上海三批次二轮首日：7宗地收金约408亿元中海联合体240亿

　　【环球网房产报道】10月24日，上海第三批次第二轮正式开始。本轮共推出10宗地块，分24日、25日两天出让，总出让面积57。51万平方米，总建筑面积169。84万平方米，总起价467。9亿元。
　　首日出让的宗地共7宗，其中松江区、徐汇区、宝山区各1宗，浦东新区、嘉定区各2宗。最终，7宗地块收金约408。13亿元，其中1宗封顶，2宗溢价成交，另外4宗底价成交。
　　触顶摇号地块为嘉定区嘉定新城G0309、G0410、G0411、G05A06地块，出让面积73271平方米，规划为商住，容积率2，建筑面积146542平方米，起价31。55亿元，楼面起价21530。01元平方米。
　　共有6名竞买人参与现场竞价，经过35轮竞价，达到价格上限34。63亿元，溢价率9。75，进入竞报高品质建设环节，4家竞买人接受了8公租房上限比例。最终，象屿地产摇中该宗地，接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑的上限指标和8公租房上限比例。
　　溢价成交地块为松江区洞泾镇SJS30003单元0113号地块以及嘉定区嘉定工业区南门社区JDC10801、JDC10802单元4408地块。
　　松江区洞泾镇SJS30003单元0113号地块出让面积40262。4平方米，规划为住宅，容积率1。5，建筑面积60393。60平方米，起价13。89亿元。该地块共有3位竞买人参与现场竞价，最终，经过24轮竞价，保利发展以总价14。88亿元竞得该地块，楼面价24638元平方米，溢价率7。12。
　　嘉定区嘉定工业区南门社区JDC10801、JDC10802单元4408地块出让面积34703。9平方米，规划为住宅，容积率2。3，建筑面积79818。97平方米，起价17。56亿元，经过一轮报价，由苏州南山新吴房地产开发有限公司以总价18亿元竞得，楼面价22551元平方米，溢价率2。51。
　　另有4宗地块仅有1名竞买人报名以底价成交。宝山区大场镇W121301单元0701、3601、3701、4001地块，出让面积113413。1平方米，规划为商住，容积率3。26，建筑面积369415。91平方米，最终华润以底价约70亿元竞得该地块，楼面价18948元平方米。
　　浦东新区祝桥老镇社区PDS70101单元H21地块，出让面积48988。6平方米，规划为住宅，容积率1。9，建筑面积93078。34平方米，最终上海金桥、上海浦东投资、上海浦东开发联合体以底价22。535亿元竞得该地块，楼面价24200元平方米。
　　浦东新区合庆镇PDP00602单元5402地块，出让面积18122。3平方米，规划为商住，容积率2，建筑面积36244。60平方米，上海浦东发展以底价7。94亿元摘得，楼面价21899。54元平方米。
　　中海联合上海西岸开发以底价240。16亿摘得徐汇区龙华街道“巨无霸”地块，楼面价35674元平方米。该地块土地面积223388。80平方米，出让面积135175。20平方米，建筑面积673205。27平方米，汇聚住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态，容积率4。98，起价约240亿元，是2021年集中供地以来起价最高的地块。
　　出让文件对地块功能业态提出要求：需依托浦江实验室国家级科研平台，推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心。
　　此外，该地块住宅部分建成后70平方米以下套型住房建筑面积占比应不低于70，房屋装修标准为5000元平方米（集采价格）。
　　另悉，3宗地将于10月25日完成出让，分别为青浦区赵巷镇佳环路东侧B201地块、普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H81地块及闵行区浦江镇拓展大型居住社区4201地块，总起始价约64。3亿元。