秀丽好肯

　　四十六岁的好肯秀丽，出生于哈尔滨，原本姓戴，与英国丈夫结婚后随丈夫改姓好肯（Hawken）。15年间，好肯秀丽完成了从一个社会新闻记者到坐拥204亿资产的大陆地产巨富的跃变。人和商业上市后，其实际控制人好肯秀丽持有的68。96人和股权。。。
　　人物简介
　　四十六岁的好肯秀丽，出生于哈尔滨，原本姓戴，与英国丈夫结婚后随丈夫改姓好肯（Hawken）。15年间，好肯秀丽完成了从一个社会新闻记者到坐拥204亿资产的大陆地产巨富的跃变。
　　财富简介
　　人和商业上市后，其实际控制人好肯秀丽持有的68。96人和股权按照1月2日收市价计市值达到了204亿港币。在杨惠妍、许荣茂等地产富豪身价纷纷缩水的情况下，按照胡润百富榜的排名，其资产已经可以排到地产富豪榜前列。她无疑是神秘的，以至于内地媒体对她的报道只有寥寥数语，不少对她的报道都是出自香港媒体。四十六岁的好肯秀丽，出生于哈尔滨，原本姓戴，与英国丈夫结婚后随丈夫改姓好肯（Hawken）。
　　根据香港媒体的报道，好肯秀丽在黑龙江大学修读中国文学，毕业后在先后在《哈尔滨日报》及《珠海特区报》做了五年记者，薪水微薄。有好事的香港媒体从当地图书馆找到她当年参与撰写的报导，大部分是社区新闻，跟金融财经完全沾不上边。1994年戴秀丽回到内地，并创办人和，开始了她的财富三级跳。随着人和“地一大道”在全国各大城市的开建，好肯秀丽“地下商城”的故事似乎还没有讲完。
　　截至08年10月，人和商业除了沈阳和郑州的两个在建项目外，在哈尔滨、广州等地还有多个拟开发的项目，总建筑面积超过100万平方米。其执行总裁王宏放在上市仪式后表示，该公司年底会开设面积26万平方米的商场，明年目标则为开设总面积达77万平方米的商场。外界有传言好肯秀丽具有军方背景，以致可取得与军事相关的防空洞工程。也有传言说其与政府关系密切，但均未获证实。
　　值得注意的是，原国家人防办公室副主任王胜利现担任人和商业非执行董事，在人和董事会中负责薪酬委员会等事务。此外，有观察者发现，从一九九二年开始，国家对民间资本进入地下人防领域的限制逐渐放松，而地下人防相关法律的出台节奏和人和的发展节奏却有惊人的合拍。
　　地下商城
　　人和成功上市的答案或许在其采取的“地下商城”经营模式。所谓的“地下商城”是指通过兴建人民防空工程并在和平时期将其用作地下商城，再通过出租商铺或转让商铺经营权的方式获取回报。人和手上的商铺主要用作中低档服装商场的销售。根据人和商业的招股书，其全部收入均来自出租及转让哈尔滨及广州地下商铺单位的经营权。
　　以人和商业目前投资额最大的广州地一大道项目为例，该项目地处寸土寸金的广州火车站商圈，2007年，地一大道每平米年均租金约2013元，每平米经营权转让均价约3。8万元。
　　一位投资界人士这样评价其模式：“传统的地产公司对土地的储备及项目的地理位置均要求很高。作为稀缺性资源，好地段的土地供应永远是紧缺的。人和商业依托开发大型地下人防项目来运营管理商业项目，摆脱了对土地及项目地理位置的严重依赖。”
　　资本跃升
　　人和商业的独特模式最终体现在其财务数据上。
　　根据人和商业披露的财务数据，0507年间，公司净利润分别为1190万元、4850万元和近2。67亿元，年均复合增长率近500。而且，人和商业的盈利能力远远超出各家房地产开发企业的平均水平。0507年间，人和商业的毛利率高达73。8、76。6和77。9，净利润率分别达到18。3、29。8和72。8。
　　人和也由此吸引了风险投资商的目光并开始了其公开上市的步伐。
　　08年1月份，人和商业宣布已获得新世界发展旗下的新世界策略投资公司、红杉资本中国基金和资本国际3家机构的投资，投资额分别为13亿元、2亿元和8亿元人民币。
　　08年4月，人和商业通过港交所上市聆讯，原计划募资117亿156亿港元，但随着资本市场情况急转直下，8月份，人和商业调整募资金额到78亿港元，直到10月，人和商业宣布公开招股结果，发行价定在1。13港元，募资33。9亿港元。认购结果显示，人和商业最终只赢得672名散户捧场，总认购规模为1987。4万股，涉及资金2245。8万港元，仅占公开发售总规模的6。6，余下的29。81亿股最终卖给了承诺兜底的基础投资者。
　　据了解，最初人和商业计划以地产概念上市，在宣传过程中也多次声称要打造商业地产新的增长点，但最后为了能顺利上市，不得不千方百计“否认”自己是房地产公司。