“金九银十”降临！手上有80万，下半年是买房还是存银行？热传

　　文：荏苒
　　在“平躺”、“内卷”之后，当代年轻人又开始热衷于“摆烂”了。它可以看作是年轻人一种以自我为乐的自嘲精神。承认自己的缺点，不钻牛角尖，与自己和解，也算是放松的一个很好借口。
　　当周大公子晒出10套房，喝了20万一斤的茶；当北上广深房价涨至近十万元均价时；当中金公司一名员工的妻子透露丈夫月薪8万时；当十数年的辛勤努力被别人甩出的一个“小镇做题家”烙印时在那一刻，很多年轻人或都有了破罐子破摔的冲动了。这似乎是年轻人的个人选择。但事实上，它已经影响了多个产业链的利益，首当其冲的就是房地产行业。
　　说到房子，人们首先想到的就是财富。这是因为城市中的房子动辄就是成百上千万。例如，2000年，北京三环附近的房价是3500元平方米，100平方米的房子总价是35万元平方米。目前，北京三环附近的房价基本在每平米10万元，也就是说，35万元的房子在短短20年的时间里就涨到了上千万元。
　　而根据国家统计局公布的数据，截至2022年第二季度末，中国的平均房价为9700元平方米，远低于2021年上半年的11030元平方米。当然，9700元平米的房价还是很高的，一套房子基本都要100多万。对于普通工薪阶层来说，买房不仅需要掏空“六个钱包”来付首付，还需要承担二三十年的房贷
　　八月即将过去。对于房地产市场来说，传统的“金九银十”旺季则越来越近，使得每年下半年都会成为房企竞争最激烈的时期。一方面，房价处于高位，有下跌的风险。另一方面，刚需迫切需要购房，担心房价会反弹上涨。在这种情况下，到底该不该买房？手上有80万，下半年是买房还是存银行？
　　10年前，绝大多数人可能会毫不犹豫地买房。原因很简单。当时，投资住房被认为是最好的投资渠道。尤其是对普通人来说，买房门槛低，最简单，最靠谱，升值快。根据中泰宏观的计算，从过去10年主要类别资产的表现来看，如果我们在过去10年坚定地投资房地产，收益将高达350。相比之下，债券收益率为79，沪深300为40，黄金收益率仅为38。
　　同样的问题，今年就不那么容易回答了。究其原因，从去年下半年到今年上半年，房地产市场非常低迷，甚至房价也下跌了很多，这直接对很多人坚持了十几年的“购买观念”造成了巨大的冲击。事实上，现在很多人都面临着这样的选择，尤其是那些刚需买房的人。对于这个问题，房地产大亨孙宏斌的3句话或许可以给我们一些参考：
　　首先，“我是支持调控的，如果不调控的话，这个行业也就没法干了，房价和地价都要上天了。”
　　第二，我认为房价绝对不可能大幅上涨，也不可能大幅下跌。它是在一个箱体里的波动，在今后5年里都是一个波动的。
　　第三，我们预计下半年市场会更加悲惨，所以我们应该给自己留一个更安全的边界。
　　对于这个问题，地产专家、北京师范大学知名教授董藩也给出了自己的“答案”：在大城市，手头有80万现金，你应该早点买房。因为早买房是孝顺父母，即使你没有足够的钱，需要父母的支持也不是问题。董藩对大城市的房地产非常看好。他甚至提出了“买不起房，就算租一辈子房子也要留在一线城市”的观点。
　　而曹德旺也曾说过，很多过度开发建设的三四线城市，房子已经不值得买了。这些地方的房子只是一堆钢筋水泥。无论从经济供求还是房地产增值的角度来看，这类城市的房产绝大多数都不具备长期大幅升值的潜力。
　　此外，冯仑还有一个理论：房产的年升值率不到7，买房其实是亏本的。房子最终是供人居住的，一旦房价失去了人口的支持，就会下跌。北京周边的环京楼市就是最好的证明。
　　2016年前后，北京周边地区成为全国房地产市场耀眼的“明星”。当时燕郊地区的房价已经超过2万元、3万元甚至4万元。当时很多购房者认为燕郊的房价会超过6万元，甚至更高。
　　但很多人没有想到的是，2017年河北省再次收紧了房地产市场调控政策，特别是在北京周边地区，直接出台了限购、限售、限贷等调控政策，尤其是在限购方面，直接将外来投资者排除在外。可以说，在收紧限购之后，上涨的房价突然停了下来，并开始下跌。
　　2022年，涿州不少新房价格降至8000元平米左右，二手房价格基本在9000元平米左右。然而，这样却依旧是有价无市，也没有人会买房子。据了解，过去很多的房产中介在涿州已经逐渐消失。
　　综上所述，应该在下半年买房还是再等等？
　　未来几年，房价很难像过去那样继续飙升了，房价大概率会以稳为主，不会像很多人说的那样出现大幅下跌。
　　从房价、成交和预期来看，房地产市场的下行趋势仍在蔓延，由于购房倾向的变化，新确立的复苏迹象正在减弱甚至停滞。更重要的是，这次购房者的信心受到了重创。恐怕要一段时间才能恢复过来。此外，许多城市的房价也在调整。如果不着急，大可观望一段时间。
　　如果是早就有买房想法的刚需，你需要对一个城市的利率、首付、位置、房型、开发商、库存分布等方面做足功课。在预算有限的前提下，没有既要、又要、更要、还要的美事，人生就是一个不断做取舍的过程。
　　对此，你怎么看？