期房的销售条件有哪些？期房交房的注意事项有哪些？

　　期房的销售条件有哪些？
　　期房销售具有较强的政策干预性。国家规定，预售商品房必须具备以下五个条件：
　　1、房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
　　2、已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用权证书；
　　3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
　　4、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35，并已确定施工进度和施工交付日期；
　　5、领取了《商品房预售许可证》。
　　需要注意的是，购房者往往无法考察开发商销售期房有无具备前四项条件，但购房者有权要求开发商或销售商出示《商品房预售许可证》，同时认清许可证发放的日期、项目名称、房屋栋数、面积、有效期限、期数，以防开发商以过期或已失效的许可证充当合法的许可证。
　　期房交房的注意事项有哪些？
　　第一，查看资料：（1）期房的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）；（2）《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）；（3）《竣工验收备案表》（盖章原件）。
　　第二，检查空鼓：检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是期房的贴脚线一圈。轻敲期房墙面各面，若听到空响的声音就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。
　　第三，渗漏、排水与防水，检查期房内有没有什么渗漏：（1）察看期房的地面以及顶层渗水情况。（2）检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰的现象。（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
　　期房和现房的区别有哪些？
　　1、价格。期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大；现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。
　　2、质量。期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数；现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
　　3、时间。期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房；现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。
　　4、选择。期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算；现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。