问：房屋的交易流程是怎样的？
　　律师解答：
　　房地产交易是房屋所有者转让房屋，卖给他人的过程。第一，交易双方应初步谈判价格、支付方式、交货日期等事项，达到初步意向。第二，需要检查文件，交易双方持有房地产证明书原件，向房地产相关部门查询房屋信息，看房屋是否检查、抵押、房屋所有权人是否一致等。第三，签订合同，买卖双方协商房价、预付款、首付款、资金监督、违约责任等。确定这一点后，买卖双方与中介人签订三方合同，或买卖双方签订合同，按合同约定履行合同。第四，按协议约定履行预付款，支付首付款，按合同约定解除，办理户口手续。第五，交房，完成合同约定后，买卖交易双方需要办理房屋交接手续、水、电等。卖家给买家钥匙时，房屋的交易流程基本完成。在这里房地产律师需要注意的是，充分重视第二步的文件检查是重要的一步。许多公保人在房屋交易过程中不重视这一步，造成巨大损失。
　　相关法规
　　《不动产登记暂行条例》第十四条
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