福建富豪许荣茂：1年收租193亿元，4年狂赚850亿。热传聚

　　1998年，在全国平均月工资还仅仅600元的时候，福建富豪许荣茂突然出手，花费40亿的价格，在寸土寸金的北京买下两块地。
　　不等众人惊叹，一年后的1999年，许荣茂又在上海最繁华的黄浦江东岸，再次买下一块地，盖起了国内最高的住宅楼。
　　接连在北京、上海两座国内最繁华的城市买地盖楼，许荣茂到底是什么身份？
　　他又是如何在1998年，便拿出来40亿盖楼的呢？
　　1、
　　1950年，许荣茂出生在福建一个中医世家之中，父亲是当地小有名气的医生。
　　或许是因为从小耳濡目染，也或许是因为受到父亲的影响，总之小时候的许荣茂一直立志当一名医生。
　　用许荣茂自己的话来说就是：“我从小没有太大的志向，能够子承父业当一名医生就心满意足了。”
　　对此父亲也没有反对，学医虽然辛苦，但说到底也是一门正经营生。
　　况且无论环境怎么变化，这治病救人的行当总还是会受人尊敬的。
　　就这样，许荣茂自幼便开始跟随父亲学医，十几岁的时候便已经能够独自为病人拿药。
　　眼看着许荣茂的医术越来越好，父亲终于可以放下心来的时候，行业环境突然发生了变化。
　　许荣茂子承父业的梦想，终究还是胎死腹中。
　　恰好此时，内地掀起“赴港”谋生的热潮，这让中医梦想破灭的许荣茂，再次燃起了希望。
　　1970年，下定决心的许荣茂告别父亲，独自来到香港闯荡。
　　刚开始的时候，许荣茂凭借自己的中医知识，很快就在药店中找到一份学徒的工作，然而这份工作并没有干多长时间，许荣茂就被辞退了。
　　说来也是委屈，被辞退和许荣茂的医术没有关系，只是单纯的因为出生泉州的他听不懂粤语，没办法与顾客沟通。
　　或许换做其他人，内心多少会有些沮丧，但是许荣茂却没有，他也清楚地明白这对自己的窘迫并没有任何帮助。
　　许荣茂说：“学中医的经历对我的成就，不在于掌握多少疑难杂症，而在于帮我养成了处事不惊的心态。”
　　经过一番思考之后，许荣茂清楚地意识到，在没有掌握粤语之前，自己不可能找到任何需要与人交流的工作。
　　为了谋生，许荣茂选择进入工厂打工，一边谋生一边适应粤语的环境。
　　在这里兜兜转转过了几年的时间，许荣茂终于融入到香港的生活中，这个时候，他也开始为自己的未来谋划。
　　原本，许荣茂最希望的还是进入熟悉的中医，然而一次意外让他接触到证券行业。
　　在当时的许荣茂看来，证券不就是低进高出吗，这有什么难度，于是就屁颠屁颠跑去应聘。
　　然而没想到，这还真的让许荣茂给应聘上了。
　　甚至经过几年的摸爬滚打之后之后，许荣茂还当上的证券经理。
　　不知道该说许荣茂是真的有天赋，还是当时的证券行业规则就是这么简单。
　　但不管怎么说，证券行业的成功，为许荣茂带来了第一桶金。
　　有了一定本金之后的许荣茂，人生就如同开了挂一般。
　　2、
　　1980年的时候，香港联交所成立，这也预示着香港证券界“四会鼎立”的局面即将结束。
　　许荣茂敏锐地从中嗅到机会，在1981年的时候选择辞职，自己创办证券交易公司。
　　不得不说，许荣茂选择的实际非常的好。
　　1969年以来，香港虽然证券行业发展迅猛，但是因为“四会”并存、竞争的缘故，导致证券出现了不同程度的混乱。
　　经常会导致香港股市暴涨暴跌，从长远看不利于投资者的热情。
　　而在1980年香港联交所成立之后，一统行业内部，“四会”虽然没有在第一时间停运，但是也已经有了这个趋势。
