涉外房地产市场是指：境外资本参与国内房地产的开发、转让、出租、抵押用房屋买卖等经营活动。涉外房地产市场主要有以下特点：
　　1、金额多、范围大、程度深
　　2、利用外资额稳步增长（来自香港、美国、台湾的资金最多）
　　3、投资地域由南向北，由沿海向内地拓展
　　4、投资对象由高档物业向普通住宅扩展
　　5、投资取向由新区开发向旧城改造扩展
　　6、政策乱、优惠多、缺协调：涉外房地产问题多
　　7、没有统一的土地价格标准，土地定价较为混乱
　　8、涉外房地产缺乏完善的政策法规
　　9、外资入境和土地出让金的交纳方式不规范
　　10、“三资”企业与内资企业待遇差别大

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