前海放货在即！二手房跌入冰点！2个新盘1005套房即将上架热

　　洪靖南发自深圳
　　“现在这个价格就是冰点了，不到万不得已业主不会卖”，位于前海诺德假日花园附近德佑中介门店的小吴告诉记者。
　　根据中介小吴提供的数据，该小区的48m户型已跌200万元，从去年2月参考价发布前夕830万的成交价，跌到了如今630万的成交价，同类户型从原来的1617万元m跌到了1213万元m。
　　前海二手房价格跌入冰点，新房项目入市临近。
　　据了解，前海妈湾近期将有两盘入市，分别是深国际颐城栖湾里和万科瑧湾悦，共计1005套房源，预计均价会参考招商领玺10。25万元m（毛坯）。
　　前海二手房价格回落至2020年水平
　　前海诺德假日花园是曾被“深房理”操控过的二手房之一，小区带南山实验集团荔林小学和南海中学，加之相比同年入伙的小区设计比较超前，受到不少年轻刚需的喜爱。
　　诺德假日花园中房君摄
　　去年以来，随着参考价的执行以及“深房理”的暴雷，该小区多次被曝降价潮。
　　中介告诉记者，今年以来，诺德假日花园48m户型一套24层的房源成交价在638万元，一套28层的房源成交价在640万，另有一套50m的13层房源成交价在650万元。
　　算下来，诺德假日花园4850m户型均价已在13万元m左右，这个价格大约回落到2020年的水平。
　　降价的不仅只有诺德假日花园，还有其他的几个前海“妖盘”，如：一套鼎太风华七期58m“满五不唯一”房源报价630万元，一套中海阳光玫瑰园48m“满五不唯一”房源报价600万元。
　　中介还透漏，以往这些盘放盘量、交易量都很大，但去年开始业主就开始撤盘惜售，成交量就淡了下来。
　　以诺德假日花园为例，今年18月份4850m户型只成交了3套，另外66m户型成交5套，80m户型成交4套。
　　“现在业主都不想在低谷期把房子拿出来卖，除非资金实在扛不住”，中介告诉记者，现在就有一套主卧朝花园的50m特殊房源报价660万元，如果实在卖不出去就会走法拍流程。
　　2个新盘1005套房即将入市
　　二手房有“笋”可以捡，前海新盘也即将在8、9月份就会接踵而至。
　　据悉，深国际颐城栖湾里预计将在本月入市，目前项目展示中心已开放；而一路之隔的万科瑧湾悦将在9月开盘（具体要看住建局公示）。两项目价格参考附近招商领玺备案均价10。25万元m（毛坯）。
　　两个项目都是位于前海妈湾的深国际“前海颐城”地块，靠近地铁5号线铁路公园站，紧挨商业街区“前海印里”。
　　深国际颐城栖湾里及万科瑧湾悦地块法则图
　　地块一期为颐湾府，二期为开发商自行开发的深国际颐城栖湾里，三期和四期则是深国际和万科合作的万科瑧湾悦，据悉万科占60的股份以上。
　　颐湾府实拍中房君摄
　　记者走访项目附近发现，目前周边生活氛围尚不浓郁，刚刚开业的前海印里稍显冷清。
　　前海印里实拍中房君摄
　　值得注意的是，片区内私立学校居多，如：荟同学校、哈罗礼德学校前海校区等，附近九年一贯制公立学校尚在规划当中，还未建设，建设周期尚不确定，如果业主上公立学校存在不确定性。
　　在自然资源方面，附近就包括铁路公园（建设中）、月亮湾公园、前湾河水廊道公园，丝路长廊，大小南山等。
　　1。深国际颐城栖湾里：物流企业的首个房地产项目
　　项目偏改善型，容积率低至2。56，仅有352套，密度之低在前海稀缺。
　　其户型为117m121m123m三房两厅两卫，以及262m四房两厅两卫，其中262m大户型景观突出，可看前湾河水廊道公园。
　　此外，项目车位比充足，可以做到1：1。6，共计565个车位。
　　值得注意的是，深国际是深圳唯一一家以交通物流为主业的国有产业集团，颐城栖湾里是深国际操刀的第一个住宅项目。
　　由于是开发商自留开发的地块，算是小片区内位置最好的，项目没有人才房，一三四期区隔开了写字楼集群和月亮湾大道的影响。
　　项目沙盘中房君摄
　　2。万科瑧湾悦：“瑧”系列，115m可做四房
　　项目产品是万科的“瑧”系列，在深圳的“瑧”系列就包括：福田中心的瑧山府，深圳湾中心的瑧湾汇，前海中心的瑧山海。
　　相比于深国际颐城栖湾里117m做三房两厅两卫，万科瑧湾悦的最小户型115m可以做到四房两厅两卫，户型实用性上更胜一筹。
　　项目共有两个户型，分别是115m四房两厅两卫和170m四房两厅三卫。
　　项目有5栋住宅，1栋公寓，1栋人才房，其中住宅套数653套。
　　项目沙盘中房君摄
　　开发商：或将摇号且严查资金
　　作为“特区中的特区”，前海住宅能有多受欢迎，在8月4日深圳第二轮供地情况就可见一斑。
　　前海T1020410宗地是该轮土拍中最受追捧的地块，触顶最高限制地价和最高配建面积，共有8家开发商参与摇号，最终被招商拿下该宗地块。
　　尽管现在是弱市，但前有开发商争抢，购房者热度预计也不会太低。
　　回顾前海上一次开盘，是在2021年12月的润峯府，当时开发商审核资金较严，共有1728批选743套房。
　　万科和深国际的销售均表示，两个项目大概率是会摇号，并且对于资金的审核（首付款和半年流水）也会比较严苛。
　　如今，深圳新盘去化困难，不少开发商已经开始转介、打折等营销操作，前海项目能否让深圳楼市重燃一丝热度令人期待。
　　另外，据记者统计，除深国际颐城栖湾里和万科瑧湾悦之外，前海还将会有四个项目住宅项目将入市。
　　前海住宅项目分布中房君绘