现在真该买房？北大国发院姚洋预测中国房地产走向或大概率是对的

　　在一系列的提振市场措施下达后，楼市似乎有了一些起色。特别是一线城市实施认房不认贷，大多数二线城市放开限购以后，此前积累的购房需求在最近大半个月时间得到了集中释放。但是，市场并没有像一些网友预期的那样，并没有复制2015年全国战略去楼市库存的实施后景象。
　　现在不少网友都比较迷糊，虽然新房市场有了一定起色，但二手房市场却出现了另一番景象。根据央媒中工网报道，当多地放开限购以后，二手房挂牌量则大幅增长。报道中的二手房市场中，一天时间就增加了近5000套挂牌房源，二手房挂牌量达到创纪录的12万套。实际上，其他城市也出现了类似情况，比如南京的二手房挂牌房源从新政前的17万套，直接突破18万套，现正向19万套迈进。不少网友不禁要问，现在应该卖房？
　　不得不说，各城新政都有一个共同点，即鼓励改善需求，卖旧换新给予一定比例补贴，这在一定程度上让那些准备置换的业主，把手中的老旧房挂出来，这自然是二手房挂牌量快速增长的原因之一。但问题也随之而来：
　　一是本来各大城市的二手房挂牌量都处于历史高位，据网上数据显示，北上广深蓉宁汉等前二十城市，二手房平均挂牌量都在10万套以上，现在突然又增加这么多的待置换房源，二手房库存房源压力进一步增大；
　　二是都想卖出去置换新房，谁来买呢？当市场明显供大于求时，不仅卖不上价格，也不利于成交。更为重要的是，当二手房市场交易不活跃，势必影响新房市场接力，毕竟手中的老房子卖不掉，何来买改善新房的首付款呢？所以，我们可以看到，“金九”的成色尚且如此，而对于更弱一个等级的“银十”更不能抱有多高期待。正如广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉所言，“过去十几年那种由各方共同托举而催生的楼市过度繁荣结束了”、“房地产已经饱和了”。
　　何谓“饱和”？用李宇嘉的话说，当前的房地产，顶尖富豪的需求早已饱和，中产换房也兜兜转转经历了好几年（意思也大差不差了），而剩下的三四亿新市民虽然有需求，明显是收入等各方面跟不上，只能像固话、三大件和汽车普遍的做法，那就是降价。在他看来，现在要把这三四亿新市民需求调动起来，唯有降价，事实上这个过程已经开始。
　　允许市场降价以迎合新市民需求，这可不仅仅是一个不切实际的幻想。大家可以回想一下，最近一段时间，央媒就针对市场需求不足的问题，呼吁允许开发商以降价的方式加快资金回笼。而在实际做法中，已有一线城市广州、三线城市珠海放开限价令，有些楼盘销售的价格甚至要比备案的价格低一半。针对目前的房地产市场现状，与国务院发展研究中心齐名的北大国家发展研究院，其院长姚洋较为系统的预测了中国房地产走势，结合相关发展趋势看，或大概率是对的，下面我们来看看什么内容以及为什么？
　　整体上，对于房地产未来，他的看法是这样的：
　　1。房地产依然是一个朝阳产业，现在的下行只是暂时的，是用短期政策解决长期目标导致的结果，如果及时进行政策调整，预期与信心都会恢复。
　　之所以说房地产仍旧是朝阳产业，在姚院看来，主要还是房地产对经济的贡献较大，买房、装修、家电等，带动各产业链条发展，对经济的贡献占到了17，即便其他行业发展不错，但如此大体量的房地产一旦下降的话，会对经济复苏造成很大拖累。未来10年还有1亿人进城，人口流动都会产生大量购房需求，所以房地产仍旧是朝阳产业。
　　而且，现在房地产下行，与我们的调控有关，把我们的长期目标用短期的手段去解决，长期目标是居住为主，兼顾金融属性，但短期则采用较为激进的去杠杆做法，房企资金链出问题，不能融资房子盖不下去、不敢拿地对市场预期形成影响。只要把政策调整回来，信心恢复是没有问题的。但他的意思很明白，这次房地产调整也算是给了大家一个教训，房价一直涨是不现实的。
　　2。针对“楼市出台了很多调控政策，但为什么都不见效？”问题，姚洋除了建议取消“三道红线”外，应该放开限价，“房子卖不动，价格是一个很好的调节机制，降到一定程度，就有人来买房，预期就会转变”。
　　在姚院看来，不但限涨要取消，限跌也要取消，要让市场去调节，大家的信心自然就回来了。这个也好理解，本来市场不行，你越限制下跌，大家越不敢买，因为大家不知道真实的市场到底是怎样，当跌到市场底后，人们自然就会抄底买房，就跟买股一样。而且，现在一些开发商也需要降价来进行促销，回笼资金，如果不让降，房企公司也活不成，形成一系列连锁反应。
　　3。房地产的金融属性仍然在，不说增值，至少在大城市仍然是一个比较好的保值手段。但在一些中西部及东北城市，房地产连保值的价值都没了，不仅没有涨，甚至往下降。
　　姚院的意思很明白，从长远看，大城市的房子起码还是具有保值功能的。所谓保值，其实就是我们常说的抗通胀，假如一年货币贬值5，那我们房产价格也涨5，就相当于保值，超出5那就算增值了。这一点，应该说的也没错，大城市在人口吸附力、就业、科教文卫等方面都是非其他城市可比拟的，即便出生人口下行，但这些城市还可以虹吸其他城市的人口，以支撑它们的房地产发展。而那些人口净流出的中小城市就没那么幸运，房地产价格别说保值了，保本都难。
　　总结一下，大概有两方面：
　　一方面，从以上的预判来看，姚院作为高级智囊，对我们房地产把握得还是非常精准的。总体看来，仅仅靠目前的一些政策还是不够，需要更多的、更大力度的纠偏，他既然这样说了，相信后面应该调整的概率应该比较大，像若后面有三道红线调整等信息，那可能就是我们的政策底信号。但自我感觉，需要时间，因为药不会一下用完，应该是一剂一剂的下，根据疗效情况再给下一剂药，过程就是这么个过程，有点耐心。
　　但需要说明的是，对于观众们来说，马上要到年底了，保不准一些急用钱的业主抛房子，加上前期置换客，二手房市场价格或进一步下探。到底是该买房，还是卖房，相信大家应该有个判断了。
　　另一方面，如果有条件的话，买房保值还是要看城市，城市选择对了，就成功了一大半。否则，无论你的房子是如何如何的好，但城市选择不对，受众群体不一样，房产的价值就无法体现出来。对于这项，笔者也多次说过，买房要看近35年的人口持续变动情况，一直流出，还是多多观望吧，工作生活自住无可厚非，保值为目的买房就不要了，看看其他地方吧。