豪宅的下半场

　　我应该是广州最早提出豪宅要大涨的人，可以看这篇文章：
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　　后来珠金琶的这波豪宅狂潮，市场走势和我预料的一模一样，如果有人比我还更早的明确预测豪宅未来的走势，可以发给我看看。
　　当时我提出这种观点的逻辑非常简单：
　　满5改满2后豪宅税费的相对降低、未来潜在房产税或许有一套免征点、豪宅的稀缺性（总量不足整体市场供应的十分之一）、以及资金盘的规模。
　　今天，保利天悦13w的法拍房成交，标志着豪宅行情又开始发生了新的转折。
　　大人们，时代变了
　　经济结构变了，现在民营经济缺乏活力，一掷千金在市场上扫荡豪宅的主力，不再是敢打敢拼的民营企业家。
　　有实力的民营企业主，要么老了退了，要么实力半衰期缩短，进入快速下降通道。
　　现在市场上中高档住宅的主力购买者，只剩下了一个群体：
　　国企员工、公务员、部分事业单位员工，即体制内的人。
　　体制内的人，在消费时，通常会有一个潜规则：
　　不能僭越。
　　在古代，住宅、穿衣、坐轿等日常生活超出身份等级，那可是要杀头的。
　　你家能有多少房间、门口有多少级台阶、两边狮子有多大在古代，是要合乎于礼，有明文规定的。
　　宋朝，只有宰相、亲王的房子才能称为府，其他官员称为宅，草民称为家。
　　处长敢住多大的房子？
　　我不是说处长实力不能够啊，就一般处长敢住多大房子？
　　当年朱xx大员，在汇景新城也就是住不到144方的一套三房而已。
　　你要是个年轻富二代科员，买个豪宅，还可以说是啃老所得。
　　一个靠奋斗出来的副处，敢比局长住的还大？
　　前海孙处，摇个准豪宅的号还得给”前妻“呢不是吗？
　　老老实实为人民服务才是根本。
　　什么假离婚、代持什么的，别把大数据想的太弱智，不出问题还好，出了问题这都是证据。
　　自己去”粤税通“小程序里看一下，全省的房产相关税费都可以办理，背后银行、民政之类的大数据早都通了，只是还没”官宣“启用。
　　在大数据面前，人人都是透明人。
　　随着民营经济的退潮，基于真实经营的经营贷需求会越来越少，大额个人经营性贷款很多都直指炒房。
　　不查都不是问题，查了，就看这个问题想做成多大的问题。
　　在体制内工作的朋友搞经营贷炒房（无论是不是做实控人），相当于主动把蛋蛋上交给了果家，在需要的时候，果家可能会对你说：
　　握住你的几把你就硬不起来了？你经不起考验。
　　以后什么样的房子吃香
　　144方以下未超豪宅的极致户型、定为改善，总价可控，
　　这才是体制内的朋友最喜欢的产品，大房子是好，但消化不了。
　　就像琶洲南TOD，大户型好买，只要有钱，无论你有没有丰富的社会关系，都能买到。
　　但是，144以下的小户型呢？
　　至少在第一期销售时，考验的可不单单是买家的经济实力吧？
　　同理还有那个科城山庄，懂的都懂，对吧。
　　又要开盘了，据说行情不好，可以公开销售了。
　　那个盘不是号称公务员山庄吗？
　　户型有点落后了，年轻的有潜力的体制内干部可能不太喜欢。
　　还有一种房子未来也好卖，就是附近有大型三甲医院的改善型住宅。
　　我们正在小跑进入老龄化，以后，家里旁边有大医院的，就和现在学区房一样，叫：
　　医区房。
　　以后房地产营销，可能主打中老年人群，广告投放不用太吝啬，实际上也花不了几个钱。
　　多找几个代言人，罗大佑，费玉清，李宗盛，周华健，那英总有一个触到你心里柔软的部位。
　　过几年加上刘德华和古天乐，再过几年周杰伦，谢霆锋、张震岳。
　　对吧，生生不息。
　　如果能找到zhong老爷子代言，估计能卖到月球。
　　前几天我去中山六院做肠胃镜，那门口，别说开车了，连骑摩托车都堵。
　　家里旁边有个医院你说方便不方便？
　　这世界以后最不缺的就是老年人，房地产以后就是夕阳人口，朝阳市场，值得好好做。
　　真的，以后别再把医院在楼盘旁边当缺点了，这是真优点。
　　等你老了你就懂了。
　　（万科金域曦府此时可以打钱过来）
　　后面还有3部分，以后什么样的房子不好卖、珠金琶有什么影响、发展商会做出什么样的对策，今天有点太晚了，现在都快11点半了，明天文章再写，要不来不及发了。
　　欢迎关注，回聊。