重启“棚改”？今年起，这3类房子被纳入拆迁名单，统统这样处置

　　前段时间郑州重启“棚户改”救市的新闻冲上了热搜，郑州政府和国开行签订3000亿协议，1600亿用于货币化棚改，正式重启棚改。一提到货币化棚户改政策，很多人就想到拆迁，一提到拆迁可能很多人就会想到拆迁暴富的场面。确实在过去的20年很多赶上了房地产的红利期，因为拆迁而富有，甚至在一些一线城市因为拆迁诞生了大量的千万富翁甚至亿万富翁。例如在深圳白石洲拆迁过程中，就诞生了1800多位千万富翁，甚至还有十几个亿万富翁。正因为如此，很多人梦想着自己家能有一天被列入拆迁的范围内，自己也可以咸鱼翻身，迎来暴富。
　　而回顾我国房地产行业的发展历程，关于“拆迁”一直是一个比较有争议的话题。之所以说其有争议，主要原因就是“拆迁”不仅有好的方面，也带来了一定的负面影响。首先在我国房地产行业发展初期，我国存在着大量的老旧小区，这些小区居住环境很差，如果进行拆迁，一方面这些小区的居住环境得不到改善，另一方面也无法让城市容纳更多的人口，城镇化进程就会受阻。另外城市在发展的过程中是不断往外扩张的，但城市周边的土地也不是没有主人的，很多村庄坐落在这里，城市要想扩张，必须对这些村庄进行拆迁。因此“拆迁”确实一方面改善了一些城镇局面的居住环境，另一方面推动了城镇化的进程。
　　但同时“拆迁”也给社会带来一些负面的影响，首先就是拆迁拉动了房价的持续上涨，特别是出台货币化棚改政策以后，大量的资金流入楼市推动了城市的房价。尤其在一些三四线城市，房价上涨很多时候并不是需求拉动，而是棚改拆迁起到了主要拉动作用。而棚改拆迁拉动的房价上涨，只能造成房价虚高，形成房地产行业泡沫。
　　其次棚改货币化补偿政策，造成很多城市债务飙升，有些地方甚至借棚改之名大批违规发债，目的就是为了能借更多的低息贷款。最后就是拆迁挑战了社会的正常价值观，很多人因为拆迁就可以不劳而获大量的财富，而很多努力工作的人却一辈子也挣不到他们拆迁得到的财富。这让很多人感到社会的不公，甚至因此产生仇富心理。
　　而这几年随着国家旧改政策的出台，网上开始出现“拆迁全面停止”的言论。事实真的如此吗？实际情况并非如此，无论是从政策层面来看，还是从实际情况来看，拆迁并没有停止。
　　首先从政策方面来看，在2021年8月份住建部出台的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题》的通知文件。文件中提到拆迁问题时主要有两项规定：坚持“留改拆”并举的方式处理现在城市中的一些老小区；未来严格控制大规模拆除，原则上城市更新单元或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20。由此可见，拆迁并没有停止，仍然是处理一些老旧小区的主要方式之一。
　　其次从各省的实际情况来看，拆迁也并没有停止，拿笔者所在的河南为例，在今年的1月21号下发《关于下达全省2022年城市棚改区改造、保障性租赁住房和公租房建设计划的通知》文件，文件中明确提到：“本次下达城市棚户区改造计划项目127个，计划新开工安置房106913套，并且本次棚户区改造项目等已列入国家计划，同时也作为各市2022年保障性安居工程新开工计划任务，所有项目应于2022年9月底前开工建设。”
　　既然拆迁，那么未来哪些小区容易被纳入拆迁范围呢？根据住建部给出的消息，未来这三类房子很可能还会被纳入拆迁名单。
　　第一类：存在质量问题的老旧小区
　　现在国家在大力推行旧改政策，但也并不是所有的小区都要进行旧改，要进行旧改必须符合旧改的条件。而那些存在严重质量问题的小区小区显然是不符合旧改条件的，一方面旧改不能解决这些小区的问题，另一方面这些小区旧改的成本过高，对这些小区进行旧改不划算。因此在住建部的“防止大拆大建”文件中明确指出，老房子如果存在严重的质量问题，被鉴定后属于危房的要一律拆除。
　　第二类：影响城市规划的房子
　　现在城市的发展是非常快的，因此城市的规划也会随之改变。例如过去很多城市都没有规划建设地铁，但随着城市的发展很多城市开始规划修建地铁，过去的一些城市规划也随之改变。而在城市重新规划建设的过程中，对于一些小区进行拆迁是不可避免的。例如一些城市要修建地铁、修建学校、道路进行拓宽等等，这些规划都会影响周边的小区。特别是一些老城区，过去的规划跟不上了时代，可能就要重新规划，重新规划就要涉及到一些老小区的拆迁问题。例如老城区要通地铁，地铁口周边的小区可能就要进行拆迁。
　　第三：城市中核心地带的老房子
　　李嘉诚曾经说过买房主要看三个方面：地段、地段还是地段。而位于城市核心地段的老房子，由于地段比较好，周边有着很好的资源，这也让这类房子成了城市中的稀缺资源。位于这里的房子价格自然不菲，而开发商在这里建房，房子不仅能卖个好价格，而且也不愁卖。因此开发商自然非常乐意拆迁这类房子，即使花大价格也在所不惜。因此这些好地段的房子，即使没有质量问题，拆迁的概率也很难，因为开发商愿意拆迁这类房子。
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