踩准市场high点，天河竟又上新了。。。。。。

　　有个朋友前阵子在置换，想卖小换大，她问了我一个问题：
　　改善户型买几房好？多大面积在市场上最受欢迎？
　　面积一定越大越好吗？还真不是，如果考虑荷包，当然是合适的才好。
　　当下，随着总价和交易费用提升，买房的试错成本越来越高，这决定了大家选房一定非常谨慎，所以市场上住宅交易的“黄金面积”，一定是购房者经过综合考量产生：经济能力、需求、房价、户型、居住舒适度等等。
　　我告诉她，也许你看一组数据，就知道市场需求在变化：
　　2016年到2021年，广州四房市占率不断上升，而两房的市占率直线下降，三房总体趋稳。
　　克而瑞广佛曾得出这样的统计结果：过去十年，广州四房户型的成交套数，一直在攀升。
　　有一个面积段备受关注，那就是130144的四房单位，下面这组数据可知道：140以下户型，在广州的成交情况，近年有了质的跃升。
　　或者说，130144，就是改善户型的黄金面积。近年其涨幅也特别生猛：
　　看完朋友再问：现在市面上，有哪些楼盘，存在改善黄金面积段的四房户型吗？相信跟她有同样疑问的读者也不少，咱们一起来看看。
　　保利天汇上新黄金面积段户型
　　现场所见，真的热爆了
　　三胎开放到来，开启了四房时代，保利天汇踩准市场high点，上新了建面约13614231房户型，全部在改善族的黄金面积区段，可谓直击痛点。
　　这波上新，对向来极度缺货，特别是豪宅线下大户型的天河市场来说，真正为市场解渴。
　　这周去保利天汇踩盘，看到现场购房者络绎不绝，这说明了一点：任何时候，天汇只要上新，关注度都非常高。
　　现场热销图
　　根据之前保利天汇的销售情况来看，她是当之无愧的天河三冠王！
　　今年上半年，网签成绩很耀眼，三项成绩领先，一个楼盘顶天河区其他盘总和，坐稳了天河区半壁江山。
　　本次上新的热度居高不下，接下来很大概率也是一轮疯抢！
　　项目情况如何，产品是否硬核，究竟能不能买。。。。。。直击灵魂三连问，所以这是你的菜吗？往下看，本号来测评一下！
　　评测保利天汇，多项指标亮眼
　　热销红盘究竟素质如何，市场已经回答。但落到细处，究竟保利天汇各项指标能不能打，经测评，发现被多项指标亮了眼！
　　围合式布局设计，超60米景观楼距
　　整体楼栋建筑采用了围合式布局设计，内里打造的中央庭院，无论从观赏性还是实用性来看，都将期待值拉满。
　　踏入满屏园林绿植，从工作模式到生活模式的切换，上下班走经这条路，都是一天开始和结束的仪式感。
　　项目园林效果图
　　从模型上看，楼栋间实现了超60米楼距，换言之，就是效果更佳的通风采光，以及更广阔的园林景观视野。
　　项目楼距示意图
　　东南侧奥体山体公园，自然生态山景一览无遗
　　项目东南侧就是奥体山体公园，天汇给到的诚意，是南向观山视野。
　　你想想啊，在新鲜负离子的高质量赋能下，与自然绿野仙踪作伴，这样的惬意生活也太可！下面看我们的场景模拟图哈！
　　山景视野图模拟
　　整盘南向遮挡少，日照充足
　　再看下面的日照分析。由于整盘南向遮挡少，日照测评结果好不好，也就很明显了。
　　模拟冬至日日照分析
　　户型怎么样？一起来测评
　　据了解，保利天汇本次推出建面约13631房、13731房、14231房三个纯四房户型。黄金面积段主流四房户型，无一不贴合了市场喜好。
　　下面我们一起来测评下：
　　在这儿，将获得怎样的居住体验呢？
　　a、两梯四户19层高，居住舒适度稳了！
　　很多童鞋问：户梯比、建筑高度跟居住舒适度有何关系？这里我简单聊聊：
　　先看户梯比，户梯比越低，首先是候梯时间缩短，然后住户私密性更高，不仅房子通风采光效果更佳，连同户型也更为方正，生活舒适度随之往上up！
　　但同时却也存在公摊增大的问题，一梯一户的房子固然很好。但根据市面购房者喜好，两梯四户，当之无愧成为性价比优选。
　　再看层高，建筑高度跟公摊面积、小区密度成正比，与居住舒适度和房子性价比息息相关。
　　上图可得，建筑高度越高，防火要求越高，公摊面积增加，户内实用率降低，小区密度也随之增高。市场购房者对小高层的追求，可以说是逐年增高。
