小产权是什么意思？为什么会有小产权房子存在？

　　您好！
　　“小产权”这个词，其实确切的讲应该叫做“无产权”字面理解就是，老百姓没有产权的房子。典型标志就是老百姓没有合法的房产证。
　　什么是“小产权”？
　　从住房来讲，先反过来说：什么情况下属于有产权的房？
　　必须要同时满足如下两个条件：
　　有合法的土地使用权。要么是出让性质的、用途为住宅的国有土地；要么是合法分得的集体宅基地。有合法的房产所有权。而所谓的“小产权”房，重点在于土地使用不合法。
　　从更广的意义上来讲，小产权房包括三种类型：
　　在集体土地上建造、向非本集体成员出售的房子。这种类型的房子，又叫做“乡产房”。在政府划拨或出让的土地上，将不能用于建设商业住宅的土地，用来建设商业住宅。这种情况，属于私自变更土地用途，严重违法。在军队拥有使用权的土地上进行房屋的开发，并把房产卖给军人以外的地方居民。以上这些类型的房子，因为土地使用不合规，所以即便买了房屋，也没有产权，更不可能有国家认可的产权证。其中，第一种类型大量存在，基本上等同于“小产权房”的代名词。
　　为什么会有小产权房的存在？
　　主要有三个原因：
　　价格便宜。因为房价总构成中，少了一大块土地出让金。折算到房价中，价格相对低很多。对于经济上不太富裕的老百姓，还是有较强吸引力的。不受限制。小产权房，基本不受购房资格、限购政策的影响。只要有一定支付能力，没什么购买门槛。管理问题。之所以把这个原因放在最后，恐怕也是小产权房目前大量存在的最主要原因本来土地使用就不合法、不能建造商品房、不能出售不展开说，相信应该能看懂。至少从目前来看，小产权房转正是不可能的。虽然反复强调“严禁”，但是因为基数太大了，所以一直没有统一的落地政策，只是部分地区出台一些地方性细则，而且不一。
　　以南方某小产权房“密集”城市为例，出台《非商品住宅补偿标准》：
　　1、补偿方式分为“产权调换”和“货币补偿”两种；
　　2、对于村集体成员，符合“一户一栋”标准的（也就是一户只有一栋小产权房，且使用面积不超过480平方米的）；对于非村集体成员，每户拥有150平方米以下的小产权房的，免缴纳罚金；其他情况，视情节轻重，缴纳20150元平方米的罚金；
　　3、需要补偿10300的国有土地出让金，计算标准为公告基准地价。
　　再以某直辖市为例：
　　某年共有x个小产权房项目被全部拆除，收缴罚款2841万元：有部分项目因为未经审批或者违法占地建设，房主无法获得补偿，甚至有部分负责人被刑事拘留。
　　以上介绍的目的，是希望做一个风险提示：小产权房，从大方向上肯定不合法。具体处置办法，只能看不同地方的政策而定。
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