高新CID房价超4万？真相是这样。。。

　　8月，在楼市一片哀嚎之际，高新三期CID板块个别房源突破4万，这个消息像一颗炸弹，扔进楼海瞬间引发爆炸！
　　8月25日，高新CID龙湖青云阙项目公示一房一价房源共计173套，公示楼栋为10、12、13楼，分别为2栋高层（26F）、1栋洋房（10F），高层户型面积约123189，均价约2。52。6万，洋房户型面积约213247，均价约3万。
　　其中，12楼为10F洋房，楼栋整体均价为30793元，个别房源突破4万，总价突破900万套。虽然，龙湖青云阙单价突破4万房源只有2套，并且是带花园、地下室的底跃产品，但在高新CID仍然是天花板的存在。
　　龙湖青云阙项目，是龙湖在2022年西安第二批集中土拍中摘得三宗地块，位于高新CID未来之瞳南侧，摘地楼面地价约1。11。4万，总占地约141亩，一共三块地，此次，公示为龙湖青云阙尚府地块，是区域内唯一一个离未来之瞳最近且最大的洋房小区。
　　虽然，此次龙湖青云阙尚府公示房源，单价突破4万房源只有2套，但仍然向我们传递出一些信号！
　　西安市场整体的公示均价在1。7万左右，4万十分稀少，每一次诞生都是凤毛麟角，仅供参观！
　　截至目前，还记得上一个出现4万房源的板块是哪里吗？一共有三个项目：
　　其一，航天1个4万：
　　2021年6月，揽月府公示商品房备案价格，公示一房一价精装房源323套，楼栋号为114楼，户型区间约161272，最高价格为40000元，为揽月府的6F叠拼产品。
　　其二，浐灞2个4万：
　　2022年6月，招商央玺公示商品房备案价格，公示一房一价毛坯房源42套，楼栋号为6、11楼，户型区间约204278，最高价格为43723元，为招商央玺的8F叠拼产品。
　　2022年6月，招商西安序公示商品房备案价格，公示一房一价毛坯房源30套，楼栋号为2、4楼，户型区间约305370，最高价格为40398元，为招商西安序的15F小高产品。
　　这三次4万零星房源出现，虽然没有改变市场走势，却让很多质疑这些板块的人哑口无言，因此，在2018年之前航天城还被视为楼市边角料，而未央湖板块更是淡出主流市场之外，即便是浐灞三角洲，当时也没有一个2万项目出现，随着近年来市场变化，这些板块逐步成为新核心、新亮点。
　　其中，最明显的便是浐灞三角洲，豪宅盘从2万跨越到3万，几乎没有平滑过度，因此，当时自然界河山、源邸壹号价格公示之后，引起了遍地雷暴，争议不断，但事实证明，好产品竞争力十足，最终一售而空。
　　这一次龙湖青云阙出现4万，同样令人震撼，因为目前市场属于降温阶段，这个价格出现，还是让高新三期的项目为之一振！
　　高新三期CID均价2。5万左右，出现零星4万预示了什么？
　　虽然目前环绕未来之瞳，已经落地有地铁6号线、地铁15号线、三甲医院国际医学中心、高新31小（高新一小新校区）、高新11中（高新一中新校区）、湿地公园、未来之瞳瞳系列大剧院、大仁遗址公园、永安渠公园等配套，但是核心片区的建设才刚刚开始，后面还有几十栋200300米摩天大楼。。。。。。
　　2020年，高新三期CID住宅项目销售开始走入人们的视野，从最初的高层均价1。61。8万，如紫薇华发CID中央首府，到现在高层均价2。42。6万，如龙湖青云阙、招商臻境、高新云熙港等，上涨幅度非常之大。
　　从目前高新三期CID市场发展，三个共识已经形成，与大家分享：
　　其一，“西南”高新CID是西安发展大方向之一。从2019年以来，我们不断强调“西南东北”是西安主城发展方向，目前西南高新CID大规模投资已经开始，从地铁、医疗、教育、商务等各方面投资来看，绝对处于西安前三。
　　其二，高新CID未来之瞳还处于发展的初级阶段。目前环绕高新未来之瞳，都是核芯板块，但片区开发以容积率2。8开发改善盘，既没有豪宅化，也没有刚需化，以2。5万买入，对比曲江二期、高新二期刚需盘，还有一定性价比。
　　其三，高新三期竞争的对手不在西安市场。目前西安两个千亿GDP开发区，2021年高新是2680亿元，高新CID属于未来高新三十年主战场，这与港务区CBD、丝路能源金贸区从无到有不同，未来之瞳板块对手是全国二线顶级开发区。
　　因此，高新三期CID个别房源房价打破4万很正常，况且是带花园、地下室的底跃产品，相当于叠拼中的下叠，与浐灞、航天的4万产品类似，并不能用高层价格来衡量。
　　不用惊叹于高新CID出现4万房源，应该考虑的是，这个板块最核心的地段，哪些项目是首付六十七万，还可以入手！
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