每周研究精读二十大报告强调租购并举，房地产还有三大支撑热博聚

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　　克而瑞研究中心“每周研究精读”，聚焦宏观、行业、房企、土拍、产品、客需、榜单等多个研究成果，与各界探讨行业运行逻辑、变数及未来趋势。
　　深度研究
　　房企系列研究
　　加码热点城市、TOD走出广州越秀地产逆周期增长力研究
　　近年来，越秀地产厚积薄发，深耕广州的同时，兼顾全国化扩张。下行周期下，在销售、投资、资本市场表现良好，展现出较强抗周期能力。越秀地产拥有双国资背景，同时凭借稳健的经营面、较强的抗周期能力，被资本市场看好，资金流入及预期稳定，为企业可持续发展提供了强力支撑。
　　壹周观点
　　01
　　二十大报告强调租购并举房地产还有三大支撑
　　房地产政策主基调将继续坚持“房住不炒”定位，强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，严防房地产过度金融化、泡沫化。未来住房制度将全面贯彻落实租购并举新模式，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居，提升全体人民的居住幸福指数。新型城镇化仍是行业发展基石。
　　02
　　房企大营销迎来“类表单化”传播力更强
　　近日，尤其在中秋节及国庆节期间，集团或区域层面营销活动展示形式出现“类表单化”。金茂、龙湖、金地都在做类表单化营销，这一策略解决了以往集团或区域层面大范围营销表述不清，传播力不强的劣势。从趋势来看，预计房企的表单类精细化营销活动会越来越多。
　　03
　　1425个项目公司连续4个月落入商票逾期名单
　　近日上海票交所公布的《截至2022年9月30日的持续逾期名单》显示，存在商票逾期现象的房地产项目公司数量从8月的2801个大幅增至9月的3064个，环比增长9。4，增速较上月末明显放缓，占全部商票逾期企业的比重环比增长1。02pct至68。6。
　　核心观点
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　　土拍点评
　　01
　　降地价、预申请机制下天津第三轮地块全部成交
　　天津于10月17日完成了今年第三轮集中供地，共计成功出让15宗地块，总建面121。15万平方米，成交总金额97。5亿元，整体溢价率依然处于低位，仅有0。13，但本轮无流拍地块，且民企重新回归拿地，整体来看土地市场正在企稳。
　　02
　　取消“限房价”南京三轮土拍热度仍下滑地方国企拿地超过八成
　　南京第三轮集中土拍中在10月19日正式迎来出让。在供应结构改变及楼市成交低迷等多重因素的影响下，南京第三批次土拍热度毫无意外地进一步走低：32宗地中1宗流拍，31宗成交，但其中仅1宗触顶，余下地块多以底价成交，且多依靠地方国企托底，平均溢价率也因此较第二轮进一步走低。
　　核心观点
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　　月报周报
　　库存月报
　　百城去化转增超20个月深宁蓉渝等库存涨幅居前
　　9月，百城供应集中放量环比大增近3成，成交则小幅微增5，狭义库存延续5。92亿平高位波动，去化周期则由降转增至21。4个月。广义库存高位微增至28。14亿平，潜在库存风险依旧较大。除了环都市圈三四线城市之外，部分核心一二线诸如深圳、南京、成都、重庆等狭义库存涨幅居前，均超15。
　　新房周报
　　9城政策松绑，供应、成交低位回升（10。1010。16）
　　国庆后第一周，各地房企推盘节奏有所放缓，推盘套数明显下降，另外，所推项目也大多位于郊区。政策方面，9城调控政策分类放松；楼市成交，总量低位回升，但开盘去化率和来访转化率再降；新增供应，总量环比翻两番，杭州4盘入围全国供应面积TOP10。
　　二手房周报
　　15城二手房成交重回高位同比增38深杭规模超9月末（10。1010。16）
　　15个重点监测城市二手房成交127万平方米。环比跳增但仍较第40周下降15；同比保持正增，但涨幅收窄至38。除深圳和杭州成交热度较高，规模回升并较第40周分别上涨17和22。其他城市则继续延续下行趋势，较第40周和较2021年同期均有不同幅度下降。
　　土地周报
　　成交量价环比齐涨广州三批次土拍低热收官（10。1010。16）
　　10月10日10月16日，国庆假期后首周，多个城市进行了大规模的集中土拍。在此影响下，重点监测城市的土地成交规模环比大涨，平均地价也出现回升。集中供地方面，广州于本周完成了年内第三批次集中土拍，共成交15宗地，溢价率为0。5，流拍率达25，对比第二批次热度来看，广州第三批次竞拍热度明显走低。
　　核心观点
　　核心观点
　　客户月报
　　案例篇
　　优质全面配套聚集刚需刚改客户
　　INC鳌江国际新城金雅苑覆盖刚需、刚改产品，做为金茂城市运营项目，自建配套齐全且优质，价格折扣后对刚需刚改客户吸引力凸显，首开396套房源售罄，认筹率超300。
　　核心观点
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　　客需调研
　　十一置业调研
　　一图看懂2022十一置业客需调研解读
　　十一之际各房企积极营销，恰逢“930”之后各地利好手套、改善的政策频出。双重影响下，购房者的意愿偏好的变化也发生调整。基于此，克而瑞研究中心通过线上问卷的形式，进行了2022“十一”置业调研问卷。发现购房信心较五一有所回升，但年内购房意愿仅11。有孩家庭与单身族仍是置业主力，首次买房比例有所上升。
　　核心观点
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　　直播分享
　　10月分享【第2讲】
　　绿色金融发展迅速房企发展机会如何？
　　1、绿色低碳成为房地产发展的时代要求。多数TOP30房企已开始绿色建筑的探索，万科、碧桂园至2021年底累计开发的绿色建筑建面均超2亿平方米。
　　2、绿色金融受到了政府的大力支持，绿色转型或成为当前房企顺利发债融资，缓解资金链风险的关键“砝码”。
　　3、绿色低碳化建造存在一定的增量成本，尤其是当前整体行业流动性紧张，冒然绿色转型会为企业带来运营风险。同时，绿色转型涉及到新技术、新材料的应用，技术壁垒较高，并非短期就能突破。
　　核心观点
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　　产品力测评
　　向上生长
　　2022年产品力测评大事记
　　2022年，行业阴霾与疫情叠加之下，自新年伊始，产品力研究中心与时俱进、紧随市场与行业热点，先后策划“绿色低碳”，聚焦疫情防控常态化下与产品升级等活动，多维度进行产品力研究；通过开展产品测评专家交流评审活动及线上对话直播等活动，累积邀约业内产品专家50余位，搭建起完善的产品人交流平台。
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　　本期编辑鸟姐
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