大虹桥内卷：上海低分购房者的春天到来了

　　接近年关，房地产市场暗潮汹涌。
　　一方面各地支持房地产的政策层出不穷，让人感觉房地产真是异常低迷，买房人应该三思而后行。
　　但忽然又有年底前银行贷款又要收紧的传闻，买房人似乎应该加快行动。
　　对于地产企业来说，需要加快售楼速度，回笼资金，毕竟未来存在很大的不确定性。
　　对于购房者来说，选中自己心仪的房子，不需要再东奔西走到处看房折腾。
　　对于上海来说，无论是地产企业，还是购房者，有一个板块尤为值得重视。
　　那就是大虹桥板块。
　　自长三角一体化规划、虹桥商务区规划发布以来，加上国家会展中心的建成使用，每年一次的进博会等等，虹桥的能级越来越高。
　　你看虹桥的定位是什么？
　　未来的虹桥将坚定地以面向全球、面向未来，建设引领长江三角洲
　　地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽为目标，肩负国家与长三角的任务与使命。
　　坚持高质量的一体化发展，高品质的主城片区建设，力争成为高效绿色的国际交通枢纽区、开放引领的国际会展贸易区、创新共享的世界级商务区和生态宜居的主城片区。
　　一个城市的一个区域要引领长三角，肩负国家的任务与使命。
　　从全国范围内来看，恐怕也没有一个地方与虹桥能相提并论。
　　夸张一点说：这里是宇宙的中心。
　　实际一点说：这里是长三角的中心。
　　低调一点说：这里是上海的新中心。
　　总之，虹桥很热。
　　自上海实施积分以来，这里也是屡创积分新高的地方。
　　比如蟠龙天地、比如万科天空之城、比如蟠龙府，都是80分左右的高分盘。
　　因为大虹桥概念强，能极高，所以在这里还能吸金，当然这是最后的疯狂，还是会有持续的高温，还不得而知！
　　不过，随着第五、六批新房的公布。
　　至少是开发商有些急了，他们还是要趁着虹桥的高热度抢收的。
　　毕竟未来是不确定的，把钱拿到手上，所谓手中有粮心里才不慌。
　　到了四季度，年底前，上海大虹桥注定要成为卷王。
　　主要有三大内卷。
　　第一卷王：徐泾6盘争辉
　　自虹桥板块火热以来，徐泾是头块招牌无疑，相继除了蟠龙天地、蟠龙府、万科天空之城、招商虹桥公馆、招商虹桥璀璨公馆等热门盘。
　　第五批、第六批徐泾又是一口气推出6个盘，其中部分盘大概率撞车，就像蟠龙府与虹桥璀璨公馆撞车一样。
　　第五批3个盘：蟠龙府、虹桥璀璨公馆、颐璟臺
　　第六批3个盘：虹桥璀璨时代、中铁虹桥逸都、俊灿星城。
　　均价在6万6。3万之间，面积两房、三房、四房都有。
　　蟠龙府、虹桥璀璨公馆，一期接着一期，开盘速度很快。
　　虹桥璀璨时代6月份拿地，10月份上新，速度更加快。
　　大家抢热度非常明显。
　　这6个盘基本都在沪青平公路两侧，虹桥璀璨时代距离沪青平稍远一点。
　　6个盘差不多一两个月内同时开，恐怕全上海没有徐泾如此之热，开发商如此急切冒着撞车之危险。
　　足以说明徐泾是大虹桥第一热门板块。
　　当然部分人是自住的，但投资的也很多。
　　投资的主要看倒挂，因为旁边的二手房据说都卖到9万、10万了，这些新盘毕竟在6万左右。
　　买到一套一百平的房子，妥妥的就是300万的差价，难怪投资客趋之若鹜呢。
　　但翼哥认为，极少的9万、10万的成交价说明不了太多问题。
　　大家也要认识到徐泾镇沪青平公路两侧的劣势：
　　一是公路繁忙，货车较多，比较嘈杂。
　　二是就沪青平两边而言，商业并不太发达。
　　三是教育是硬伤，毕竟任何一个要买房的年轻人将来都要考虑孩子的教育。
　　所以这么多盘，这么多投资客，未来的二手房能否稳住成疑问。
　　当然即使没有那么大的差距可赚，稳赚不赔还是能确保的。
　　可以说，当下徐泾镇是大虹桥的卷王。
　　第二卷霸：金虹桥七宝古美三盘角逐。
　　闵行区七宝虽然不属于虹桥规划范围之内，但离虹桥实际上是最近的镇之一。
　　但七宝不是虹桥，胜似虹桥。
　　七宝之所以没有划入大虹桥，估计主要是七宝比较成熟，没有太多的空地，未来很难再做新的规划、新的布局。
