四季度“安全房企白名单”发布！第一档位只有12家？热评聚热点

　　10月3日，亿达中国在港交所公告，一笔金额为345万美元于2022年9月30日到期的优先票据无法如期支付。
　　这意味着，已经接连抛售了亿达服务、大连软件园等资产后，亿达依旧难以自救。
　　眼看四季度10月过半，又是一场房企们的偿债高峰期，大家对房地产最关注的问题再次回归到了安全与风险线上
　　2022年最后3个月，哪些房企是安全的？哪些房企濒临警戒红线？哪些房企很难扛住，千万要避开？！
　　在之前的直播中，我曾带大家一起梳理过一些关键信号参考，包含但不限于以下信号
　　看谁三道红线还在绿档？
　　看谁上半年没有亏损、还在盈利？
　　看谁还能融到资？融资成本并不高？
　　看谁信用评级仍在前列？
　　看谁没有大面积停工、大面积裁员？
　　如果一家房企，以上几个方面都没有问题，那基本都靠谱。
　　今天，更简单粗暴些，带大家一起梳理出一份2022年四季度房企白名单；下篇梳理需要谨慎的房企灰名单，也将于近期发布。
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　　第一、目前还在盈利的房企，情况都不会太糟糕。
　　刚刚，房地产史上最惨的半年报出炉了，一家家年中数据一次又一次的在证明：
　　上半年是真差，上市房企亏损的数量和金额，双双创新高！
　　截至8月31日，已有169家上市房企发布2022年半年报，其中归母净利润呈现同比下降的有129家，占比高达76。3；另有55家房企净利亏损，金额高达595亿元。
　　很多房企去年上半年还在盈利，今年上半年直接转盈为亏，包括京能置业、阳光城、建业、荣盛、金科等。
　　谁还在盈利？放眼望去，现在还能实现盈利的房企。
　　上图上数据。
　　这是今年上半年上市房企净利润及营收情况。
　　以上表格里，都是今年上半年实现净利润为正的，仍在盈利的房企。
　　1、上半年的“盈利王”是中海地产；
　　净利润167。4亿元，但同比仍降了近2成；
　　2、上半年的“营收王”是万科地产；
　　营收金额高达2069亿元；而且净利润也高达122亿，综合这两个指标，在民营房企中，万科依然是最稳的。
　　3、除中海和万科外，华润置地、保利地产，上半年的净利润也超过100亿元；
　　4、上半年表现不错的，净利润和营业收入实现“双涨”的房企只有4家：万科、保利、龙湖、绿城。
　　因此总结出清单1：目前盈利还不错，上半年净利润都在15亿元以上的房企：
　　国央企里：中海地产、华润置地、保利地产、中国金茂、招商蛇口、越秀地产；
　　民营房企里：万科地产、龙湖地产、绿城中国、雅居乐、新城控股、金地集团、碧桂园、旭辉控股、中骏集团；
　　当然，盈利只是一方面，仅供参考，还要参考多方面的指标。
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　　第二、现在还有钱到处拿地的房企，情况也都比较乐观。
　　房企有钱拿地，说明手里多少都有些余粮，短期内都比较安全，不会因为资金、债务等问题卡脖子。
　　都谁还有钱拿地呢？
　　看这张图，这里面的房企，手里都有钱。
　　这是克而瑞发布的今年18月房企新增土地价值排行榜。
　　从去年至今，全国各地拿地最多的依然是国央企和地方城投。
　　1、30家房企里，依然以国央企为主。
　　2、前8月全国拿地最多、新增土地货值最多的就是保利，新增土地货值高达818亿元；
　　3、除保利外，华润置地、招商蛇口、滨江集团、中海地产、万科地产，这几家新增土地货值都在500亿元以上；
　　因此总结出清单2：目前依然有钱拿地的房企，可以分为3类：
　　头部国央企：保利、华润、招商、中海；中国铁建、金茂、中交房地产、国贸地产、越秀地产、华发股份、象屿集团、葛洲坝；
　　头部民营房企：万科、建发、绿城、龙湖、碧桂园；
　　地方本土民企：滨江、大家房产、伟星房产；
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　　第三、现在还能继续发债、融资成本较低的房企，基本都没问题。
　　放眼全行业，和往年同期相比，房企融资情况并没有明显改善；尤其是境外融资，依旧持续低迷。
　　看图，这是近四年来，全国100家典型房企的融资情况统计。
　　来源：克而瑞研究中心
　　9月房企发债372。1亿元，环比增加95。1，同比减少18。2。
　　其中，境外发债约63。4亿元，同比减少69。5；
　　境内发债308。7亿元，环比增加61。9，同比增加24。7。
　　谁还能融到资？
　　境内发债主体依旧是国央企，以及部分经营情况良好的民营房企。
　　国央企里华润置地、首开股份、招商蛇口、越秀地产。
　　上半年以来，监管部门对“龙湖、碧桂园、美的置业、新城控股、旭辉”这5家示范性民营房企的融资一路亮绿灯。
　　随后，8月、9月、10月份，龙湖率先发债，紧接着美的置业、碧桂园、新城控股，都陆续完成多次融资，而且融资成本非常低，利率基本都在3。3左右。
　　另外，9月唯一一家获得境外发债的民营企业合景泰富，发行了1笔7。95亿美元的优先票据，利率为6。
　　因此得出清单3：目前仍能正常发债融资的房企有以下几家：
　　头部国央企：华润置地、首开股份、招商蛇口、越秀地产等；
　　民营房企：龙湖、碧桂园、美的置业、新城控股、旭辉、合景泰富。
　　当然，“6000”亿房企贷款已经批示，不排除在接下来的10月底、11月、12月份，会有更多房企能成功融到资。
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　　好，总结一下。
　　我们暂且，根据以上几个指标，来综合对比研判。
　　根据这个表格里的3份清单，3份清单里均出现的房企，安全系数最高；出现2次的房企，安全系数次之，以此类推。
　　备注：因为撰稿时部分房企中报未发布，故不在统计范围内，造城该清单可能并不全面，仅供参考。
　　那么，基本可以得出，目前“2022年四季度可以信赖的房企白名单”如下：
　　国央企里有，中海、华润、保利、金茂、招商蛇口、越秀地产等；
　　民营房企有，万科、龙湖、绿城、碧桂园、新城控股、旭辉、滨江等；
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　　最后，还要提醒两句：
　　并不是所有国央企都绝对安全！
　　比如某地，旗下多个项目已经停工长达近2年时间，还有些项目直接停摆
　　并不是安全房企旗下，所有项目都安全！
　　比如某房企，当财务状况出现阶段性紧张时，出于自保，也会降低复工率，把一些偏远小城、业务比较差的区域或者项目，直接停一阵子