全部底价成交！高新地产14。68亿摘得高新区3宗万元地热评聚

　　10月22日，西安市土地招拍挂市场推出3宗共78。767亩住宅用地，均位于高新区丝路软件城板块。
　　挂牌公告发布后，这3宗地便聚焦无数目光，地处楼市热点区域、周边教育资源云集3宗地会花落谁家，引来众多猜测！
　　时隔一月，今日，这3宗地土拍结果终于出炉！
　　01
　　3宗万元地诞生
　　高新地产全部底价“收入”！
　　3宗地的拿地房企均为西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司，属于高科集团全资子公司，且全部底价成交。
　　地籍编号丨GX33212
　　宗地位置丨高新区鱼化街办科技四路以南、化龙一路以西
　　净用地面积丨27。629亩
　　容积率丨不大于2。5
　　起拍价丨5。2亿元
　　最高限价丨5。9748亿元
　　土地成交总价丨5。2亿元
　　楼面价丨11293元
　　拿地房企丨西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
　　地籍编号丨GX33421
　　宗地位置丨高新区鱼化街办鱼斗路以北、科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西
　　净用地面积丨27。525亩
　　容积率丨不大于2。5
　　起拍价丨5。1亿元
　　最高限价丨5。8599亿元
　　土地成交总价丨5。1亿元
　　楼面价丨11117元
　　拿地房企丨西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
　　地籍编号丨GX33422
　　宗地位置丨高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东
　　净用地面积丨23。613亩
　　容积率丨不大于2。5
　　起拍价丨4。38亿元
　　最高限价丨5。0326亿元
　　土地成交总价丨4。38亿元
　　楼面价丨11129元
　　拿地房企丨西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司
　　根据挂牌公告，这3宗地竞得人均须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交高新区管委会相关部门。因此，这3宗地的实际土地成本要跟高一些。
　　02
　　地处鱼化寨板块
　　周边教育资源亮眼！
　　从3宗地所处的位置来看，均处于西三环以东的鱼化板块。2021年8月，占地14km的软件新城板块与西三环以东的鱼化寨片区合二为一，整个片区面积扩大到24。42km，升级为高新丝路软件城。鱼化寨板块在丝路软件城的整体规划下，搭上了高速发展的快车。
　　丝路软件城规划范围
　　从丝路软件城的规划来看，以西三环为界分为软新东和软新西，大区域下的两个板块定位、规划却大有差异。
　　西三环以西，即原软件新城板块，主要打造的是万亿智慧产业高地，目前板块内已聚集了华为、阿里、中软国际等世界500强企业，未来还将全力构建“25N”产业发展格局，预计2025年将有50万精英在此办公。
　　西三环以东，即原鱼化寨板块，则将打造未来幸福生活家园，满足几十万工程师的居住和生活需求，弥补高新区“职住分离”的城市问题。
　　一城三核四轴示意图
　　从目前的开发进度来看，软新西更快一些，搭上快车的原鱼化寨板块虽找到最好的“归宿”，但区域目前处于大规模开发阶段，片区内的路网正在逐步完善，产业也需时间沉淀。
　　板块融合打通，鱼化寨片区住宅用地也迎来大量供应；除了今天成交的3宗地块，还有GX3248、GX33435、GX32524等多宗土地待成交。
　　聚焦今日成交这3宗地，教育配套，是最大的亮点之一。其中宗地GX33421、宗地GX33422紧邻西三环，宗地南侧为在售的鸿锦城罗曼尼，西侧一路之隔是高新区第18小学，宗地GX33212近高新区第十五小学。
　　另外，区域内还分布着高新区第十小学、高新区第十二小学、高新区第十三小学、高新区第十四小学、高新第十二初级中学、高新第四完全中学、高新第一学校、博迪中学等学校，教育资源相当丰富。
　　交通方面，宗地GX33421、宗地GX33422北侧约七八百米就是地铁3号线鱼化寨站，出行会比较方便；宗地GX33212距离地铁鱼化寨站则略远一些，约2。2KM。规划中的地铁11号线贯穿航天、城南、高新等，穿越包括西部大道、丈八北路等主干道，也将为片区发展带来更多想象空间。
　　商业配套目前还是区域短板，商业目前最近的是丈八北路上的方圆荟，或者就是到唐延路上的高新万达广场、锦业路上的益田假日里，后期35万方的苏宁广场建成后将填补商业空白，不过从目前来看，尚需时间。
　　03
　　“新面孔”陆续补仓
　　区域还有这些置业机会
　　作为西安楼市热门板块，截至目前高新丝路软件城已经聚集了11宗”万元地“，高新地产、保利、中海、中铁建、高科房产、隆基泰和、招商蛇口、天地源、南飞鸿、中国金茂在区域内均有布局。
　　目前，天地源云水天境、招商臻观府、苏宁云著均已经售罄；区域内高新天谷雅舍、南海高芯悦澜、保利天汇、中国铁建西派樘樾、中海天谷时代、高科云天、中建山海境等项目均有房源在售。
　　1、高新天谷雅舍：项目总占地约147亩，分南北两个地块，总建面约40余万，容积率为2。8，绿化率35。规划为9栋精装大平层，面积区间191320，纯粹高端改善社区，整盘销售均价27479元。
　　高新天谷雅舍是西安首个被动式超低能耗建筑。相较于传统建筑，被动式超低能耗建筑的综合节能率在90以上，仅依靠建筑本身的构造设计就能取得电器才能达到的恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁效果。
　　2、南海高芯悦澜：项目总占地86。22亩，绿地率35，规划12栋高层，主力户型为143、153、178三四室，梯户比为2T2。
　　项目位于科技西路，鱼化寨地铁口，距离丝路软件新城仅一路之隔，在周边已交付项目、在售新盘2。2w的价格包围中，项目均价1。9w，性价比极高，且项目与地铁3号线鱼化寨站一路之隔，真正的地铁物业。
　　3、保利天汇：项目位于西安市高新区软件新城天谷六路以北、天谷五路以南、云水四路以西、云水六路以东。项目占地约149。34亩，规划28栋，均为2T2户纯版式高层与小高层，项目为为今年6月份集中拍地时摘得的地块，楼面价12663元，已经开盘。
　　项目现代化立面“双轴、三奢、四季、五感”的景观园林归家大堂、下沉式庭院会所，产品亮点突出，3、4、5、8、11、12楼备案价已经公示，预计将于本月底或者下月初加推二批次。
　　4、中海天谷时代：中海地产在丝路软件城的第一个项目，产品规划上，主力户型面积段为120143，置业门槛相对低一些，与紧邻的中国铁建西派樘樾、高科云天形成差异化与互补，价格暂未公示。