买房卖房怎么会有如此差距？

　　内蒙古赤峰市西城菜市场附近有房屋院落欲整体出售，时年33岁的下岗女工卫斯理看到这个卖房广告后动了心，因为她一直琢磨着用手里的闲钱做点什么。
　　卖家名叫李克云，房子登记在过世丈夫田中林的名下。当时她和两个儿子相依为命，李克云说，因丈夫重病，不仅花光了家里的所有积蓄，还欠下了一大笔外债。丈夫去世后，李克云既要赚钱还债，还要供小儿子读书，生活举步维艰。无奈之下，李克云动了卖房的心思。卖房时，500多平方米的整体院落还在，买家卫斯理对原有的房屋进行了翻建和扩建。
　　卖房后，李克云拿着16万元的卖房款还了债，又在自家的承包地里盖了一间大棚房作为一家人的新住处，此后不服输的李克云又盖了一个蔬菜大棚，靠种菜来赚钱养家，就这样一家人都很努力，几年下来，李克云不仅将小儿子供到了研究生毕业，也给大儿子娶了媳妇。
　　距离房屋买卖过去15年后，买家卫斯理突然成了被告，将它推上被告席的就是当年的卖家李克云母子三人。
　　原来，争议房屋所在的那片区域被列为棚户区改造项目，也就是要拆迁了。据估算，当年李克云卖出去的那套房子，现在能拿到419万多元的拆迁补偿，如此大的巨额反差，让李克云母子心生悔意。听说要拆迁，李克云母子与卫斯理沟通，希望卫斯理能适当地给他们一些补偿，这个提议被卫斯理给拒绝了。协商不成，李克云一家将买家卫斯理告上了法庭，要求撤销当年的房屋买卖合同。
　　因为，当初李克云家卖的院落是农村宅基地，而1999年国务院办公厅下发的相关政策规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。根据这一规定，当年原本是城市户口的卫斯理根本没有资格购买李克云家的那套房子。
　　买家卫斯理称，她确实是城市户口，按照当时的通知，她的确没有资格购买李克云家的房子，但当年房屋交易时，双方都不知道还有这样一个禁止性的规定，如果有过错也不能让她一个人来承担。卫斯理说，当年双方买卖房屋完全是公平自愿的，不存在强买强卖的行为，况且在知道李克云家的困难后，她还多给了5000元房款，这么多年过去了，卖家都没来找她说交易违法的事，现在才来，归根结底就是拆迁惹得祸。
　　外人看来，当年16万元买的房子，现在变成419万元谁都会红眼，觉得买家卫斯理赚了，可账不能这么算，当年买了房子后，因为李克云家的老房子没法住人，卫斯理以房主田中林的名义申请了危房翻建，除了原来老房子的2栋外，又新建了2栋，并且将4栋房子都办理了房产证，总面积为430。96平方米，不过房屋仍然登记在过世的田中林明下。连买房再加上改建扩建，卫斯理投在院落的钱大概为51万元，在当年能买到赤峰市500多平方米的商品房。
　　经过调查，承办法官说，这个交易从内容上看没有任何瑕疵，但深究，它却违反了国家的有关政策，因此，依据有关规定及相关政策，最终判定买卖合同无效。
　　后来得知拆迁款数额后，卫斯理一纸诉状，将卖家李克云母子告上了法庭，要求分割拆迁款，以此来维护自己的合法权益。卫斯理说，虽然当年的买卖合同无效，但那只是因为与国家政策有冲突，从诚实信用原则的角度来看，她应该得到购得这套房屋拆迁补偿款。后经法院判决，按照情况将拆迁款酌情分割。
　　买房子是一辈子的大事儿，应该三思而后行。内蒙古赤峰市西城菜市场附近有房屋院落欲整体出售，时年33岁的下岗女工卫斯理看到这个卖房广告后动了心，因为她一直琢磨着用手里的闲钱做点什么。
　　卖家名叫李克云，房子登记在过世丈夫田中林的名下。当时她和两个儿子相依为命，李克云说，因丈夫重病，不仅花光了家里的所有积蓄，还欠下了一大笔外债。丈夫去世后，李克云既要赚钱还债，还要供小儿子读书，生活举步维艰。无奈之下，李克云动了卖房的心思。卖房时，500多平方米的整体院落还在，买家卫斯理对原有的房屋进行了翻建和扩建。
　　卖房后，李克云拿着16万元的卖房款还了债，又在自家的承包地里盖了一间大棚房作为一家人的新住处，此后不服输的李克云又盖了一个蔬菜大棚，靠种菜来赚钱养家，就这样一家人都很努力，几年下来，李克云不仅将小儿子供到了研究生毕业，也给大儿子娶了媳妇。
　　距离房屋买卖过去15年后，买家卫斯理突然成了被告，将它推上被告席的就是当年的卖家李克云母子三人。
　　原来，争议房屋所在的那片区域被列为棚户区改造项目，也就是要拆迁了。据估算，当年李克云卖出去的那套房子，现在能拿到419万多元的拆迁补偿，如此大的巨额反差，让李克云母子心生悔意。听说要拆迁，李克云母子与卫斯理沟通，希望卫斯理能适当地给他们一些补偿，这个提议被卫斯理给拒绝了。协商不成，李克云一家将买家卫斯理告上了法庭，要求撤销当年的房屋买卖合同。
　　因为，当初李克云家卖的院落是农村宅基地，而1999年国务院办公厅下发的相关政策规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。根据这一规定，当年原本是城市户口的卫斯理根本没有资格购买李克云家的那套房子。
　　买家卫斯理称，她确实是城市户口，按照当时的通知，她的确没有资格购买李克云家的房子，但当年房屋交易时，双方都不知道还有这样一个禁止性的规定，如果有过错也不能让她一个人来承担。卫斯理说，当年双方买卖房屋完全是公平自愿的，不存在强买强卖的行为，况且在知道李克云家的困难后，她还多给了5000元房款，这么多年过去了，卖家都没来找她说交易违法的事，现在才来，归根结底就是拆迁惹得祸。
　　外人看来，当年16万元买的房子，现在变成419万元谁都会红眼，觉得买家卫斯理赚了，可账不能这么算，当年买了房子后，因为李克云家的老房子没法住人，卫斯理以房主田中林的名义申请了危房翻建，除了原来老房子的2栋外，又新建了2栋，并且将4栋房子都办理了房产证，总面积为430。96平方米，不过房屋仍然登记在过世的田中林明下。连买房再加上改建扩建，卫斯理投在院落的钱大概为51万元，在当年能买到赤峰市500多平方米的商品房。
　　经过调查，承办法官说，这个交易从内容上看没有任何瑕疵，但深究，它却违反了国家的有关政策，因此，依据有关规定及相关政策，最终判定买卖合同无效。
　　后来得知拆迁款数额后，卫斯理一纸诉状，将卖家李克云母子告上了法庭，要求分割拆迁款，以此来维护自己的合法权益。卫斯理说，虽然当年的买卖合同无效，但那只是因为与国家政策有冲突，从诚实信用原则的角度来看，她应该得到购得这套房屋拆迁补偿款。后经法院判决，按照情况将拆迁款酌情分割。
　　买房子是一辈子的大事儿，应该三思而后行。