最离谱的房地产项目，年入280亿，旱涝保收

　　作者猫哥
　　来源大猫财经
　　收了280万美元，美国俩法官被判罚2。06亿美元。
　　这事儿还得从20年前说起。
　　这俩法官来自美国宾州路泽恩县，主管青少年法庭，职责就是把罪犯送进监狱，但是他俩又有点特殊，他们靠抓人赚钱。
　　咋赚呢？
　　原来，县里有一个公立的青少年惩教所，但是这俩法官利用职权把它给关了，那么抓来的人往哪里关呢？县里还有俩私人监狱，人抓了就往私人监狱里面送，当然了，这俩私人监狱会给两位法官回扣，2003年到2008年，俩人就收了280万美元。
　　可是，整个路泽恩县就30多万人，哪有那么多孩子要关呢？
　　为了私人监狱的入住率，这俩黑心法官就给自己定KPI，搞了一个怼犯罪“零容忍”的活动，只要被抓到，那就是从严从重处罚，一律往监狱里面送，本来一些轻微问题其实大可不必送监，但是这俩法官为了自己的“KPI”，啥都敢抓，有些处罚简直到了荒诞的地步。
　　横穿马路，抓！旷课逃学，抓！在校吸烟，抓！最小的“少年犯”，只有8岁大。
　　这么下来，监狱确实入住率上去了，5年的时间，抓了4000多人。
　　后来东窗事发，2011年，这俩法官被以贪腐的罪名起诉，额外还有洗钱、诈骗、敲诈勒索等多项罪名，分别被判处了28年和17年的徒刑，事情在全球范围内名声大噪。后来，美国人拍了一个纪录片《孩子换金钱》（KidsforCash）来表达愤怒。
　　但是，拖了10年才开始赔钱，有的孩子已经自杀死了，有的孩子患上了PTSD，多少钱也换不回健康和命啊。
　　私人监狱，听起来匪夷所思，但是在美国确实是合法的。
　　1980年代，里根政府在全美进行了一场“扫毒”的行动，不仅有行政令，连里根夫人都行动起来了，禁毒是好事儿，在这场收获颇丰的行动中，人抓了不少，很多都是短期犯，得抓了放，放了抓。
　　这些人咋处理呢？肯定是要关监狱的，但是人抓的太多，监狱就有点不够用了，想要修监狱，结果纳税人不干了，拿我们的血汗钱修监狱给罪犯享福吗？
　　这时，里根所在的共和党内有一个叫汤姆贝斯力的人出主意，让监狱商业化，私人建监狱，然后政府来购买服务，商人赚了钱，政府也解决了大麻烦。
　　这个给政府出主意的，也成了第一个吃螃蟹的人，贝斯力的第一笔生意居然就是靠租了一个汽车旅馆加固，接收了90名囚犯，就轻松赚到了第一桶金。
　　1983年，他建了第一个私人监狱美国惩教改造公司（CCA），而第二年，另一家私人监狱GEO惩教集团也在佛罗里达成立了。
　　就像贝斯力所说的那样，“卖监狱就像卖房、卖车卖汉堡一样平常”，卖监狱的公司发展也是非常迅速的，仅过了10年的时间，1994年，CCA和GEO居然都上了市。
　　而且，业务的拓展也比较快，比如GEO的业务已经不仅仅局限于美国，在加拿大、澳大利亚、英国、南非，年收入已经超过20亿美元。
　　上市的监狱属于什么行业呢？
　　有点难以形容，最终他们上市后，就被归为了房地产。
　　虽然听起来有点离谱，但监狱把房地产生意做的飞起。
　　看商业模式嘛。
　　这些私人监狱主营的是监狱、拘留所、社区中心，或是租房改建，或是自建，他们成为房东，国家可以全租监狱的使用权，当然更多的模式是，政府租赁床位，每个犯人入住都会给监狱相应的补贴。
　　比如CCA，一个床位大概可以拿到40美元天的补贴，要是豪华一点的，70美元天，如果折合房间，那就快赶上酒店价格了，政府还要为入住率兜底，要实现百分百入住，要么取消公立的监狱，要么就多抓人。
　　业务最好的还是关非法移民的“小黑屋”，毕竟美国的偷渡客很多，非法移民能抓到手软，基本上抓了就要关，仅靠这一项，入住率就能保证满额。
