五种无效合同具体是指哪些

　　一、五种无效合同具体是指哪些？
　　（一）无民事行为能力人签的合同无效。
　　（二）行为人与相对人以虚假的意思表示签的合同无效
　　（三）违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
　　（四）违背公序良俗的合同无效。
　　（五）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。
　　二、合同生效的基本条件是什么？
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力。
　　（二）意思表示真实。
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　三、房屋租赁合同的格式是怎样的？
　　房屋租赁合同
　　出租方：
　　承租方：
　　根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
　　第一条房屋座落、间数、面积、房屋质量
　　第二条租赁期限
　　租赁期共年零月，出租方从年月日起将出租房屋交付承租方使用，至年月日收回。
　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：
　　1、承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；
　　2、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；
　　3、承租人拖欠租金累计达个月的。
　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。
　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。
　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
　　第三条租金和租金的交纳期限
　　租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行（如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。
　　第四条租赁期间房屋修缮
　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。
　　第五条出租方与承租方的变更
　　1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
　　2、出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
　　3、承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
　　第六条违约责任
　　1、出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿元。
　　2、出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金元。
　　3、出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负责偿付违约金元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
　　4、承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金元。
　　5、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
　　第七条免责条件
　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
　　第八条争议的解决方式
　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉（仲裁和诉讼
　　只能选择一种）。
　　第九条其他约定事项
　　第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国民法典》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本份，送单位备案。
　　出租方（盖章）
　　承租方（盖章）：
　　鉴（公）证意见
　　地址：
　　时间：
　　我国法律制度明确规定了合同无效的5种情形，所以在签合同之前就应该注意一下这些问题，比如跟不满16周岁的未成年人签订的合同，或者跟精神病人签订的合同，都不受法律保护。