房产过户给子女生前过户还是去世过户差

　　受中国传统思想影响，我们很多家庭在老人去世之前一般是不会去考虑大宗资产的事。如果提及，还可能引起不必要的家庭矛盾。房子作为普通老百姓最大的财富，特别是现在的年轻人，买一套房子就会倾注所有积蓄，加上二三十年的月供。当然，还有一类人，那就是父母有房产，比如不少80后、90后、00后就生活在这样的家庭，那么，他们无疑是幸福的，因为他们不一定为了买房而去背负巨大的还贷压力，父母可以把房子过户给自己。房子虽然不用自己买，但不同的过户方式，花费却天壤之别。
　　人都有老去的一天，都会离开这个世界。相信父母都是为子女好，老人为下一辈好，我们国人应该有这种意识，而不是一味的逃避，提前知道和了解，不仅有利于家庭和谐，还能切实为子女减轻税费方面的经济负担。在很多人看来，老人去世，房子自然就传承给下一辈，认为不需要缴纳什么费用，或者认为是最划算的过户方式。事实上，并非如此。我们知道，房子过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式，下面我们来看看哪种过户方式最合算？
　　打开今日头条，查看更多精彩图片
　　在世买卖过户
　　买卖过户就是房子正常交易，依照目前房屋买卖相关政策，过户费用跟房子面积大小、房子多少、房子产证时间三个方面有关。买卖过户房产费用主要包括增值税、契税、个税以及登记费四种费用。其中，房产增值税不满2年，按照交易价格5。6缴纳，房产满2年则免交；契税，满5年唯一房产，房产面积90平米以下，按照交易价1缴纳，房产面积90平米以上则按照交易价1。5缴纳。非唯一房产，契税则按照交易总价3缴纳；个税缴纳分普通住宅和非普通住宅，前者按交易价1缴纳，后则按2缴纳，有很少城市按照与前次购买房子总价差价的20来计算个税；登记费，80元。
　　在世赠与过户
　　我们常常以为，送给别人的东西就不需要任何费用。但房产赠与可大不一样。如果父母或者老人将房子无偿赠与给子女，则需要全额缴纳契税，这个比例为房产评估值的3，比如200万总价的房子，仅这项费用就达6万。另外还需要按房产总价1缴纳公证费和0。25缴纳评估费。这种过户方式，看似省钱，实则不然，特别是随着房价越来越高，房产总价值高，所以，一般不建议采用赠与方式过户。
　　去世继承过户
　　当老人或者父母去世后，房产作为遗产过户给子女。相比前两种过户方式（买卖、赠与），由于没有个税、契税、评估费等大额税费，过户费用相对最低。只需要缴纳最低200元的公证费和280元的登记费，根据房产价值大小，公证费有所差异，总价高的房子可能有数千元公证费。办理流程也相对简单，只需要继承人拿着遗嘱去办理继承权公证书，然后凭继承权公证书到房管部门办理过户手续即可。这里面要注意一个问题就是，如果房产所有人生前没有留下遗嘱，继承人又很多，又想过户到一个人名下，那么必须要其他有继承权的人申明放弃遗产才可。
　　房产过户方式总结
　　通过以上三种房产过户方式比较，我们可以发现，通过遗嘱继承的方式最省事，也最省钱。值得注意的是，继承来的房产如果再转卖，那么需要缴纳合理费用余额20的个人所得税。另外，我们也会遇到一个问题。在中国，除非房产所有人自身有这种房产过户意识，否则，作为房产继承人难以主动启齿让老人或者父母去立遗嘱，自己不忍心，也让长者们感到心凉。所以，从这个角度看，我们人人都应该学习了解这类知识。
　　独生子女还好，但如果遇到家庭子女较多，很多时候，当老人去世后，兄弟姐们们往往为房产分割继承问题大打出手，兄弟姐妹们反目，最后闹的不欢而散的事情时有发生。凡是以和为贵，为避免此类事情发生，尽可能在老人在世时做下公证，安排好相关财产分配问题，避免伤了大家和气。