　　许荣茂的目的，就是想要趁着证券行业还没有形成有效规则的间隙，挣最后一笔快钱。
　　事实证明，许荣茂的决策果然是独到的。
　　从1981年到1983年的两年间，许荣茂就在证券市场卷走上千万，为自己赢来一笔庞大的启动资金。
　　然而就在这个时候，许荣茂有些动摇了。
　　此时香港的证券行业，已经呈现出一股接近疯狂的上涨状态。
　　尤其是随着“四会”即将在1986年正式停运的消息传来之后，股民的热情更是达到空前，市场股价更是节节攀升。
　　哪怕许荣茂不是经济学家，凭借多年的从业经验，也敏锐地捕捉到其背后所蕴含的风暴。
　　自认为已经赚够钱的许荣茂，果断选择将公司卖掉，退出证券市场。
　　事实证明许荣茂的这个决策是明智的。
　　香港股市在经过1986年猛涨之后，到1987年便开始直线暴跌，无数人在这次震荡中倾家荡产。
　　当然，这一切都与早已退出证券行业的许荣茂无关了。
　　成功在证券行业变现的许荣茂，急需寻找一门新的行业。
　　而恰恰在此时，内地“下海潮”出现，各地鼓励港商、台商回内地办厂。
　　许荣茂认为这是一个机会，便带着这些年挣的钱回到老家福建，开办了一家纺织工厂。
　　按照道理来说，纺织厂技术含量不算太高、又与人们生活息息相关，怎么也不会亏本才对。
　　但实际上却并非如此，或者说许荣茂选择的入场时机、场合都并不合适。
　　福建自古以来，纺织行业就不算特别的发达，或者说是压根没有发展的必要。
　　福建往北紧靠着盛产丝绵的江浙地区，往南又紧挨着国际港口受到国外丝绵的冲击。
　　在这种便利的条件下，福建完全就没有发展纺织的必要，直到1942年当地用布困难之后，才在各地鼓励纺织厂的建设，但成效依旧平平。
　　比如整个泉州，一直截止到1948年，也仅仅只有20家纺织相关的工厂，其中还包括许多针织厂、毛巾厂这种规模比较小的产业。
　　可见，在福建盖纺织厂，本身就不算是一个特别明智的选择。
　　其次，1984年出现的“下海潮”，导致许多工人辞职创业，凭借手艺开办家庭作坊。
　　其中纺织行业相关的作坊，凭借着上手难度低、成本低的特点，迅速抢占各地市场。
　　在这股冲击下，就是江浙地区从业多年的马建荣、陈建华，也都曾陷入困境，更何况是许荣茂这种门外汉了。
　　也正是因为这些原因，导致许荣茂的纺织厂生意并不景气，别说赚钱了，能够维持不亏就得谢天谢地了。
　　或许是因为学医养成的从容不迫，即便是面对转型失败，许荣茂也并没有着急。
　　他利用这段时间，往返于各省之间，一边考察市场环境的变化，一边等待东山再起的机会。
　　很快，这个机会就来了。
　　3、
　　1988，房地产行业行业出现巨大变动，这也预示着商品房的发展步入快车道。
　　许荣茂捕捉到这个变化，在1989年正式进入房地产行业。
　　不过与大多数房地产商不同，许荣茂并没有选择目前火热的香港进行投资，反而将目光放在没有多少房地产商注意的北京。
　　在许荣茂看来，北京的潜力在所有城市中都是独一档的存在，只是缺少一个合适的投资机会。
　　到了1994年，房地产行业环境再次发生变化，各地开始鼓励以商品房来缓解住房压力。
　　许荣茂知道自己的机会来，当即斥巨资在北京拿下10万平方米的土地，用以建设“亚运花园”。
　　这个举动，在业内掀起一片哗然。
　　虽然大家也能够隐约捕捉到房地产行业的变化，但是却没有谁敢直接像许荣茂这样果断。
