同阶段的二手房和新房几乎没多大区别，无非就是曾经被买过或被装修过而已。
　　目前二手房市场蛮热的，主要体现在两个方面：一个是，房价水平到了历史的较高点，人们越来越追求买房的性价比，而二手房即买即住的便利性，以及相对较低的价格是新房无法相比的。
　　另一个是，中心城区已经很少有新房供应量了，新建商品住房开始逐步呈现“郊区化”的态势，无论是一二线城市还是三四线城市基本都是如此，也正是出于对交通、配套、工作、教育等因素的综合考量，许多人开始转向二手房市场。
　　所以买二手房的人也各式各样，无论是刚需，改善还是投资，甚至是陪读，都可以选择二手房。二手房市场也都很成熟和规范了，如果有需求的话看好地段和小区再多谈一下就可以出手，下面说一下什么样的二手房不建议买吧。
　　第一，空置率过高的小区。原因：房产保值和升值空间存在不确定性；
　　第二，出租户较多、人员复杂的小区。原因：安全性和生活舒适度相对较差；
　　第三，又老又旧的“高层住宅”。原因：不仅容积率高，而且未来的拆迁难度也相对比较大；
　　第四，房龄超过30年的“老破小”。原因：银行贷款难度较大，户型设计不合理等问题突出。

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