希尔顿欢朋（希尔顿欢朋酒店控规出来了！）

　　湛河新区的希尔顿欢朋酒店已沸沸扬扬传言了多年，却一直不见眉目。
　　月21日，平顶山市自然资源局和规划局网站公布了《开源路与南二环路东南角地块控制性详细规划》，这个地块，正是人们一直所说的希尔顿欢朋酒店。
　　效果图图片来自《设计方案》
　　地块位置
　　这一地块，位于开源路南段东侧，南二环路南侧，称得上是湛河新区的最核心区域。其四至分别是：西邻开源路，这是湛河新区的中轴线。北邻南二环路和规划中的新运河景观带。东临辉岗棚户区项目，再往东南就是河山公园，公园面积很大。南边应该是一片公园绿地及规划七路。
　　地块距市中心6公里、白龟湖公里、火车站公里，距高铁南站就更近了。
　　7月24日，笔者从地块现场看到，该地块还未被围挡围起来，但地块上除了有些绿草树木外，其余位置基本上已清理平整，没有多少建筑物。
　　实地航拍图
　　地块指标
　　地块的性质为商业用地兼容商务用地。显然，这是把商场、酒店和商务办公的写字楼等业态融入了地块。
　　规划把这宗地称为A地块，其控制指标为：
　　规划用地面积：22914。24平方米（约合34。37亩）；
　　建筑密度：不大于35；
　　容积率：不大于2。6；
　　绿地率：不小于30；
　　建筑高度：不高于80米；
　　兼容比例：4446。
　　项目去年已签约
　　希尔顿欢朋酒店，犹如一则江湖故事，虽然传说了多年，但项目签约是去年的事儿。
　　2021年4月13日上午，在湛河区政府会议中心，湛河区与上海沅色城市建设发展有限公司签约合作框架协议，希尔顿欢朋酒店项目正式落户平顶山南大门。
　　据湛河区政府当时发布的消息，希尔顿欢朋酒店总投资8亿元、为准五星级酒店，总建筑面积6万余平方米，预计3年10个月正式建成投产运营。希尔顿公司将直接负责该酒店的后期运营管理。只不过，当时公布的占地面积是25亩，这次规划公布的是34。37亩，规模扩大了三分之一还多。
　　湛河区政府网站截图
　　签约现场图片来源湛河区政府网站
　　酒店将来啥模样？
　　据JAD上海匠境建筑设计事务所，重庆大学建筑规划设计研究总院有限公司2022年4月联合设计的《平顶山希尔顿酒店城市设计方案》（以下简称《设计方案》），这座酒店有两种方案，其效果图分别如下：
　　方案一效果图（）图片来自《设计方案》
　　方案一效果图（）图片来自《设计方案》
　　方案二效果图图片来自《设计方案》
　　从以上几张设计图不难看出，建筑立面采用现代建筑风格，造型简洁流畅，体现出三个特色：
　　一是立面设计以水为主题，通过波纹线条的变化，形成动态的建筑肌理。南北两栋塔楼相互呼应，通过裙房连接，形成稳中有动的体块视觉。
　　二是建筑立面以时尚、简洁为设计理念，造型与色彩设计以比例均衡、虚实对比为主导思想，强调功能与形式相互协调。
　　三是立面的线条与通透的玻璃面，再加上底层裙房退台，这便形成特色鲜明的建筑风格，以达到建筑造型的高品位、高品质、高气质的基调。
　　按此设计，本项目无疑会促进城市形象提升，成为平顶山南大门的新地标。
　　这一城市设计方案显示，地块内共有4栋建筑，笔者暂且称之为1号楼、2号楼、3号楼、5号楼。1号楼和2号楼均为19层的商业商务楼，高度均为约80米。
　　1号楼为五星级酒店，由19层的客房主体和裙房配套服务设施组成。其中14层为酒店大堂、酒店办公、商业、精品店、全日餐厅、宴会厅、会议中心及物业管理等。519层为酒店客房区，约有客房250间。
　　2号楼为商务办公楼，也是19层，其中12楼为商业，319楼为商务办公。
　　3号楼和5号楼均为办公楼，分别为3层和2层。
　　图片来自《设计方案》
　　图片来自《设计方案》
　　绿化景观可人
　　方案显示，项目建成后环境怡人优越。整体设计采取的是，地块内部庭院景观与地块外的城市景观相呼应，将自然属性渗透到建筑及场地。地块内总绿地面积6920。1平方米，绿地率达30。2。可谓是满眼是花草，处处有绿荫。地块内有节点景观、景观广场，还设计有景观小品，1号楼商业裙房的屋顶还有花园。
　　地块内的商业布局也较有特色，从1号楼的裙房到3号楼的景观小品再到2号楼的裙房，形成了一条蜿蜒的U型商业街区。便于人们在住宿、办公之余可游览购物。
　　绿色线条为商业主要流线图片来自《设计方案》
　　景观设计效果图图片来自《设计方案》
　　景观设计效果图图片来自《设计方案》
　　出入口及车位
　　这么上档次的一座酒店和商务楼，从设计上看车辆出入是很顺畅的。地块的车辆出入口有两个，西侧的通向开源路，北侧的通向南二环路。
　　机动车泊车位也很充足。规划的指标显示，机动车停车配建商业建筑应按照每百平方米建筑面积1。0个泊位。地块的计容积率建筑面积约为5。92万平，那么地块的停车位约有592个。其中地上53个，地下539个。这539个地下停车位中，机械车位306个，平层车位233个。
　　图片来自《设计方案》
　　项目进展较快
　　今年4月21日：开源路与南二环路东南角地块进入《平顶山市2022年度国有建设用地供应计划》目录，似供地编号为平ZH（2022）007号。
　　2022年全市供地计划目录截图
　　今年6月30日：市规划和土地管理委员会2022年第五次全体会议召开。会议审议了《开源路与南二环路东南角地块控制性详细规划及城市设计》。
　　今年7月21日，《开源路与南二环路东南角地块控制性详细规划》正式出炉。
　　这推进项目的速度，像是乘上高铁一样快啊！
　　如果顺利的话，下一步就是挂牌出让地块，再下一步，就是投资方顺利摘牌拿地了。
　　当然，投资方是否出资拿地，是衡量这一项目是否能够真正落地的关键。
　　相信，湛河区多年的付出不会付之东流的。