　　但许荣茂却不管这么多，心中认定了北京地产行业的前景，前前后后拿下不少的地产。
　　而真正让许荣茂声名远噪的，还是1997年。
　　1997年，亚洲金融危机爆发，东南亚许多国家经济几乎崩盘，这也连累着国内许多外贸公司订单堆积，资金无法正常运转。
　　这个时候大家也都意识到，在这场危机中没有谁能置身事外，迟早都会遭到波及。
　　所以大部分的商人，都是选择收缩产业、降低内耗，以求危机的平安度过。
　　但许荣茂却不这么认为，他认为这场金融危机中，受到影响的只是那些商人而已，对于大多数人来说影响并不大，完全没有必要收缩产业。
　　所以在这一年，许荣茂携“华澳中心”开盘，平均售价超过5000元，而且在最初开售的时候还不接受按揭购房。
　　可以说，即便是在生意景气的时候，能够在“华澳中心”全款购房的人都并不算太多，更何况现在大家都是紧紧捂着钱袋子。
　　所以“华澳中心”在开始的时候，出售出去的房屋并不算多。
　　但对此许荣茂并不在意，或者说从一开始，他的目标就放在了中高端市场，为此“华澳中心”无论是设计上、还是地理位置上，都排在北京众多小区的前列。
　　而且因为此时大家都认为行业不景气，所有大多数的同行都选择了延期开盘，这导致“华澳中心”无形中也减少了许多竞争对手。
　　正是凭借这些优势，让“华澳中心”在销售情况并不乐观的情况下，依旧为许荣茂带来一笔不小的资金。
　　按道理说，许荣茂流动资金到账，手中又有现成的项目，只需要老老实实开发“亚运花园”，就足够让他赚得盆满钵满。
　　许荣茂完全可以稳步谋求发展，完全没有必要再冒险了。
　　然而许荣茂的举动再次出乎众人的意料。
　　他先是在北京拿下16万平方米土地，用以建设紫竹花园。
　　之后更是加大投入，拿下一块20万平方米的土地，用以打造御景园。
　　前前后后两块土地，让许荣茂在一年之内累积投入了40亿元。
　　这么大张旗鼓的扩张，在外人看来完全没有必要，毕竟就算现在拿下来了，按照现在的市场环境来看，也没有多少的营收。
　　但许荣茂却不太在意，或者说他有一套属于自己的理解。
　　首先，现在市场环境不景气，但这同时也意味着拿下土地的成本会降低。
　　况且即便是现在拿了地，当下也盖不好，等楼盘开售的时候，金融危机早就过去了。
　　在市场不景气的时候买入，在市场繁荣的时候开售，这么好的机会，许荣茂怎么可能会错过。
　　其次，在许荣茂看来，房地产挣多挣少还在次要，最主要的是得先挣到钱。
　　房地产现在最常用的模式一直都是“跑马圈地”，即拿钱买地抢先一步抢占市场，至于盖楼的事情以后再说。
　　这种模式最重要的是手头得有钱，或者是能贷到钱。
　　许荣茂也是受到这种模式的影响，所以才会疯狂买地。
　　即便是现在卖楼挣不了多少钱也没关系，只要这个还没有卖完，许荣茂就可以凭此一直抢占一部分市场份额。
　　况且到了1998年，国内彻底停止住房分配，商品房的地位再次被拔高，这更让许荣茂提高的信心。
　　也正是因为这些原因，许荣茂才会在亚洲金融危机最严重的1998年，选择开售“亚运花园”。
　　且不说这个楼盘到底卖出去多少，但至少为许荣茂回笼了一大笔资金。
　　甚至凭借抵押“亚运花园”，为自己贷到一笔不菲的资金，继续扩张产业。
　　在这种资金模式循环之下，还真的让许荣茂的资产越滚越多。
　　到了1999年，亚洲金融危机所带来的影响彻底消散，国内各个行业开始逐步恢复。