　　但却是离虹桥最近、配套最为成熟的地区。
　　七宝的教育、商业、交通都是非常高能，甚至比老市区的绝大部分地区都有过之而无不及。
　　而金虹桥离市区更近，有许多高能级社区。
　　金虹桥七宝古美独属于闵行区，又紧挨着，所以楼盘之间必然内卷。
　　这次出来三个盘，差不多时间：
　　一个是天安豪园。
　　价格：8。75万元套数：621套
　　建面：99193，三房、四房
　　一个是古美华庭。
　　价格：8。25万元套数：388套面积：约107、约135，三房、四房
　　一个古北悦公馆。
　　价格：8。8万元套数：214套面积：约126156，三房、四房
　　这三个盘位置较近，价格相差不大，必然是这一次的虹桥周边的卷王之争。
　　如果说优势：
　　古北悦公馆离市区近，天安豪园离地铁近、古美华庭九星城未来发展想象大
　　劣势：
　　古北悦公馆据说物业不专业，天安豪园物业费高、车位不确定，加上香港开发商与内地审美观有较大不同、古美华庭加装修包。
　　成熟配套、交通加持、教育亮眼，金虹桥七宝古美三盘上演卷霸之争。
　　第三卷魔：泗泾三盘。
　　对于很多人来说，注定参与不了卷王、卷霸的游戏。
　　但还是想沾沾大虹桥的光的。
　　在虹桥西南10多公里的地方松江泗泾也是个不错的选择。
　　毕竟有地铁，有商业，环境也不错。
　　既然购房者把目光拉长了一点。
　　房地产公司肯定不会放弃赶上大虹桥的班车。
　　第五批、第六批，泗泾推出了三个盘。
　　格力海德公园：54876元，642套，51198（昔日地王终于上市）
　　格力的塔楼让人感觉有些魔性。
　　中铁建花语天境：48736元，442套，99160
　　中铁建星樾云栖：48090元，484套，84145
　　中铁双盘连续开也有些魔力。
　　这三个盘离9号线泗泾地铁站都不算远，相互之间也不算远，他们之间的内卷有点魔性。
　　第四卷：谁都想在虹桥板块中卷起来
　　以上这几个比较热门的板块，配套基本完善，离地铁也比较近，注定是相当的内卷。
　　但其他稍逊一筹的板块也要沾虹桥的光，虽然卷不过上述热盘，但不想卷也不行。
　　第一是大华紫樾府。
　　342套房源，主推建面约1033房2厅2卫，均价66095元。
　　大华紫樾府是房尚未到江湖，江湖便有传闻。
　　一出江湖，便是内卷高手。
　　华漕核心板块将加入徐泾、七宝的较量之中。
　　此外嘉定南翔虹桥璀璨领峰以虹桥北概念现身。
　　华新作为徐泾的北翼因为没有地铁而不被关注，但距离虹桥实际并不远。
　　上实云端：45700元，434套，95125
　　大名城映辰：34800元，771套，74124
　　但毕竟有价格优势，预算小也是机会。
　　第五卷神：央企之内卷。
　　让人最感迷幻的是央企自家的内卷。
　　以往年的经验来看，一家开发商开发的多家楼盘如果在同一区域，一般都要错开一点时间。
　　翼哥惊奇的发现央企开发商对此毫无顾忌，就是要内卷推高新的高峰。
　　比如在这两批的10多个大虹桥概念的盘中，有两大央企深卷其中。
　　第一当属这两年在上海风生水起的招商。
　　这些楼盘涉及招商开发的竟然有5个之间。
　　招商蟠龙府。
　　招商虹桥璀璨公馆。
　　招商虹桥璀璨时代。
　　招商南山虹桥璀璨领峰
　　招商公园1872
　　这两年，招商把上海的购买房头脑搞迷糊得许多。
　　再加个璀璨两个字，不知道到底在浦东，还是在浦西，不知道是在虹桥北，还是在虹桥南。
　　璀璨的魔咒一直挥之不去。
　　招商之所以在两个月内一口气开这么多盘，恐怕一是有虹桥的热度，二是迫切推盘的心情。
　　第二便是中国铁建。
　　中国铁建虽然不如招商那么疯狂，但一连也有三个盘在虹桥周边。
　　中铁建花语天境、中铁建星樾云栖、中铁建星樾云涧。
　　中国铁建都放在泗泾了，即便离虹桥稍远一些。
　　但三个盘接着开，且泗泾两个盘几乎挨着，说明中铁建也非常卷。
　　大虹桥如此卷，估计不仅是全上海没有能与其比肩者，恐怕也没有后来者了。
　　毕竟将来，恐怕谁也没能力再这么卷下去了！
　　不过，这也是许多低积分购房者的机会。