二次抵押贷款有哪些条件

　　对于贷款的方式来说，贷款有无抵押贷款抵押贷款信用贷款等各种各样的抵押方式，那么如果需要抵押贷款的，他的二次抵押贷款有哪些条件呢？接下来由法律知识网小编为大家带来二次抵押贷款有哪些条件的详细知识，希望帮助到大家。
　　一、二次抵押贷款有哪些条件
　　用于办理二次抵押的房屋必须是现房，该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管。
　　1、能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
　　2、办理二次抵押贷款的房屋，不能是期房。
　　3、借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
　　4、借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
　　5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
　　6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。
　　7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。
　　二、二次抵押的贷款额度和利率
　　贷款额度的计算方式为：贷款额度房屋价值抵押率原贷款的本金余额。其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50。二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
　　三、二次抵押的风险
　　对于房地产，购房者普遍都持有买涨不买跌的心态，只要市场上有一点情况，房价立马就会下跌，交易量也会减少，很难成交。商业银行不具备房产经营的能力，不能因为抵押房产的升值而轻松，而且法律也有规定，商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产，在取得之日起两年内予以处理。房产属于不动产，是大家最重要的财富，如果商业银行要对房产行使抵押权，就算所有的手续都办理好了，现实也不会按照预期顺利实现的。就以上看来，房屋抵押贷款有很大的风险，就跟炒股类似，高风险高收益，但是未来房价一旦下跌，购房者的房产市值就会缩水，对于本身资金不足，需要借助房屋抵押贷款才可以购房的老铁们来说，肯定是会追加抵押或是减少贷款的，但是却没有必要叫停，只要加强监管的力度就可以的。
　　以上是法律知识网小编为大家整理的关于二次抵押贷款有哪些条件的相关知识，如果需要通过抵押贷款的方式来获得资金，我们要有相应的抵押物才能够获得抵押贷款。大家还有相关的问题欢迎咨询法律知识网相关栏目的专业律师，他们会为你做出专业的解答。