龙湖地产吴亚军每月收租2个亿，分前夫200亿，给女儿530亿

　　谈起国内的男性首富或者企业家，
　　无论从人数还是经历，外界立刻能津津乐道许久。
　　但对于女性首富，除了富豪榜上每年变更的名字，外界对此知之甚少。
　　甚至有时候，很多人连名字都叫不上来。
　　这其实也不怪大众。
　　2011年，成为国内女首富的吴亚军曾经说过，
　　除非迫不得已，她几乎不接受任何媒体的采访。
　　也正因为吴亚军如此刻意的低调，
　　当她带领龙湖地产，从重庆冲向全国的时候，
　　外界一度对吴亚军的生平和经历一无所知。
　　从最初的发家，到后来成为女中豪杰，
　　笼罩在吴亚军周围的，除了神秘还是神秘。
　　1964年，吴亚军出生于重庆的合川。
　　那是一个县城里常见的筒子楼大院。
　　通常十几户人家共用一个厨房和厕所，
　　左邻右舍都是普通人，生活也都是捉襟见肘。
　　吴亚军的父亲在供销社上班，母亲是一名裁缝。
　　多年以后，当吴亚军成为女首富，外界纷纷来到合川，
　　试图寻访她的成长足迹。
　　据吴亚军的高中班主任回忆，这是一个个性像男孩的女学生。
　　高中时期，吴亚军的人生理想是当居里夫人。
　　不过，她成绩最好的是文科，尤其作文经常被当成范文来朗读。
　　这也为她后来去做记者，埋下了伏笔。
　　高考的时候，吴亚军没有扬长避短，而是反其道而行之。
　　她觉得女生缺少逻辑思维，应该有所历练。
　　所以，吴亚军最终选择了理工科，考上了西北工业大学。
　　大学吴亚军学的是导航工程专业，据说她对鱼雷控制系统很有研究。
　　彼时的大学生还是分配工作的。
　　毕业后，吴亚军进入重庆当地的前卫仪表厂当技术员。
　　除此之外，她还在厂里的电大当老师。
　　有一次，厂里要和外商谈技术引进的事情，
　　本来是要准备请专业的翻译的。
　　这时候的吴亚军站出来，表示自己可以试试。
　　就这样，她在外商面前展现出了自己独特的一面。
　　从那之后，厂里非常器重她，一度给她开出了高于别的技术员三倍的工资。
　　但吴亚军志不在此，她在厂里仅仅工作了4年。
　　随后在1988年，吴亚军改行去当了一名记者。
　　那时候，住建部的城建司，与重庆建委，合办了一份《中国市容报》。
　　吴亚军文笔好，既是记者，又当编辑。
　　外界都说，记者工作，是吴亚军人生的转折点。
　　由于报纸的属性，让她能随时了解和掌握当时的房地产市场动态，
　　从而为之后的下海经商，构建了必要的基础。
　　不过，吴亚军并没有马上出手。
　　一直到六年后，她才借助报社这个平台，
　　成立了佳辰经济文化发展有限公司。
　　虽然公司名称中有文化二字，不过做的却是建材生意。
　　这一年，吴亚军30岁。
　　公司成立的第二年，注册资本就增长了五倍。
　　从一开始的本金200万，猛增至1000万。
　　时下的年轻人听了，或许会好奇吴亚军的启动资金是从哪里来的。
　　其实，当时的人们就已经好奇了。
　　只是，好奇归好奇，她的启动资金究竟是从哪里来的？
　　外界并不知道。
　　当时外界只知道，公司成立之初，吴亚军有入股，同样也有报社的股份。
　　为了稀释报社掌控的股权，
　　吴亚军和丈夫蔡奎，第二年就拿出了资金750万。
　　相比于其他国内的企业家，最初的创业历程有迹可循。
　　吴亚军和丈夫，何以在创业的第二年，就能拿出将近千万的真金白银，
　　这一点自始至终都是谜团。
　　实际上，除了吴亚军的创业显得很突然外，
　　她的丈夫蔡奎，早年的经历也是模糊一片。
　　当年吴亚军在西北工业大学，而蔡奎则就读于南京航空航天大学。
　　毕业后，蔡奎在和妻子一起创业之前的那段经历不为人知。
