浓缩成一个个字，传递给大家。
　　从第一套房子开始，我坚持用脚步丈量城市，每年团队花大量时间考察城市，我本人及团队也陆续在全国投资了多套房子，获得不小的收益。
　　大家有买房中的困扰和难题，都可以和我聊聊。