公摊真的跟李嘉诚没关，1954年发明公摊，他则是1971年才

　　至今很多人总是说公摊是李嘉诚发明的，甚至把很多房地产现在的问题都归咎于李嘉诚的头上。其他问题我们不说，我们这次就来说说公摊的历史。
　　公摊制度好跟不好，我们不讨论，至少这个事情跟李嘉诚没有关系。李嘉诚做生意有没有争议的地方我们也不说，我们就只说说公摊。
　　很多人讨厌公摊是认为开发商利用公摊吃了自己的面积，自己吃了亏。加上这几年李嘉诚在内地口碑不好，于是很多人就把这个事情推到李嘉诚身上。可是事实上公摊是1954年在香港被发明出来的，可是李嘉诚搞房地产却是在1971年的事情。
　　所以说公摊根本不是李嘉诚发明的。在香港的四大富豪中，搞房地产最晚的就是李嘉诚了。李嘉诚、郑裕彤、李兆基、郭得胜他们被誉为香港的四大富豪，其中几个人都是在50年代就开始搞房地产了。
　　可是李嘉诚却是在1971年才第一次进入房地产领域。很多介绍资料都说李嘉诚是在1958年开始做房地产，其实这个说法是错误的。那一年李嘉诚开始做地产，但是做的是工业地产，而不是房地产。
　　1958年李嘉诚在香港北角买下了一块地皮，随后兴建了长江工业大厦。这栋大厦最初是李嘉诚自用的。因为李嘉诚在1950年创办了香港长江塑料厂，后来因为发展需要，地方不够用了。于是他才在1958年开始兴建长江工业大厦。
　　1958年到1971年，李嘉诚陆续在香港兴建了7栋工业大厦，其中三栋是完全自有物业，另外四栋是合资物业。这些物业建成之后，李嘉诚全部用来出租。
　　1954年霍英东在香港发明了楼花制度，开始利用购房者的资金来盖房，同时为了配合分套出售的模式，他也开始推出了公摊制度。因为在这之前，香港的楼房都是一栋一栋卖的。
　　霍英东发明楼花制度之后，很多人都跟着霍英东去搞房地产了。可是李嘉诚经过了仔细的研究之后，他发现这个制度风险非常大，虽然发展快，但是风险太大，对于银行的依赖非常大。
　　李嘉诚那个时候有一个偶像叫做廖宝珊。他是当时香港潮籍富豪里面的佼佼者。廖宝珊一方面自己开银行，一方面则是大举投资房地产。因此当时廖宝珊也被誉为香港的西环地王，个人身家已经超过了1个亿。
　　廖宝珊当时就疯狂挪用银行用户的储蓄去投资房地产生意，结果房地产市场一落千丈，他囤积的地皮价值大跌，最终造成他银行的挤兑。廖宝珊自己也因为压力太大，导致脑溢血而去世了。
　　廖宝珊意外去世，也给李嘉诚很大的震撼，更加坚定了他稳健的发展思路。其实李嘉诚做地产生意学的就是置地。李嘉诚认为置地发展速度虽然慢，但是他在香港发展了几十年，拥有大量的收租物业，只有物业在手，不管市场行情怎么变化都不怕。
　　于是李嘉诚从1958年开始，陆陆续续把自己开塑料厂赚到钱跟收到的租金不断用来投资工业大厦。到了1971年的时候，李嘉诚当年可以收租是390万。同年李嘉诚才决定进入房地产市场发展。所以说李嘉诚进入房地产的时候，公摊制度已经存在十几年了，这个事情跟李嘉诚完全没有关系。
　　李嘉诚或许有做得不好的地方，但是也不能什么不好的东西就往他头上扣。再说回来，当年霍英东发明公摊，也是为了方便计算，同时推动分套购买的模式而已。因为如果不是如此，更多人都买不上房子。
　　只是公摊来看内地之后，后来被一些开发商给利用，以此来坑害购房者，偷偷吞面积等等。这其实是不是公摊的问题，而是监管的问题。如果有详细的制度，比如说那些面积可以算入公摊，那些面积不能，给购房者一个明确的信息，那么就不会发生这样的问题了。
　　再说说李嘉诚，他大举发展房地产还是在80年代，也就是他收购和记黄埔公司之后。1971年李嘉诚进入房地产市场发展之后，就开始觉得资金非常匮乏了。这个时候，李嘉诚想了一个好办法，他在1972年成功把长江实业上市，筹集到了3000多万的资金。
　　一年之后，李嘉诚再次发行股票，又筹集到了1000多万的资金。1972年长江实业上市的时候，李嘉诚预计当年可以赚到1000多万的利润，结果李嘉诚成功赚到了4000多万的利润。到了1981年的时候，李嘉诚的公司利润已经突破了10亿。
　　也就是说1971年李嘉诚的公司年利润才390万，到了1981年的时候，李嘉诚公司的年利润已经突破了10亿，足足翻了30倍。李嘉诚聪明地方就是在这里，他没有依赖于银行融资，而是利用资本市场上市来融资。这样的好处就是不会增加公司的负债率。
　　80年代，李嘉诚吞并了和记黄埔之后，长江实业跟和记黄埔开始并驾齐驱，资产开始爆发式增长。其实李嘉诚的成功，除了自己的努力，也跟香港经济爆发式增长有很大的关系。80年代的时候，李嘉诚开发一个住宅项目就可以赚到几十亿的利润。可以说时代跟努力才造就了李嘉诚的成功。