央行再次对房地产表态，释放楼市什么重要信号？

　　不同的环境，即便同样的官话也会释放不一样的信号，尤其是对房地产这样经常受到热议的行业。
　　央行日前发布了《第一季度中国货币执行报告》，对于这份报告，可以说各方都非常重视，因为它给各行业传递了信号，成为接下来应怎么干的重要政策依据。对房地产的表述如下：
　　牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。
　　如何来解读这段话？表面上看，每个字都那么熟悉，似乎每句话此前都提到过，不少网友的评论也觉得这是官话，没有什么新意。事实真的如此吗？显然不是，因为表态的环境不一样，所传递的信号也有不同，要看清央行这次表态的重要信号，首先要弄清我们当下所处的楼市环境。
　　那么，当下楼市是一个什么环境呢？我们可以从5月16日国家统计局公布的14月份全国房地产基本情况看到：
　　房屋施工面积同比降5。9；房屋新开工面积同比降21。2。这两项作为房地产开发投资的主要项目均出现幅度不小的下降。
　　又从中指院发布的14份TOP100房企拿地排行榜看到：
　　销售排名前100家房企拿地总额为3150亿，同比下降13。1。虽然说全国房企数量有近10万家，但毕竟这样的环境下，小房企更不敢轻易拿地，这最强大的前100家房企拿地基本也说明了现状。
　　都知道房地产对经济的重要性，毕竟它关联数十个行业，是牵一发而动全身的行业，何况处在目前一个保增长、稳增长、恢复增长的关键期。所以，面对房地产开发投资、土地收入明显下滑，在网上包括房地产业内，对国家和地方进一步出台刺激楼市的措施抱有极高的期待，有专家甚至表示，为了经济发展，再不出台强有力的救楼市措施就来不及了。但事实真的如此吗？
　　我们从央行的这份报告看，措辞依然显得很坚定。概括一下，前提还是坚持“房住不炒”，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，目标是“通过稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产平稳健康发展、推动建立房地产发展新模式”，至于后面提到的保交楼、化解房企债务风险、支持刚需和改善等都属于民生项目，是根据眼下实际情况做出的，不展开说。就整段文字下来，给我们的释放的信号是，依靠房地产来拉动经济的做法不可行，接下来也不可能有强有力的刺激楼市措施出来。而且还明确告诉大家，楼市平稳是一贯坚持的，房地产要从传统的发展模式进入到新发展模式。面对此时此景此表示，有半官方的房地产专家都表达了泄气自已。
　　同样的表述，却在大家期待刺激楼市的呼声中反其道而行之，更能彰显其决心。但疑虑随之而来，明知道房地产于经济的重要性，为啥不应了网络上一些专家唱空楼市逼迫救市的呼声，出台相关刺激楼市的措施出来呢？
　　实际上，央行这份报告中对房地产的表述之所以如此有底气，我们同样可以从5月16日国家统计局公布的数据中找到答案：
　　4月份虽然出口、投资小幅下滑，但社会消费品零售总额、工业增速大幅提升。社销增速从22年底的1。8，增加到18。4，14月份增速比13月增速快3。1个百分点；工业增速从22底1。3，增加到5。6。这个速度是相当给力了。
　　有房产人士表示，这或许是稳增长、稳楼市力度不足的主要原因吧。从他们的语气中透露出一丝悲凉。不过，在房君看来，个人所见并非全局，国家层面才看得更清楚，从目前的经济的恢复来看，房地产已经发挥了其应有作用，楼市的数据也没有网络媒体唱衰的那么惨，根据统计局5月16日公布的房地产数据显示，14月商品房销售额为3。97万亿，其中住宅销售额增幅为11。8，说明房地产的基本大盘还在，对经济的应有贡献也没有少。只不过，社销、工业增速大幅提升，提升房地产作用的紧迫性明显降低了。
　　当然，也有人问了，有的城市楼市还可以，但不能代表所有城市楼市都行，怎么办？不是有一条是促进前面提到的“三稳”嘛，你可以因城施工策，像昆山两项目降价被喊停、南京土拍江北地块紧急下架等，都是允许的嘛。但你不能越界，比如让投资客进入市场、炒作市场氛围玩高杠杆等现象都将继续被抑制。
　　言而总之，目前国家释放的信号是明确的，我们已经进入房地产发展新模式的起步阶段，未来指望大力度刺激楼市几乎不可能，投机者万不可抱有侥幸心理，对我们购房者而言，以自住为目标买房没啥问题，但再炒房显然不可取，依靠买房实现阶层跨越的时代一去不复还了。
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