　　当然，如果监狱倒闭，政府还得兜底回购，毕竟犯人不能因监狱倒闭就放了。
　　监狱是房地产，也算是“政府项目”，配套入驻还是要争抢的，比如监狱虽然没有自由，但是可以通话，按1美元分钟收取，狂赚不说，电信公司为了能占领监狱市场，自然要给到监狱好处的。
　　当然，为了省钱，其他不能赚钱的项目则是一省再省，比如教育、医疗、心里咨询等。
　　缺钱咋办呢？
　　监狱可是不动产，可以打包发REITs融资啊，不动产信托融资，又可以搞到一笔钱。
　　当然，如果想捞钱，还得从人下手。
　　犯人入住，政府买单，但是这只是一个基础单，如果把监狱也当做房东，那么它可以给他的房客提供的服务就多了，因为美国的监狱规定了标准下限，却没有规定上限，肯多花钱，就能住的舒服。
　　比如2011年，美国有一男子持刀伤人被判了8年，他服刑就舒服多了，每天支付100美元的房租，住单间、睡软床、有电视看、还有24小时热水供应，标准可以堪比星级酒店，8年的时间大概需要不到30万美元。
　　除了不能给你自由，大约什么都可以交钱解决，包括不参加集体劳动。
　　对了，这个集体劳动也是创收的门路，毕竟囚犯的劳动力是最廉价的，一些劳动力密集型的项目承包给监狱，犯人们能做衣服，也能做办公用品，就是家电的流水线，也可以在私人监狱完成。
　　最大的劳动强度，给最少的工资，怎么算都划得来。
　　美国人对私人监狱的怨念都比较大，但不得不和它打交道。
　　全美私人监狱分布比例
　　因为，美国分立的三权，它都能干涉到，司法、立法、行政。
　　监狱按人头赚钱，那为了拉拢“客源”，少不得就得行贿，在立法阶段，我付点钱，你得给我法律政策上倾斜，入狱标准怎么划分，什么样的罪需要入狱，能多关一天就多关一天。
　　法律规定是一回事儿，到了执行层面又是另一回事儿了，判多久，由法官掌管，进哪个监狱也由司法来裁量，像“孩子换钱”那样的事儿，一点也不新奇。
　　而且，私人监狱能拿到什么样的合同，也取决于与什么机构接头，比如监狱肯定要找司法当局，但是移民拘禁所则要找移民局和海关，路子找对了，肯出钱，订单不久来了么。
　　有种说法是，美国有5的全球人口，却有25的全球监狱人口。
　　2020年，美国的移民局和海关就为私营监狱的1。2万张空床位，支付了2000多万美元，疫情来了，移民少了，海关少干活，但是没耽误私人监狱赚钱。
　　看报表，去年一年，CCA的年收入在18亿左右，GEO年收入都在22亿美元左右，合计40亿美元（约合277亿人民币）的收入，让两个公司每年手里的现金也是越来越充裕。
　　美国政党更迭，但是私人监狱屹立不倒。
　　直到2016年，奥巴马政府才开始对私人监狱下手，叫停了联邦与私人监狱的合同，但是结果没多久，特朗普上台后，立刻又把奥巴马的政策解除了，刚刚要苦一下的私人监狱，又复兴了，仅GEO在特朗普时代移民拘留上比奥巴马时代多赚了43。
　　拜登上台，又开始停止司法部与私人监狱的合同。
　　但是，你猜怎么着，搞了一年多，根本没减少多少，比如CCA，行政令一出，当季度的联邦业务甚至不降反升，而在今年上半年，联邦业务也仅减少了1。46个百分点，别说伤筋动骨了，皮都没擦破，没办法，依赖。
　　现在随着国际间的开放，非法移民增加，私人监狱又开始到了爆满的程度。
　　美国著名大空头麦克巴瑞（MichealBurry）强烈看空美股，旗下的对冲基金几近清仓，独留下GEO这只监狱股。
　　被空头重仓，自然是看中其发展前景了，监狱，恐怕是目前最坚挺的房地产项目了。