碧桂园一口气卖掉广州五项资产，开启甩卖模式该咋看？热博聚热点

　　纵观房地产市场，碧桂园无疑是有名的巨头，不过在整个行情都不太理想的情况下，碧桂园的日子也的确不太好过，就在最近碧桂园一口气卖掉广州五项资产的消息传来，让人不禁想问碧桂园开启甩卖模式到底该咋看？
　　一、碧桂园一口气卖掉广州五项资产？
　　据时代周报的报道，碧桂园在广州产权交易所挂牌5项位于广州的资产项目，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格约38。18亿元。关于转让广州多处资产的原因，接近碧桂园的人士对时代周报记者表示，这是正常的资产处置，价格为公允市场价。
　　时代周报记者注意到，此次转让清单中，不乏碧桂园的里程碑项目。其中，广州增城区凤凰城酒店是广州东部最大的五星级山水主题式酒店，而凤凰城酒店所在的碧桂园凤凰城项目是碧桂园在广州开发的首个万亩大盘，也是碧桂园创始人杨国强亲自拍板拿地开发的项目。
　　广州是碧桂园一线城市版图中最重要的城市。1998年，碧桂园首次进入广州，开发广州碧桂园项目，标志着碧桂园首次迈出大本营，开启全国化布局。同年，该项目创下开盘当月销售3000套房的纪录，碧桂园在广州的品牌声量由此打响。
　　2022年下半年以来，碧桂园多次将广州相关资产摆上货架。2022年9月，碧桂园转让广东省产权交易集团投资开发有限公司26股权及销售债务。2023年8月，碧桂园出售广州亚运城项目26。67股权。
　　碧桂园也在处置境外资产，去年8月，碧桂园即表示正在处置位于澳大利亚的项目。对于该项目交易的进展，近日碧桂园向澎湃新闻表示，正在接洽买家。
　　二、开启甩卖模式该咋看？
　　在当前的房地产市场环境下，任何有关大型房企的资产变动都可能引发关注。最近，碧桂园一口气卖掉了广州的五项资产，这一动作无疑在行业内引起了不小的震动，我们该如何看待碧桂园的表现呢？
　　首先，当前我国房地产市场仍然处在深度调整阶段，政策调控持续发力，叠加宏观经济环境复杂多变，使得行业发展面临较大压力。碧桂园作为中国房地产业的领军企业之一，在这样的大背景下自然难以独善其身。尤其是在高负债率与紧缩信贷环境下，企业的现金流管理和债务结构优化显得尤为重要。碧桂园在广州一口气出售五项资产的举措，正是对当前行业整体下行压力的直接响应。这一动作不仅反映了碧桂园自身的资金流动性需求，也折射出行业普遍存在的去杠杆、降风险的趋势。
　　其次，碧桂园在过去发展历程中，以其高效的周转速度和规模化的开发模式著称，在三四线城市快速扩张并积累起庞大的资产规模。然而，随着宏观政策趋紧，尤其是“三条红线”等金融监管政策的落地实施，房企融资渠道受限，促使企业不得不加快自身资产负债表的修复步伐。碧桂园此次大规模出售广州资产，无疑是其积极筹措资金偿还债务的重要环节，旨在通过变现非核心优质资产，改善财务状况，缓解短期流动性压力，并满足债权人的关切，维护企业信用等级。
　　第三，尽管市场环境严峻，但碧桂园在过去几年的发展仍然相对稳定。企业通过不断优化管理、提升产品和服务质量，保持了一定的市场份额和竞争力。然而，为了应对未来的挑战，碧桂园选择了主动瘦身，即通过出售资产来减轻债务负担，消除企业运营中的“虚胖”现象。这种策略有助于企业更加聚焦于核心竞争力的提升，同时保持足够的流动性，以应对可能出现的市场波动。
　　第四，尽管目前房地产市场整体承压，但并不意味着市场将长期处于低谷。事实上，市场往往在底部徘徊一段时间后会出现反弹。当前，随着政策的微调、利率的下行以及刚需购房者的需求释放，市场触底迹象逐渐显现，反弹力量正在集聚。碧桂园如果能够妥善应对目前的困境，保持足够的现金流和健康的财务状况，那么在市场回暖之际，其凭借自身品牌、土地储备和项目布局等优势，仍然有机会在市场上占据自己的一席之地。