房主拒不履行合同属于违约，不存在不违约的现象。因为不履行合同就是不对合同规定的内容按照时间期限还有约定完成，一旦时间到了还没有履行，就是属于违约的行为。所以不履行合同一定是违约行为的。
　　针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：
　　1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。
　　2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。
　　3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约责任的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。但是需要特别注意的是，如果是买方起诉对方要求继续履行协议，配合办理房产过户手续的话，买方在起诉的同时，一定要办理查封对方房产的手续，从法律上限制对方转移房产，否则对方如果提前将所售房产另售他人，买方即使得到法院支持继续履行合同的诉讼请求，也会因为无法履行而最终得不到房产。如果买方要求对方退还已付房款并承担违约责任的，也应当查封对方的房产，这样可以确保法院判决之后能够顺利履行判决内容，切实保护买方的利益。实践中得到判决，却没有能到执行的情况还是比较常见的。
　　在签署涉及到利益的合同时，双方都会规定违约金的，而违约金的赔偿一般不超过实际损失的百分之三十，所以在进行违约金的赔付时，如果违约金过高，是可以要求减少的。

【植物界全系列】菊亚科千里光族（五）：蟹甲草热议聚热点网 菊亚科千里光族（五）：蟹甲草19。蟹甲草属蟹甲草属（学名：Parasenecio），又名假千里光属，是菊科下的一个属。本属约60余种，主要分布于东亚及中国喜马拉雅地……乐居财富清退工作进展消息：回款兑付之路正在安排，通通有望下车 乐居财富清退工作进展消息：回款兑付之路正在安排，通通有望下车！乐居财富发布了关于最新的清退工作进展，为积极响应国家的三降政策，本平台将清退全部用户。随着清退工作的持……为什么专家总被打脸而不疼？热文聚热点网 预测的错觉是指我们每天都在预测，社会中预测的代价为零，甚至无论对错都是有利的，导致预言数量膨胀，纯属巧合地猜中的概率也会上升。有些事情在一定程度上是可以预测的，例如明天的……病毒载体繁多，AAV为载体的基因疗法到底有哪些优势？热闻聚热 因治疗的进步为许多迄今为止无法治愈的疾病有了令人振奋的治疗机会。前言AAV全称腺相关病毒，属于细小病毒科的一类很特殊的病毒，它的尺寸非常小，只有20多个纳米，相当于……“欧皇”景和获得忍者带扣，新的骑士形态很帅，尤其是嘴部装甲！ 导语：《假面骑士极狐》中运气最好的是谁？那么当然是男二樱井景和（假面骑士太狸）了。作为本作拥有“欧皇”体质的角色，他接下来还要收获新的大带扣道具，这个正是忍者带扣。并且官方也是……【歌词】跳袂煞歌手：吴淑敏热议聚热点网 吴淑敏跳袂煞作词：张欣瑜作曲：薛燕峰活在當下制作阮不是你手里面彼个傀儡尪仔未为着你置KTV唱心痛的歌今仔日爱情放假一个人真快活阮搁有姐妹做我……连续合同中的预期违约与实际违约的区别是什么？热文聚热点网 一、连续合同中的预期违约与实际违约的区别是什么？1、违约时间不同。实际违约是合同履行期已经届满后，当事人不履行合同义务或履行义务不符合合同要求，预期违约是合同履行期到来之……不管现实怎样，都不该失去想象力和童心热传聚热点网 很多人在假期会选择返回家乡，这里的生活看似重复单调，却能带着我们暂时离开城市生活的烦恼，享受片刻内心的安宁。其实有一位作家，她的作品中描述的就是这样的生活，《绿山墙的安妮》就是……旧楼拆迁怎么补贴？旧楼房拆迁怎么补偿热博聚热点网 说起拆迁，拆迁在日常生活中很多见，对于拆迁大家最关心的就是拆迁补偿多少的问题。下面根据旧楼拆迁怎么补贴？旧楼房拆迁怎么补偿？这两个问题来给大家解答一下这方面的法律知识，希望这些……仁科一道“咸菜炒白糖”吓懵任贤齐，玩《诛仙》重制版压压惊热传 追《披荆斩棘》的观众们万万没想到，哥哥们除了能在舞台上秀才艺之外，还举办了滚烫好食光的主题活动，大秀了一把厨艺。创作鬼才仁科不仅做音乐是才华横溢的，做起菜来也是脑洞大开的，“咸……五角大楼公布向乌输送武器清单，价值高达169亿美元热文聚热点 原标题：五角大楼公布向乌输送武器完整清单近日，五角大楼公布了一份向乌克兰运送的、最详细的武器装备清单。清单显示，2022年美向乌提供的军事支持价值高达169亿美元，提供了……不履行合同不一定是违约吗？热文聚热点网 房主拒不履行合同属于违约，不存在不违约的现象。因为不履行合同就是不对合同规定的内容按照时间期限还有约定完成，一旦时间到了还没有履行，就是属于违约的行为。所以不履行合同一定是违约……