我们都知道，使用住房贷款购买第二套住房时，首付款的要求相应提高。贷款利率也比首次用住房公积金贷款利率高一些，那么，住房公积金贷款利率怎么算的呢
　　住房公积金贷款利率怎么算
　　5年或以下贷款利率
　　年利率：4。0
　　月利率：3。333333
　　5年以上30年以下贷款利率
　　年利率：4。50
　　月利率：3。75
　　贷款额度：个人或夫妻双方货款额度均不得高于其公积金账户余额的8倍，个人最高额度为46万，夫妻最高额度为66万。
　　贷款期限：30年，借款人年龄加贷款年限不得超过65年。
　　利率说明：现行住房公积金贷款利率按中国人民银行2012年7月公布的利率执行，全国统一。
　　首付比例：购买首套住房的，首付比例不得少于房屋总价的30，使用住房公积金贷款购买第二套自住房，首付款比例不得低于50。停止向购买第三套（及以上）自住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
　　提示：第二次使用住房公积金贷款，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1。1倍执行。
　　公积金贷款计算
　　以房屋价格计算贷款：贷款额度房屋价格贷款比例（第一套住房为70，第二套为50）。
　　公积金账户余额计算：公积金贷款额度公积金账户余额（含共同申请人账户）总和8。
　　以贷款最高额度计算：个人最高贷款限额为46万，夫妻共同申请的，最高贷款限额为66万。
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