段传敏：房地产亟需回归正常产业

　　让房地产回归市场，恢复房地产作为一个产业的正常功能，赋予它以正常行业的地位。去除各种行政的、人为的限制的叠加，是当务之急。
　　作者段传敏（战略营销观察家）
　　曾经，房地产是一个“香饽饽”的明星行业。短短两三年时间内已经“风声鹤唳”，危机频发：曾经世界500强的恒大成了家居建材行业“公敌”，坑倒一大片；接连有很多大型房企宣布债务违约；烂尾楼、断贷事件频频爆发，国家尽管出台了多项扶持政策欲振乏力
　　无论是2003年“非典”，还是2008年金融危机，每逢中国经济面临冲击时，房地产总是被赋予厚望，可以稳定并拉动经济增长。然而，今年以来，这一政策似乎历史性地失灵了。尽管国家开始逐渐对房地产频频松绑，甚至出台一项数千亿的项目“保交楼”调控房产，但国民对房地产的担忧和恐慌还在蔓延。
　　对此，来一段认为，由于受到疫情冲击和债务压力的双重挑战，当前房地产受到各方的抑制太久，以至于房地产作为一个产业正在丧失其三大功能。
　　消费功能。
　　房屋作为消费品，它的消费功能似乎正在丧失。现在，我们买房会受到户口的限制、住房套数的限制，但在实际生活中，很多真正的需求被抑制了：比如，对于在两个城市生活的居民，能不能在两个城市买房？比如，有家庭想买更多房给老人或有需要的成员，为什么就不可以呢？
　　投资功能
　　与股票、茅台相同，房子同样具有投资功能。房子首先是用来居住的，这是它的基本功能，但不能否认房子也具有投资的功能。而现在，因为种种的原因，房地产的正常投资功能被抑制。其实，投资带来的问题可以通过法律手段（例如税收）去规范房地产行业，而不只是用行政的方式人为地叠加多重限制，抑制正常的房地产投资。
　　市场功能
　　在房地产调控的大形势下，银行的按揭贷本来是优质的产品，但是也被停止发放，这是一个正常市场不应该出现的问题。我们的银行系统只遵循上面调控的命令，不关心市场的正常运行和发展。这种政策上的一刀切，相当于在长时间内，社会把整个房地产作为一个公敌、过街老鼠一样了。如此一来，一个产业的市场功能给人为地遏制了。
　　尽管房地产在我国GDP中的占比正在不断缩小，但作为曾经的三大支柱产业之一的房地产，依然是国民经济运行的重要产业之一。房地产运行到现在，出现了由过去的拉动经济增长，到现在要防范房地产风险的蔓延这一局面，实在是令人担忧。
　　近日，中欧国际工商学院发布文章《盛松成：我国房地产市场目前正处于转折点》，经济学教授盛松成指出：中国的房地产市场目前正处于一个转折点，市场运行的底层逻辑已经发生变化，未来不可能再通过房地产大幅拉动经济增长，而当前我们则应避免房地产风险的传染和蔓延。（来源：中欧国际工商学院）
　　8月9日，在广州举行的2022博鳌房地产论坛上，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长夏斌指出，当前房地产市场形势严峻。在房市调控中要明确四项原则：1、房地产市场未来仍是支柱产业，要大力支持，但是支柱产业的发展也要有度；2、房地产政策固然是宏观调控政策的一部分，但政府要有自我约束，不应将房地产政策视为平衡经济稳定发展的最主要工具；3、运用房地产调控政策要着眼于长远；4、“住有所居”是国民的民生，是房市发展的底线，必须牢牢守住，优先安排，摆在房市发展的首要地位。“房住不炒”推进房屋由投资品为主向消费品为主转化是长期方向。（来源：每日财经新闻网）
　　来一段认为，当前政策的首要，是让房地产回归市场，恢复房地产作为一个产业的正常功能，赋予它正常的行业地位。“房住不炒”是基本政策和长期目标，但不能完全生硬拒绝正常的投资；如果房子是用来住的，那么就不要用户口之类的条件加以再限制。这些都需要相关部门全盘考虑、统筹规划，出台详细完善的政策指引，而不是长期以行政指令的方式施行种种压制。
　　当前，去除各种行政的、人为的限制的叠加，是当务之急。既不违反“房住不炒”的大理念和政策，又能够让房地产持续蓬勃地向前发展。否则，如果整个产业出现危机，从而导致民众对持有住房的信心出现崩塌，这对经济提振，对经济增长都是大大的不利。
　　《来一段》出品人：段传敏
　　知名财经作家，战略营销观察家，《来一段》出品人，CCTV《大国品牌》栏目顾问，兼任多家企业战略营销顾问。
　　著有《高端品牌是怎样炼成的》《苏宁连锁的力量》《科龙革命500天》《尚品宅配凭什么》《定制：维意如何PK宜家》《企业教练领导力革命》《颠覆创新》《韧者行远》《中国家电巨子访谈录》《创模式》《向上攀登中国民营企业的企业文化实践》《商业向善双虎家居32年19892021》等十多部企业史、经管类书籍。