问：民事诉讼，如何解除购房合同
　　律师解答：
　　解除购房合同商解除购房合同。根据我国有关法律，当事人可以通过协商解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成功时，权人可以解除合同。《民法典》第五百六十二条事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力无法达到合同目的；（二）履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；（四）一方延期履行债务或者有其他违约行为导致合同目的无法实现的；（五）法律规定的其他情形。当事人可以随时解除以持续履行债务为内容的不定期合同，但应当在合理期限前通知对方。【相关延伸】问：合同终止和合同终止有什么区别？答：首先，适用情况不同。合同终止适用于继续合同，合同终止适用于非继续合同。其次，法律效力不同。合同终止只使合同关系具有未来消灭的效力，不具有追溯效力，因此不能产生恢复原状的法律后果；合同解除使合同关系具有既往消灭的效力，具有追溯效力，因此对已履行的合同会产生恢复原状的后果。第三，权利专属不同。合同终止权为非专属权，可随债权或债务转让给第三人；解除权属于债权人的权利，不得因单纯的债权转让或债务承担而转让给第三人。最终，发生条件不同。由于合同种类不同，法定终止权的原因也不同，而法定终止权的原因一般是不可抗力和债务不履行。我国民法典没有合同终止的概念，也没有合同终止的相关规定，因此合同终止适用于所有合同。适用于继续合同时，表现为合同终止的一些法律特征，不具有追溯效力，不产生恢复原状的法律后果。也就是说，我国《民法典》中的合同解除包括合同终止，表现为种属关系。合同终止可以代替合同终止，但合同终止不能代替合同终止。
　　相关法规
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