　　不过，也有知情人表示，蔡奎在大学毕业后，
　　曾在深圳拼装和倒卖电脑，这段打拼经历让他赚了不少钱。
　　所以也有人猜测，夫妻俩随后出资的那750万，
　　应该是蔡奎在深圳创业时挣下的。
　　无论如何，随着吴亚军和丈夫的增资，
　　报社此前的股权被一点点稀释。
　　再之后，随着吴亚军涉足房地产业，
　　报社后来便彻底退出公司了。
　　除了增资之外，吴亚军和中建科产业有限公司，
　　合资创办了中建科置业有限公司。
　　与吴亚军合资的这家公司是国有企业，
　　隶属于当时的建设部和国家科委。
　　合资公司成立不久，便改名为重庆龙湖地产发展有限公司。
　　1997年4月，吴亚军筹划了第一个住宅项目，
　　即重庆龙湖花园南苑。
　　这个建筑面积超过20万平方米的住宅项目，
　　让吴亚军赚取了真正意义上的第一桶金。
　　自此之后，她在房地产领域一点点站稳了。
　　更加值得一提的是，龙湖地产蒸蒸日上，
　　与之合资的中建科却步步退让，不断出让股份。
　　到2003年10月，中建科所有剩余的股份，都转给了吴亚军。
　　至此，39岁的吴亚军，成为龙湖地产的唯一当家人。
　　外界有些错愕，中建科来头不小，为何却频频出让股权。
　　究竟吴亚军在整个过程中采取了什么办法，这又是一个谜团。
　　彻底掌控公司两年后，龙湖地产开始向全国进军。
　　2009年11月，公司在香港正式挂牌上市。
　　此时的吴亚军才45岁，就做到了很多男人都做不到的事。
　　业内广为流传着吴亚军的两个段子。
　　一个是关于她当初为何会涉足房地产。
　　据说那还是在九十年代初，吴亚军第一次买房。
　　八十多平方米的房子选好了，但后来却遭遇了延迟交房的窘境，
　　最后曾一度延长了一年左右的时间。
　　好不容易拿到了房子，吴亚军又发现，房子居然不通天然气。
　　除此之外，房子的电梯也经常出故障。
　　正是这次糟糕的买房经历，让吴亚军产生了自己盖房的念头。
　　而另一个关于吴亚军的段子，则是和企业的发展有关。
　　某一年，万科高层林少洲一众人，去参观龙湖地产的样板房。
　　当时，大家都脱下皮鞋，换上了拖鞋进了屋子。
　　出来的时候，林少洲发现，所有的鞋子，都是鞋头朝外摆放好了。
　　就是这次经历，让林少洲慨叹，龙湖这家企业很可怕。
　　相比于这些传闻，外界始终好奇的，
　　还是当年与吴亚军一起合资的大股东，为何会退出的事。
　　还在1999年7月，当时的中建科，以每股一块钱的价格，
　　将11。25的龙湖地产股份，转给了吴亚军和丈夫一起经营的佳辰公司。
　　这一次的股权转让，一跃让佳辰公司以控股50，成为龙湖地产的大股东。
　　再之后，中建科仅剩的5股份，在2003年10月，又转给了吴亚军个人。
　　此后一直到龙湖地产上市前夕，
　　曾经的出资者中建科，几乎成了一个空壳子。
　　2008年，其年营业额不足600万，亏损达到了160万。
　　如此重大的股权转让事项，
　　在2009年龙湖地产将要上市时，其招股书中只字不提。
　　此外，这段公司的发展历史，
　　只在2005年，吴亚军和丈夫的佳辰公司，
　　改名为龙湖企业拓展有限公司时，
　　才对过往公司的历史，提到了寥寥数笔。
　　在龙湖地产的发展中，除了1997年拿到第一个住宅项目外，
　　两年后，公司又拿到了第一个商业地产项目。
　　从公司创立，到成为重庆市的标杆企业，龙湖地产只用了短短五年时间。
　　2009年公司上市之际，龙湖地产光是北城天街这一个商业项目，
　　一年的租金收入就达到了2亿。
　　除了发展速度让外界叹为观止外，
