南京鼓楼区：城市更新催生“新经济”场景

　　走在南京金银街，总会给人一种强烈的反差感新潮的“集装箱”集市开在老街上，与居委会为邻的是一家名为“talking”的酒吧，酒吧门前还摆有盆景地摊。这个位于南京大学附近的老街改造项目，如今已成了“网红街区”。老城织补式更新的背后，是当地深耕文商旅融合、激发消费活力、推动产业升级的多重发力。城市像景区，园区变公园，南京市鼓楼区正在不断为老街老巷注入新活力。
　　贺国庆与南大留学生攀谈。人民网记者马晓波摄
　　老街打造新景，成就“网红打卡点”
　　做过建材生意的贺国庆对奇石、盆景有着异乎寻常的热爱。眼看到了要退休的年纪，他干脆把爱好当主业。金银街改造完成后，老贺选择入驻。“两个摊位看不过来，就想到了‘自助售卖’的主意。”贺国庆开了个“无人看管”的自助摊点，还贴出了微信二维码，营业额日均达到了千元。
　　“金银街旁边就是南大中美文化研究中心，最近接触了不少老外。”贺国庆说，今年年初，文旅行业回暖，高校附近不错的人气和浓厚的文化氛围，他的地摊生意风生水起。
　　为老街造新景，将古老文化符号和现代消费习惯结合，这种街区氛围很快引来年轻人的追捧。据金银街街区运营方统计，正式开街两个月以来，这条200米长的街巷，单日最高客流量达8000人次。
　　曾几何时，金银街也曾是寻常巷陌。为了驱动“消费马车”，鼓楼区提出要统筹品牌打造、环境升级、氛围营造，进一步丰富金银街、上海路、新街口“西北象限”等特色消费街区功能业态，培育更多消费“网红打卡点”。
　　“金银街是南京留学生最早的集聚地之一，但在城市化进程中逐渐掉队，不论商业业态、空间管理、服务品质方面都亟需提升界面和人气。”鼓楼区商务局副局长陈贯源介绍，“一方面通过城市更新提升街区形象，营造年轻人喜爱的艺术氛围；另一方面结合街区气质开展传统节日、学生实践、潮流文化、公益活动等，让流量成‘留量’。”
　　五一假期，鼓楼区将消费促进相关活动办到下关滨江。通过引入洲际滑板公开赛、潮玩主题市集、迷你音乐节等独特IP，用一场“潮玩节”让老下关再现热闹景象。
　　“有着百年商埠美誉的下关，是南京城市化起步最早的地区之一。过去，这里洋楼林立、商贾云集。为了重现盛景，我们启动了下关滨江岸线‘复兴计划’。”下关滨江商务区产业发展与招商处处长曹琳介绍，目前岸线已梳理出1。2万平方米的可利用载体空间，未来将重点引进一批快闪店和主题店。老街区的吸引力在于它骨子里的文化气质，在招商方面，他们将更加注重文化气质沉浸式体验传统与现代、历史与现实、文化与文明的相互交融，让人们能够更加直观地重温城市的过去。
　　南大周边“变形”提速，颐和路十一街区焕新开街，南艺后街鼓楼水岸艺术街区活动精彩迭出构建新场景，发展新经济，鼓楼区去年以不到南京市1的土地面积贡献了18左右的经济体量和消费总额。
　　焕然一新的“红创Park”产业园。鼓轩摄
　　园区融入城区，以产业营造风景
　　红色砖墙、挑高厂房、林荫步道走进鼓楼区小市街道黄家圩411号院落，仿佛步入城市“记忆之门”。60多年前，这里作为“南京战斗机械厂”，为全市工业生产做出过巨大贡献。不久前，这个“服役”多年的老厂区又以“红创Park”产业园的身份“二次创业”。
　　“时代浪潮下，这处载体在上世纪80年代转型为开发全液压凿岩钻车的机械工厂。企业后续又经历了国有企业改制，产线外迁，这处位于主城黄金地段的载体逐渐沦为低效厂房。”园区运营方南京新苑众创空间有限公司总经理王姜荣介绍，不甘于落后现状，企业在2019年主动提出要“改造厂房载体，重塑经营理念”，黄家圩411号院落载体再迎升级。
　　焕然一新的“红创Park”产业园保留了原先厂房“高挑高”“低容积”“四面通敞”的基本框架。园区以原厂红砖为主要设计元素，使用多种红色材料，用时代色彩诠释工业的粗犷美与力量感。同时，通过对房屋建筑和树荫林道进行空间重塑，园区整体的功能和品质都得到了有效提升。“红创Park”的招商工作刚启动不久，已经吸引了一波企业和首店入驻。
　　“与其他城市更新项目最大的区别是，‘红创Park’是企业主动寻求的改造，更新所产生的费用由企业承担。”王姜荣说，没有“等靠要”，企业敢于出资“放手一搏”，其信心来源于身边层出不穷的成功范例。
　　与“红创Park”产业园仅相距5公里的幕府创新小镇，由南京长安汽车厂的生产车间改建而来。站在园区门前远眺，一路草木葳蕤，浓荫葱郁。低楼层、清水墙，红砖风格办公楼宇掩映在绿树成荫的园区内，恍若置身一处园林。
　　从入住率和产业类型来看，这类载体颇受商务商贸、新型都市工业企业青睐，已成为相关产业的重要承载地。
　　早在2018年底，南京出台推进高新园区高质量发展行动方案，提出打造城市“硅巷”。在此背景下，鼓楼区针对老城区空间问题，将城市“硅巷”作为推动全域创新的关键支撑，围绕“一圈双轴多点”发展布局，即打造环南大知识经济圈、模范马路“研发产业轴”和虎踞路“文创产业轴”，发挥中电科集团、南京财经大学等一批专业化科研机构核心点位支撑作用，为老旧街区焕新提供动力。
　　“一个个城市微更新项目就像‘针灸’，具有十足的示范意义。一个穴位，一点刺激，疏通的是整条经脉，激活的更是整片区域。”红五月硅巷项目总经理卢德智说，作为鼓楼区环南财硅巷建设的重点项目，红五月硅巷由老旧机械厂区升级而来。在硅巷打造之初，他们便参考了鼓楼同类项目经验，希望既将载体打造成符合现代高科技企业生产、办公的特色园区，又能将其建设成示范性无边界生活休闲区，为周边居民提供便民化、宜居化、安全化的生活空间。
　　“我们向公众敞开大门，解决了洪庙巷通行难问题，新建机械停车楼，保障了园区客户和周边居民的停车需求，让更多市民共享发展成果。”卢德智说，每每看到周边居民来园区散步、跑步，他便生感慨，处处皆景，这才是有机生长的老城该有的魅力。