“一人购房全家帮”能帮到楼市吗？它解决了什么？又将导致什么？

　　房地产“救市”的雷声不断。
　　第一波是降首付、降利率；第二波放宽限购、保交房；第三波就是“一人购房全家帮”。
　　当前，全国已有包括天津、河北、广东、湖南、湖北、四川、云南、安徽、浙江、湖北等地20多个城市相继发布“全家帮”政策。
　　“全家帮”简单来说，就是可以提取一定比例（珠海是90）直系亲属的公积金来付首付，也可逐月提取公积金还贷。
　　总之，公积金不闲着，你不买房，就让亲属买房。
　　“全家帮”能奏效吗？
　　在回答这个问题之前，我们先捋一下当前楼市的基本情况：
　　01楼市到底跌到什么程度了
　　根据国家统计局新商品住宅17月数据：
　　全国房价下跌6
　　全国交易面积下跌27
　　全国交易金额下跌31
　　下跌31的交易金额3。04万亿
　　（2022年交易额为6。63万亿，2021年为9。67万亿）
　　值得注意的，除了总量，还有单月趋势：47月份交易量明显在萎缩。
　　6月份是开发商冲年中业绩，但效果并不好，7月份马上跌回全年低点。
　　房价略有上涨是因为一二线城市的高房价交易量跌幅相对小，三线以下城市的低房价交易量跌幅更大，整体推高了成交均价。
　　02当前楼市的库存情况
　　根据国家统计局截止7月份数据：
　　商品住宅施工中的面积为583749万平米
　　17月份的月均销售面积为9441万平米
　　以上数据可算出施工中面积需要销售62个月，即5年。（施工中面积月均销售面积）
　　就算有2年的“在建”是给已收款的期房的，那么，开发商压在手里的库存量至少还有3年。
　　2021年，新建商品住宅销售额为16。3万亿。3年意味着开发商的应收账款达到48。9万亿，这个天文数字下面埋了什么？细思极恐。
　　03楼市经济下滑情况
　　17月的商品住宅投资6万亿元，同比下降5。8，即0。4万亿元。
　　2021年全国的土地出让金为8。7万亿元，今年上半年只有1。1万亿元，同比下跌了55，全年很可能会少5万亿以上。
　　17月，商品住宅销售额同比下跌了3万亿，契税就算1，减少了300亿。
　　楼市下滑间接影响的产业会非常多。拿水泥举例，今年截止7月，全国产量下滑了14。2。
　　土地政策失效，地方财政入不敷出，又会导致基建投入不足，会再影响一批产业，进入恶性循环。
　　浅谈上述三点之后，再回到“全家帮”。
　　01“全家帮”解决了什么问题？
　　不管是提取直系亲属的公积金来付首付，还是逐月提取直系亲属公积金还贷，它解决的只是资金流动的问题。
　　让本来动不了的钱动起来。
　　02资金流动性是购房者的痛点吗？
　　我发表的多篇文章下面，几乎没有网友提到过不买房是因为没有公积金。
　　总体来说，痛点集中在三个：
　　一是房价高，买不起。
　　二是收入不稳定，不敢买。
　　三是楼市已经没有投资价值，不愿买。
　　“全家帮”一个都没有解决，它基本上不对广大的潜在购房者形成消费冲动。
　　这，怎么奏效？
　　03“全家帮”恐怕帮倒忙
　　用亲友的公积金解决了暂时的资金问题而买房，那该购房者接下来就要面对：
　　除了还贷，还要还亲属的公积金，经济压力会更大，个人财务风险如何控制？
　　如果和亲属的债权没分清，未来房产的所有权要怎么划分？
　　如果购房者经济出现问题，走了法拍，亲属的损失怎么补偿？
　　再退一步，就算亲属的公积金愿意赠送，那当亲属失业了，公积金断掉了，怎么办？
　　人性经不起考验。
　　“全家帮”恰恰在考验人性，又是对着最亲的人。
　　对于“全家帮”，您怎么看？
　　欢迎留言和我一起讨论。