重金买下加拿大豪宅却被罚被禁售，中国富豪做错了什么？热议聚热

　　亿万富豪赵明飞，图源：CBC
　　1。
　　出于对《唐顿庄园》的热爱和城堡情结，中国亿万富豪赵明飞（MingefeiZhao）在8年前高调买下了温哥华一栋如城堡般气派的标志性豪宅，并表态说要让这座以Rosemary命名的古老建筑恢复到一个世纪前的辉煌。
　　他的确是那么做了。根据2020年的报道，赵明飞花费了700万加元对这座建筑进行了修缮，并将其标价2700万加元挂牌出售。
　　8年后，64岁的他身处欧洲，收到了来自加拿大联邦法院的判决。当地税务局（CRA）发出“危险令（jeopardyorder）”，阻止赵明飞在未来出售这栋房屋，并收取超过77万加元的税款。
　　为什么？
　　根据法庭文件，赵明飞在2014年申报的收入低于1万加元，在2015年申报的收入仅为3。8万加元。因此，CRA审计员认为，这些数额不足以支持他购买房产，并且支付每月8699加元的抵押贷款。
　　CRA审计员在一份冗长的声明文件中提出，赵明飞的生活方式与报告的收入不符。于是，CRA重新评估了赵明飞在这两年的收入，认为其总收入应该为128万加元。看起来，CRA对他提出的未缴纳所得税上涨至超过77万加元，还包含了利息和罚款。
　　豪宅Rosemary，图源：CBC
　　2。
　　被加拿大税务局盯上会有什么麻烦？
　　作为高福利的国家，加拿大税务局在追查逃税骗税的行为是出了名的严厉。不仅仅会开出巨额罚单，还可能让被打击者面临最多达5年的牢狱之灾。不管被查者逃到了哪里，都不影响加拿大税务局在全球的追逃行动。
　　以赵明飞为例，目前他已经不在加拿大境内，连加拿大的手机号都注销了，但该罚还是罚，该抓还会抓，名下的财产不让卖就不能卖。
　　北美跨境税务专家David解释说，加拿大主要靠查汇款路径、CRS信息交换、国际税务协定下情报交换等方式获得境外信息。即使对方移民到了其他国家，税务局仍然可以通过国际司法合作追踪客户，“搬走了不再有手机号，仍然可以通过国际刑警组织把人找出来”。
　　逃税最多会判5年牢，但加拿大税务局的目的倒不是让被查者坐牢，而是希望能要到钱。
　　目前，赵明飞已经提起上诉，反对CRA评估的税收处罚，这意味着CRA在上诉确定之前，大概率不能取走他的钱。
　　不过，联邦所得税法允许CRA要求法官，在征收纳税人评估的全部或任何部分金额，因延迟征收该金额而受到损害时，下令付款。
　　David认为，即使提起上诉，胜诉的概率也不会大，因为很难证明自己的税务申报是合规的。
　　关于赵明飞的法庭文件共有几千页，详细记录了CRA试图查明赵明飞的银行账户余额、未报告的全球收入以及身在何处的信息。
　　根据法庭文件，在此前的某个时间，赵明飞同时拥有过另一座价值数百万加元的房屋、一辆宾利、一辆劳斯莱斯、一辆奔驰和一辆路虎揽胜。截至去年6月，他在加拿大名下注册的财产只剩Rosemary豪宅和路虎揽胜。
　　考虑到所剩财产不多，CRA审计员认为此案存在损失风险问题，担心很难追回税收债务，因此有必要抓紧行动。
　　目前，尚未出售的Rosemary豪宅，其挂牌价已经从原来的2700万加元降到了2000万加元以下。
　　3。
　　什么情况下容易被税务局盯上？
　　个人所得税是对加拿大居民来源于国内外的收入，以及非居民来源于加拿大境内的收入所征收的税。一般来说，纳税人被税务局选中查税的几率只有1左右。
　　但这几种行为被查税的几率尤其高：自雇及经常用现金交易的行业，比如娱乐、建筑、装修等；买卖楼花，频繁出现房地产交易行为等；消费和收入明显不符的行为等。
　　赵明飞就是其中的一种典型申报的收入低，却能购买豪宅和豪车。
　　“有很多新移民住着豪宅，开着豪车，但报税表上的应税收入却非常的低，这一现象很常见。”David表示，如果应税收入真的很低，那么遇到加拿大税务局重新审计的情况，最好准备好对于这一差异的合理解释。如果不能用适当的文件和证据解释这一差异，相关部门很可能会要求根据净资产评估方法来缴纳所得税，并为低报的部分开出罚单。
　　举例来说，加拿大1万加币以上的汇款银行就会上报税务局，而被税务局追查的话，被查者就需要提供详细的汇款路径。如果是来自家人或朋友的赠予，还要出示相关的聊天记录或证明。
　　一名身份规划领域的资深人士提醒称，投资者在购房前应该充分考虑到全球配置的税务成本和风险。以赵明飞为例，如果当初并非加拿大居民身份，这栋豪宅的纳税情况就会不同。
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