　　圈内的人都知道，吴亚军的龙湖公司，每次拿地的成本都很低。
　　以2009年为例，其平均买地的成本，每平米只有1869元。
　　当年龙湖地产进军杭州，35。7亿元就拿下了四块地皮。
　　而彼时绿城集团和滨江集团在杭州的拿地成本，
　　分别是90亿元和67亿元。
　　按照吴亚军的说法，她原先规划的公司上市期限是2011年。
　　不过，最终的结果是提前到了2009年11月。
　　吴亚军后来表示，她没有想到会这么早上市。
　　而更早在2006年，据她所说，就有人来忽悠她上市了。
　　在吴亚军看来，上市就失去了自我发展的自由。
　　而且在公司创立之初，她也曾有过小富即安的想法。
　　但是吴亚军的实际行动，又和某些想法并不一致。
　　给她留下深刻印象的人，是日本地产界的大佬森信托。
　　八十多岁了，还在拼命工作。
　　而吴亚军事实上也是如此。
　　公司发展早期的那些年里，她每年的单程乘机数就超过了200次，
　　可以说一大半的时间，都在外地跑来跑去。
　　据说公司上市后，吴亚军从不关心公司的股价。
　　然而大部分的时间，她的就餐，都是和投资人一起吃的。
　　对比之下，丈夫蔡奎明显和吴亚军不一样。
　　公司上市后，蔡奎就辞去了所有的职务，
　　直接去当一个安闲自在的富翁了。
　　在没有离婚之前，吴亚军和蔡奎有着共同的私人公司。
　　而两个人之所以最终走到离婚的地步，
　　还是因为在事业上存在着本质分歧。
　　吴亚军是一个拼命的人，而蔡奎的想法则不同。
　　此外，在发展理念上，拥抱上市的吴亚军，不希望公司家族化。
　　但蔡奎的想法与之截然相反。
　　此前，吴亚军资助蔡奎的妹妹去大学读书，
　　并希望她毕业后不在公司工作。
　　对于这件事，蔡奎一直耿耿于怀。
　　最终，在2012年，吴亚军和蔡奎正式离婚。
　　对外的说法是，当时两个人分手很平静。
　　吴亚军将公司26的股份给了蔡奎，
　　在当时，这些股份价值200亿港币。
　　此后，蔡奎两次套现，一次是17亿元，一次是33亿元。
　　拿着这些钱，蔡奎在香港购买了价值13亿元的豪宅。
　　蔡奎后来和一名空姐结婚，成为了一名投资人。
　　即便两次套现，蔡奎在龙湖地产，仍然有22的股份。
　　这些股份的价值，此前很早就超过400亿元了。
　　对比之下，前妻吴亚军仍旧在公司操劳。
　　截止到2020年，吴亚军家族的资产，已经达到了1020亿，
　　排在全球百强企业家第79位。
　　与过去比较起来，她身上的神秘感就更强烈了。
　　曾有记者多次到重庆采访，
　　每次坐出租车经过北城天街，
　　司机冲着高楼林立的大厦都会说一句：这女老板背景很深。
　　而重庆当地的一些商人，也曾向记者提及：她就是个代言人罢了。
　　个个说的煞有介事，但谁都拿不出什么实证。
　　而对于外界长期的揣测，吴亚军自然也非常烦恼。
　　她曾经委托公司的高管，以接受采访的方式，
　　对所谓的大背景进行过否认。
　　即便如此，怀疑的人仍旧怀疑。
　　如今，已经58岁的吴亚军，
　　还在2018年的时候，就将名下43。98的股份，转让给了女儿蔡馨仪。
　　此后，这些股份由其设立的信托机构来代为管理。
　　而根据龙湖集团2019年的市值计算，
　　蔡馨仪持有的股份价值，超过了530亿元。
　　据说，蔡馨仪是一位90后。
　　而关于女儿的情况，一切又如吴亚军当年创世时的那般神秘。
　　从神秘起家，到神秘女儿逐步接棒，
　　吴亚军半生创业打拼，
　　其身影在钢筋水泥丛林里，若隐若现到老。
　　文二十二
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