　　这阶段也是国内房地产行业发展最迅猛的时候。
　　相较于其他同行，此时的许荣茂要钱有钱、要地有地，甚至手头还握着几个待出售的项目，自然占尽优势。
　　此时的许荣茂，已然成为整个北京房地产行业名副其实的龙头，已经鲜有人能够与他抗衡。
　　然而这个时候，许荣茂早已经不满足于一城一地，反而将目光放到了更远的地区。
　　4、
　　其实早在1992年，国内便已经开始发展上海浦东的趋势。
　　很多房地产商瞅准机会，纷纷抢先一步抢占浦东市场。
　　这个时候许荣茂自然也注意到了，但是他并没有选择此刻入场。
　　一是因为此时他的重心都放在了北京市场上，并没有余力顾及他处。
　　二是因为此时浦东还没有彻底发展起来，还没有到最佳的入场时机。
　　直到1999年，许荣茂已经稳定了北京市场之后，这才下定决心进入上海市场。
　　凭借着庞大的资金开路，在上海浦东的黄浦江岸盖起了第一栋住宅楼世茂滨江花园。
　　这个小区位处上海最繁华的地域，完全按照五星级住宅的标准建造，是当时国内最高的住宅楼。
　　也是因为这些原因，导致这栋楼虽然卖的贵，却依旧备受追捧。
　　2001年2003年的这三年间，“世茂滨江花园”一直是全上海的销售冠军。
　　至此一役之后，许荣茂与“世茂地产”彻底在上海打开了局面。
　　但许荣茂的目标从来不单单是上海一地的房地产行业。
　　许荣茂在打响上海第一炮之后，便掉头部署杭州、苏州等地。
　　到了2004年，许荣茂已经以上海为翘板、以苏杭为根基，彻底打通长三角地区房地产行业。
　　也正是这一年，许荣茂立足于住房用地，突然转型商业用地，立志于打造全产业贯通。
　　这也是立志打造高档小区的地产商，所惯用的方式。
　　高档小区除了地理位置优越、服务优质之外，最重要的还是配套设施也要高档次。
　　但很多楼盘在盖的时候，周围就是一片空地，根本什么都没有，这样的楼怎能够算高档呢？
　　也正是基于这个原因，所以许荣茂会将周围的用地一起买下了，或是盖酒店、或是打造步行街、或是打造办公楼
　　总之就是力求将小区周围全产业打通。
　　正是因为他的这个决策，让“世茂地产”发展迅猛。
　　一直到产业整合的2019年，“世茂地产”已经能够达到年营收2600亿。
　　到2020年，“世茂地产”更名为“世茂集团”时，全公司资产已经高达4714亿。
　　而许荣茂自己的财富，也从2016年的450亿财富，一路飙升到2020年的1300亿，四年狂赚850亿，位居全球富豪榜64位。
　　到如今，许荣茂手中掌管着1。2亿平方米面积的建筑，光是每年收租就高达193亿。
　　这还是在许荣茂手中还握着价值13000亿的楼盘，没有卖出去、或租出去的情况下。
　　按照许荣茂自己的说法，他早些年的时候其实只是想要安于现状，子承父业成为一名中医。
　　只可惜造化弄人，在福建的时候，他没能子继承父业。
　　在香港的时候，许荣茂去药房当学徒也被拒。
　　不得已之下，许荣茂才去进厂打工、投身证券行业。
　　甚至之后离开证券行业不景气才转投纺织业，又因为纺织业转行房地产。
　　可以说，之所以能够成就今天1300亿财富的福建富豪，都是因为他在每一个关键节点上，逼迫着自己做出改变。
　　“树挪死、人挪活”，许荣茂从来没有想着去改变环境，他能够改变的也仅仅是自己而已。
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