　　而保利天汇，本次推出的两梯四户加上19层高的设计，在市面一众楼盘里，可以说是自带高光，刚好在大众喜好的射程范围内。
　　b、约7。6米奢阔阳台，一线南向山景
　　约7。6米奢阔阳台，与客厅和次卧相通。这意味着更多的活动空间，无论是躺椅上捧书本阅读，还是瑜伽、品茶都是不错的选择。
　　建面约13731房户型
　　这还意味着更奢阔的景观视野，南向直望奥体山体层层叠叠的绿，身心何不松弛。久在樊笼里，复得返自然，永远不要低估自然绿意的治愈力。
　　样板间示意图
　　c、南北对流，动静分区设计
　　方正格局，搭配千金不换的南北对流，在客厅的静谧时光，享受着对流微风吹拂脸庞，通体舒展。
　　建面约14231房户型
　　再加上经典竖厅设计，使得活动区和休息区动静分离。客厅孩子们沉浸在王者荣耀开黑的狂欢中，也不影响最里面主卧套间里爸妈的休息。
　　建面约13631房户型
　　d、创变X空间，生活更多可能
　　多一房设计，使三房变四房，它可以是卧室空间，满足三房需求或三代同堂，它也能是工作室、书房、茶艺室。。。。。。
　　根据当下家庭所需进行变化布置，使生活拥有更多种X变量。
　　装标全面升级，与时俱进的美学进阶
　　现在市场上产品当道，产品细节成为兵家必争之地，做得好或许可以加分，但做不到一定失分。这一次，保利天汇的装标也做到了诚意满满的升级。
　　对人体健康的升级守护，装配了智能新风系统。在将室外新鲜空气吸入室内的同时，将室内废气排出室外，室内空气质量做到了精准的拿捏把握！
　　样板间示意图
　　对家居美学的升级进阶，室内整体风格简约大气。
　　样板间示意图
　　如卫浴的地面、墙面铺设大面积板砖，显得通透明亮；又如全屋都做了玻纤壁布，客厅和主卧做了电视背景墙、木饰面，入户玄关柜、卫浴柜风格统一，连酒店式通高淋浴屏、防雾镜面等也悉数应用了。。。。。。
　　我有点词穷了，总的来说，就是好看，也是肉眼可见的砸本。
　　朋友的纠结，能不能买？
　　听说保利天汇上新改善型31房，朋友立刻就去看了，看完后对产品还比较满意，但想听听我的观点。
　　我的看法是：天河建面约130144黄金面积段改善新房，实在太稀缺了。在天河，一是新货少，二是黄金面积段的改善户型（即130144），非常稀缺。
　　土地成交少，新房供应少
　　近年二次挂地才成交一块燕塘地块三，且楼面地价达到了5万以上de天价，预计新货将卖到10万以上。
　　别的区域不好说，但天河信仰之下，售价跑出翻倍楼面价，还真的是稀疏平常的事！
　　再看上面表格，就知道不仅宅地稀缺，新房供应也很少，当属买到就是赚到！
　　新货以超豪宅线的供应居多
　　再看看新货，主要是以10万大户型为主，如1314万的汇景台、1014万的臻颐府，动则2000万总价。
　　天河部分新盘一览
　　上车门槛如此之高，价格上就劝退了大多数人，普通购房者只能望房兴叹。
　　再看保利天汇，地段配套俱能打
　　回到本文的重点保利天汇，我们分析看看。
　　首先，天河作为广州核心区，保利天汇就在天河智慧城。区位香不香，毋庸置疑，去年天河房价涨幅居于首位，反正是天河，就购了！！
　　再者，项目自身6000多户，吃喝玩乐购的大城配套都齐活，以及地铁21号、19号线在附近，一旦开通运营，便进一步往上提档。
　　有一说一，可以说有着可预见的成长性，保利天汇的地段配套都不错。
　　相对于遍地10万的天河盘，项目本身还有价格优势。上下横向对比，能不能买呢？我想要是预算够得着，心动者众。
　　从以上这几点看，朋友本身就有四房需求，又刚好碰上保利天汇上新，这难得的时间窗口，她确实是掐准了。
　　朋友庆幸自己选对了
　　最近听朋友说，她旧房子已经卖掉，打算选择保利天汇。
　　她这样跟我讲：“真的特别幸运，知道不少人特意等保利天汇上新，都等好久了，自己一卖了房，就碰到了窗口期。”
　　回想这些年的所历所闻，买房这个事，就得讲缘分。运气、时机、抉择三方面缺一不可！一切对的东西，都在对的时间出现，那就可以下手了！