国家出手救市！减免置换个税利率下调南京没买房的赚到了热评聚热

　　昨天，国家队开始行动，房地产终于有救了！
　　央行、银保监会、财政部、税务总局全部出手了，楼市重磅好消息接二连三的来了。
　　01，公积金利率降了
　　中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0。15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2。6和3。1。
　　第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3。025和3。575。
　　要知道自2015年8月31日之后，公积金利率已经有7年以上没有调整过了。
　　对于之前已经做了公积金贷款的买房人，这次降息不会马上让你少还贷，你的公积金利率在当年内不作调整，自2023年的1月1日起调整。
　　02，换购住房予以个税退税补贴
　　财政部、税务总局为支持居民改善住房条件，对换购住宅的予以个税补贴。这个政策之前在南京也施行过：一年之内换购住宅，如果你卖房的时候交过个人所得税，那么你买房的时候，就会把房价低的那套房子的个人所得税返还给你。
　　但是退个人所得税也是需要同时满足一定的条件的，
　　条件是：（1）出售自有住房，且在出售现住房1年内在市场上重新购买住房；（2）卖的房子，跟新买的房子，在同一城市；（3）出售自有住房的纳税人，应为新购房产的产权人，或产权人之一。
　　03，下调部分城市的房贷利率下限
　　9月29日晚间，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
　　能执行该政策的城市是在2022年68月间新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。除了70个大中城市中，23个符合条件的城市外，在剩余的200多个三四线城市中，整体覆盖率应该可达到5070比例。
　　04，国家队集体出手，房地产终于有救了
　　两天之内发布三个重磅楼市利好，在这7年之内是从来没有见过的。
　　最早国家集中出台这类政策还得追溯到2009年，那一年房贷利率下调、置换购房个税补贴也都被拿出来了。
　　在2008年的金融危机下为了提振经济，2009年政府开始助推房地产，2009年这一年南京的房价几乎翻了个倍。
　　但是当下再发布这样的楼市利好政策，肯定没有当年的效果，但是对于民众买房信心的恢复会起到作用，也确实让买房人省钱。
　　此时集中出台这么多支持房地产市场的重磅政策，我们不得不去多想想：是房地产行业已经恶化到一定的程度？还是国家想要再次通过拉动房地产来拉动经济的增长？
　　我还可以肯定，如果这些政策的效果没有达到预期，肯定还会有更多更刺激的支持房地产的政策出台，至少在年底还会有降息的可能。
　　因为我们只要去看出台政策的目的是让楼市尽快出现趋势性回暖势头；在年底前让中国经济的增长保持稳定。
　　写在最后：
　　以前家里老人经常说：跟着党走，肯定错不了。那么现在国家队纷纷下场救市了，你会跟进买房吗？