山东日照的房价会不会跌回2015年的水平？

　　根据安居客资料显示，日照2021年10月份二手房均价为10452元平方米，同比去年上涨3。12，而2015年10月份二手房均价为4186元平方米。仅6年时间房价上涨6266元平方米，涨幅为149。68。
　　第一，日照楼市因为区域不同，房价差异很大
　　日照房价在全省排名第五位，但是房价的分化比较严重。日照楼市的价格较其他城市来说，因为区域的不同，房价相差很大。据最新资料显示，日照开发区二手房均价为7560元平方米，而东城区二手房均价为15929元平方米，相差一倍。日照新市区沪港中心高层价格为40000元平方米，而开发区的德瑞锦绣学府价格为5996元平方米。照此说来，日照最低房价已经接近于五年前的房价，但是，均价差异很大。
　　第二，楼面地价逐年上涨，房价水涨船高
　　根据最新资料显示，东城区地段较好的位置，楼面地价在62357302元平方米之间，当前的材料成本、人工成本、财务成本和销售成本都在增加。所以，东城区的房价不可能低于10000元平方米；老城区的楼面地价也在4500元平方米左右。这种情况下，怎么会回到2015年前的水平？社会在发展，收入在提高，在当前的价格上适当回落有可能，如果回到2015年的房价，几乎是不现实的。
　　第三，当前调控的政策是稳房价，不会出现暴跌的情况
　　国家调控的目的是“房住不炒”，“稳房价、稳地价、稳预期”。可以得出结论，高房价对于楼市和经济发展是不利的，必须控制房价上涨。但是，如果出现房价暴跌的现象，也是很大的风险。银行会出现坏账、前期购房者会血本无归、地方政府会失去土地收入，经济受到影响，比房价上涨的风险更大。最近日照叫停某楼盘恶意降价的行为，就说明稳定楼市的决心不会动摇。
　　第四，日照未来的发展，决定房产会更加健康和稳定
　　日照作为港口城市，有国家知名的精钢生产基地和优良的港口码头，高铁、飞机等现代化的交通，把日照和全国各地更加紧密的联系在一起。日照是胶东经济圈和鲁南商业圈重要的合作伙伴，和青岛联系更为紧密，带动蓝色经济的发展。日照从东城区以北到山海天度假区沿海风景秀丽，又是经济活力区，得到外地购房者的青睐。很多人期待“看大海，品海鲜”的生活，来日照定居者在增多。毕竟，黄金位置的楼盘数量有限，价格坚挺也在情理之中。
　　第五，小结
　　当前严厉的调控下，日照的房价出现回落是正常现象。尤其是二手房被限贷和停贷，导致出现滞销和有价无市的现象，购房者观望情绪较浓，一手房销售和土拍受到影响。长期看来，楼市会出现分化，老旧小区和远离主城区的房子，会出现下跌的行情，黄金地段的房子，会受到青睐，交易有望活跃。所以，在房价上涨的时候喊着还会涨的人，和在下跌中喊着会大跌的看法，都是不正确的。
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