云跑驿站周报：元宇宙房地产价量猛跌，警惕泡沫背后的欺骗性热评

　　就在现实中的房地产行业陷入低迷之时，元宇宙世界的房地产也是举步维艰。随着元宇宙与加密货币在2021年迅速走红，各行各业纷纷进军元宇宙，元宇宙房地产交易也愈发火爆，其价格一度比北京的房价还要高，但即使如此依然有无数买家争先恐后、趋之若鹜。
　　不少业内人士表示，所谓的元宇宙房地产，本质上还是NFT（NonFungibleToken，指非同质化通证，实质是区块链网络里具有唯一性特点的可信数字权益凭证）。NFT是基于区块链技术发行的数字资产，由于其产权归属、交易流转都被记录并且不可以被篡改，因此每块地产都具有独一无二的特性。但元宇宙房地产并不能像真实房地产一样创造价值，在元宇宙中“炒房”需更加谨慎。
　　“寸土寸金”的元宇宙房地产
　　元宇宙房地产是构建在元宇宙世界，也就是虚拟世界里的房产和地产，元宇宙房地产与现实世界的房地产其实是非常相似的，除了不能居住以外，可供用户创建、投资、拥有、租赁、出售或购买，地理位置和配套设施等都成为了影响元宇宙房地产价格的重要因素。
　　元宇宙的土地被划分为不同的区域，比如，加密货币谷（对应现实中的硅谷），时尚街（对应比弗利山庄），博彩区（对应拉斯维加斯）等。买家可以投标相应的土地，然后将其建成住宅区或商业区，也可以从二级市场上直接购买。在此之后，玩家可以使用游戏开发商开发的数字货币“Mana”进行交易或者经营该物业（1Mana约换算成不到5美元）。
　　不仅仅是房地产巨头，普华永道、阿迪达斯、华纳音乐集团等也在元宇宙中购买了土地，用于构建咨询中心、虚拟音乐场地等。
　　苏州酷约网络科技有限公司曾对外表示，元宇宙中品牌和广告所聚集的地方就是高价值的地方。对许多品牌来说，元宇宙更重要的是广告牌而不是建筑物在元宇宙中购买土地就像是今天在互联网上购买广告栏位。酷约科技建立的云跑驿站元宇宙，其中的部分业务就是场地租赁，将元宇宙的场地租给需要投放广告的厂商，而不是在云跑驿站炒作房地产。
　　元宇宙房地产暴涨的核心逻辑有两个方面：其一是大多数元宇宙房地产以虚拟货币作为对价，所以虚拟货币的泡沫自然延伸到元宇宙房地产，且当前以太坊的gas（网络上执行特定操作所需的计算工作量）等也是和虚拟货币挂钩，所以元宇宙房价是虚拟货币炒作的延伸，而云跑驿站的场景租赁完全与虚拟货币无关，不存在炒作的可能；其二是大多数元宇宙房地产关联流量经济，其本质是依靠用户，用户多了，自然元宇宙房地产的商业价值就高了。这种情况的出现是无法避免的，任何依靠流量和用户存活的公司都会经历大起大落，不可能一帆风顺。
　　强化监管
　　不仅仅是元宇宙房地产，随着近两年元宇宙概念的火热，元宇宙也衍生出诸如数字藏品、社交、游戏等诸多的经济行为。
　　对此，云跑驿站认为，元宇宙和NFT都是处于演进改善阶段中的技术概念，是建立在诸多技术人员执念中的人类终极解决方案。当前对元宇宙中数字资产的产权问题尚未有明确定论，虚拟货币在国内是无法流通的。所以，未来国内元宇宙不会衍生出虚拟货币的概念，即使有，也应该是数字人民币。消费者主要是识别数字资产的价值，如今主要形式是数字藏品。数字藏品具有艺术价值、商业价值和金融化价值，投资人如果聚焦于艺术价值和商业价值，是可以参与的。
　　云跑驿站表示，现阶段监管策略重点是促使金融机构和虚拟货币等脱钩，强调区块链技术的功能性，强调元宇宙和实体经济结合，规避其金融属性。