先是房价下降，后是地价下调，楼市软着陆，比想象中来得更快热博

　　人民大学副校长刘元春在“城市住房可支付指数发布暨中国住房政策研讨会”上曾致辞表示：中国难以承受房地产市场硬着陆，唯一出路是软着陆。
　　长期以来，随着房地产快速发展，我国的产业空心化和金融泡沫化加速提升。
　　所谓产业空心化，指的是第三产业占国内生产总值比重迅速上升，超过第一产业和第二产业总和，一般情况下，当第三产业比重达到60时，就会出现产业空心化现象，2021年国内生产总值为1143670亿元，其中第一、二、三次产业增加值分别为83086亿元、450904亿元和609680亿元，产业占比为7。3、39。4和53。3，第三产业比重距离60只差6。7个百分点，临近产业空心化边缘，而产业空心化所带来的危害不容小觑：一是制造业萎缩，削弱社会经济发展，二是制造业大量外流，需求依赖进口，三是就业岗位减少，失业上升。
　　所谓金融泡沫化，指的是具有金融属性的资产在经过一次又一次涨价之后，出现市场价格明显大于实际价格的现象，以房子为例，1998年温州房价约2000元平方米，到2001年房价涨到7000元平方米，而到2010年达到32333元平方米，现如今温州二手房均价跌至19000元平方米，真实的演绎了温州房子金融泡沫兴起和衰落全过程，造成房子金融泡沫的根本原因温州炒房团举债炒房，此外，海南和北海的房子金融泡沫也出现破灭，对其他行业而言房子金融泡沫破灭是好事，然而对于已买房的家庭而言，意味着资产缩水，是实实在在的噩梦，还得背负长达30年的房贷，不过，相比金融风险上升，让楼市软着陆更有必要。
　　从我国楼市整体来看，据诸葛研究院重点监测的100城房价收入比数据显示，2022年上半年百城房价收入比为12，其中一线城市平均房价收入比为29。4，二线城市平均房价收入比为12。6，三四线城市房价平均房价收入比为9，按照国际公认的合理值，房价收入比在36属于正常范围，很显然，我国无论是大城市还是小城市，房价收入比都偏高，并且越大的城市房价收入比越高，房价收入比指标也体现出应对经济震荡能力的抵抗强弱，当房价收入比较高时，一旦经济下行明显，意味着贷款买房的家庭压力增加，当房价收入比较低时，经济下行对房贷家庭的影响就会较小，从我国历年经济增长水平来看，近五年经济增长维持在68，2022年上半年降至2。5，说明我国的经济增长也出现了放缓的趋势，急需通过软着陆让楼市稳定下来。
　　先是房价下跌
　　买房，一直以来就是一笔不太划算的买卖，尤其是贷款买房。
　　举个例子：小张以8000元平方米的单价贷款购买一套100平方米房子，按照首付20、贷款30年、房贷利率4。9计算，首付款16万元，选择等额本息时，月供3396。65元，30年下来总利息58。3万元，假设小张5年后把房子卖掉（按照近三年5年涨幅计算），5年后原8000元平方米的房价涨到10210元平方米，总房价涨到102万元，5年下来总利息偿还还约15万元，本金偿还约5。3万元，还剩本金58。7万元，在银行不收入违约金、个人所得税20的条件下，实际能收到97。6万元，算下赚2。1万元，算上16万元的银行定期存款，实际上并没有在房价涨幅5中捞到好处，一旦房价五年不涨，相当于还得净亏损至少15万元，可见买房的投资风险并不小。
　　现如今，房价自然下跌的趋势开始出现，根据国家统计局发布的2022年7月新房和二手房价格指数显示，石家庄、太原、哈尔滨、秦皇岛、包头、牡丹江、安庆、岳阳、常德、韶关、湛江、桂兰、北海、泸州、南充、大理16城新房价格跌回2年前，跌幅最大的北海跌幅达到10。8，相当于2020年在北海花100万元买的房子，现如今只值89。2万元，算上贷款利息亏损得更多，二手房下跌更为明显，70城中37个城市房价跌回2020年。
　　与此同时，70城新房价格同比下跌的城市数量从1月份的20个增加到7月份的48个，二手房价格同比下跌城市数量从1月份的30个增加到7月份的个61个，事实上，从5月份开始，松绑型楼市调控政策便密集出台，包含降低购房门槛、降低购房门槛、提供购房补贴、减免税费等政策，不过从7月份数据来看，房价下跌趋势并没有得到缓解，反而更加扩大，可见，房价已经超过人们可承受能力，经济稍微震荡，房价波动就很明显。
　　后是地价下调
　　买房时销售人员常挂在嘴边的一句话：地价不降，房价怎么能降呢？然而，这句话已经不再适用于2022年了，8月以来，已有10城先后公布第三轮集中供地，包含北京、上海、杭州、合肥、青岛、南京、武汉等城市，此次供地主要特点是供地规模更大、起拍价更低。
　　比如上海8月28公布数据显示，35幅地块总面积184。87万平方米，比第二轮集中工地多62。21万平方米，地价平均值为55714。83元平方米，第二轮集中供地中，地价平均值为63590。41元平方米，起拍价平均单价降幅为12。38，计算方式：（63590。4155714。83）63590。4110012。38。
　　比上海早一天发的武汉第三轮集中供地数据显示，43幅地块总面积203。49万平方米，起拍总价约354。28亿元，地价均值为17410。19元平方米，而第二轮集中供地总面积64。8万平方米，起始价总约119。3亿元，地价均值为18410。49元平方米，相比之下，第三轮供地中，地价平均少1000。3元平方米，
　　此外，合肥在8月24日发布的第三轮集中供地数据显示，44幅地块总土地面积约305。5万平方米，起拍总价约277亿元，地价均值为9067元平方米，而第二轮集中工地土地面积和起拍总价分别为160。7万平方米、218。2亿元，地价均值为13578元平方米，第三轮供地土地单价比第二轮下降33。22。
　　从上海、武汉、合肥三个城市可以看出，总体呈现出供地增多、地单价降低特征，之所以会出现这样的现象，主要还是与2021年土地流拍率较高有关，导致起拍价和溢价率均出现不同程度下调，加上2022年楼市整体大环境不景气，导致房企拿地信心不足，侧面也展现出，地方卖地，正从“地少价高”转变为“地多价低”。
　　总结
　　先是房价自然下跌，后是主动下调土地起拍价，表明我国楼市软着陆加速到来，地价的降低，给了房价更多下降空间，这样一来，家庭中投资性房产或将面临贬值，毕竟地价下调，开发商为了更好销售，不排除会以打折促销方式实现资金回笼，对于刚需而言，这却一件值得高兴的事，说明等待是值得的，早买房不见得就一定有利，晚点买或许更能享受到国家的照顾，长期来看，随着国家大力推动老旧小区改造、长租公寓、安置房等保障性安居工程，房子想要继续提高金融价值显然不切实际了，更多的还是回到居住性来，加快楼市软着陆，既能满足刚需和改善性住房需求，还能为国家发展科技、军事等提高综合国力的板块挪出空间。