成都20个重点片区披露：崇州高铁商务片区预计推出1214亩土

　　日前，成都市举行2023重点片区城市价值推介暨合作协议签约活动，现场推介双流区、龙泉驿区、新津区、郫都区、新都区等16个区（市）县的20个集中赋能重点片区城市价值，并进行合作项目的集中签约。可以预见，未来一段时间，这20个重点片区将成为各个区域的重点供地板块。
　　在本次推介活动中，崇州专题推出了高铁商务片区。作为一个高品质的城市展示区，崇州高铁商务片区将以门户综合枢纽为目标，驶入发展的快车道。
　　01
　　地处崇州重要中轴
　　交通、产业多元发展
　　根据崇州市今年发布的《崇州市国土空间总体规划（20212035年）公示稿》（以下简称《规划》），在规划期间内，崇州市将以中心城区为核心，开发绿色生态、宜居宜业、智慧韧性的郊区新城。在《规划》内，还提出了构建“一中心三片区组团化”的城镇空间结构。
　　崇州高铁商务区位于崇州市中心城区，临近老城副中心，属于“一中心三片区组团化”中的郊区新城中心城区，同时处于崇州南北城市形象轴上。以这一区域为中心，崇州市正在大力推进开发建设，创造高品质的城市展示区。
　　作为距中心城区最近的郊区新城，崇州市频繁的客运往来加速了交通枢纽的建立，崇州站就是其中的典型代表。
　　崇州站（图源：今日崇州）
　　崇州站建于2013年，早在2018年就开通运行。作为一座高铁线路的二级站，崇州站的定位是综合性的交通枢纽。而高铁商务区的打造，将进一步凸显崇州站的这一功能。在配套商务设施和生活设施的发展之下，未来，这里将成为提升片区功能品质、链接中心城区资源、承接中心城区功能外溢的高品质城市展示区。
　　与此同时，崇州站也是崇州市“3高4快9横12纵”一体直连快速集散的市域骨干路网和“十字”双轴上的重要节点。这一路网体系将推动西部地区现代立体交通“一环一网”的建设，加快崇州市与周边地区的联络，完善串联南北、互通西东的路网格局。疏通交通堵点，进一步提升市域通达性。
　　另外，在轨道交通方面，崇州市还在推进市域铁路公交化运营，形成2城际1低运量轨道4旅游的轨道体系。目前，区域内规划有成都温江至崇州的市域铁路S19线。截至今年年初，崇州市已公开发布《编制S19号线轨道交通崇州段规划方案研究项目招标项目招标公告》。
　　产业方面，目前，区域内和周边落地产业以制造业居多，包括皮革、蓄电池、家具、纸业、建材等。另据公众号今日崇州发布的消息，落地于区域内的崇州环投望蜀里项目（环境集团健康活力中心项目）正在加速推进建设中，最新进度为体育综合体和商业街已封顶，预计今年10月商业办公区整体封顶，力争2025年年中按期完工。
　　健康活力中心项目效果图（图源：今日崇州）
　　该项目总投资8。9亿元，2022年12月开工建设，占地面积约55亩，总建筑面积约14万平方米。将依托体育场馆优势，打造融运动、社交、生活、潮酷体验、网红餐饮、高端商超等功能为一体的都市夜间经济消费圈，成为“体育新消费”的新型消费场景和TOD都市活力中心。目前，PLAYHOUSE、锦江酒店（中国区）、力加健身游泳会所、国际台球中心等25个知名品牌均已意向签约。
　　项目建成后，还将配套建设“318川藏自驾游集散中心”，为G318川藏线自驾游旅游产业提供线上及线下，全流程及全过程的配套服务。
　　318川藏自驾游集散中心效果图（图源：今日崇州）
　　02
　　区域配套日趋完善
　　城市影响力逐步增强
　　根据现有信息，崇州市高铁商务区大致范围北至文体路，南至宏业大道南段，东、西分别与晋康南路和西河相接。
　　崇州高铁商务区范围示意，仅供参考，以实际为准
　　在生活配套方面，区域内现有崇州市第二实验小学、崇庆中学、伊顿幼儿园、万达广场、崇州市中医医院、崇州新城体育公园等配套。
　　今年7月，位于区域内的蜀州公园正式向市民开放。这是一个开放式社区公园，占地面积76亩，以现代手法演绎川派园林，于2021年开始修建。作为2023年度崇州市十大民生实事项目之一，蜀州公园一经开放，就吸引了不少游客前来打卡。未来，将成为周边居民休闲娱乐的好去处。
　　蜀州公园（图源：今日崇州）
　　除此之外，在高铁商务区周边，崇州市还陆续打造了明湖公园、黑石河森林公园、成都市崇州智能应用功能区等重点片区，落地了索菲亚家居（成都）有限公司、全友家私等知名品牌产业。未来，这些重点区域将坚持“西控”发展战略，建设产城融合的现代化功能区。而这些区域内相应的公建配套，将来也可和高铁商务区一起实现共建、共享。
　　成都市崇州智能应用功能区（图源：今日崇州）
　　除此之外，2021年，崇阳街道以北片区还斥资3亿进行了旧城区改造工作。在焕新老城界面的基础上，还进一步完善了城北片区的基础设施项目功能配套，补齐公服短板。
　　总体来看，高铁商务区内的生活氛围醇熟、配套完善。而高铁商务区的开发，将进一步提升区域内的配套能级，增强片区影响力，更好地与主城连结，承载外溢客群和产业。
　　03
　　崇州的主力供地区域
　　住宅商业双管齐下
　　在本次推介会上，崇州专题发布了高铁商务区的近期土地供应计划。
　　根据计划，在20232025年，高铁商务区共预计推出26宗约1214亩土地。出让土地的区域将划分为CZ1、CZ2、CZ3三个区域，其中，CZ1、CZ2区域主要位于崇州站以北，各有8宗土地出让；CZ3区域主要集中于高铁商务区以南，共10宗土地。
　　而从供地计划节点上来看，2023年，区域内预计供应4宗合约203亩住宅类用地，以及4宗合约75亩商业用地；2024年，预计供应6宗合约251亩住宅类用地、2宗合约54亩商业用地；2025年，预计供应8宗合约522亩住宅类用地、2宗合约109亩商业用地。
　　在今年7月17日的土拍中，区域内还底价成交了一宗占地面积约48亩的住兼商用地，被成都交投收入囊中。
　　7月17日成交宗地示意图
　　自2021年以来，除羊马以外，崇州高铁站周边就成为了崇州土地的主力供应区域。而在开发商方面，则以平台居多。从目前项目入市的情况来看，开发速度也较为“从容”。
　　不过，随着崇州高铁商务区内住宅和商业用地供地节奏的明晰与加快，待出让完成之后，区域内的土地将呈现连片开发、整体成势的形态。在区位优势的加持下，未来，客户对于崇州高铁商务区的认可度或将进一步提升。
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