鼓楼这个新盘，你敢接吗？

　　01，地铁施工导致小区出险343套住宅被回购
　　2015年，由于南京地铁4号线施工导致宁工新寓一村3栋居民楼出现沉降、墙体开裂等情况。经过房屋鉴定部门鉴定，这三幢住宅为局部险房，需要进行消险加固后才能使用。
　　随后，南京地铁公司以高于市场价5000元左右的价格收购了宁工新寓有塌陷的三栋楼共计343套房源，当时宁工新寓小区二手房的挂牌均价为21783元，地铁公司收购价2600028000元。
　　这343套房子经过加固出新，最近准备重新上市销售。
　　02，老房新卖，户型、样板间来了。。。
　　昨天，南京地铁对外发开盘公告，2022年9月16日上午9点开始在线报名，2022年9月21日上午9点报名截止。
　　宁工新寓这次销售的343套住宅，其中建面约48的一室户型，共约9套；
　　建面约58的两室户型，共约161套；
　　建面约83110三室户型，共约173套，除了4套样板间为精装，其余都是毛坯交付。
　　建面约48户型，一室一厅
　　建面约57。5户型，两房。
　　83。92平米的户型，三房。
　　建面约89。6平米的户型，三房。
　　随后小编也实地走访了样板间，因为是毛坯交付，所以样板间做的很简陋！
　　03，优劣势明显！宁工新寓值不值得买？
　　对于宁工新寓这样一个老盘翻新的小区，值不值得买，是重点！
　　一，学区现房是卖点！
　　宁工新寓一村作为现房，位于鼓楼龙江地段，地处宝船小学（拉萨路小学分校）宁海中学分校施教区。
　　二，总价低，但新房二手房无倒挂
　　根据贝壳网的数据显示，目前宁工新寓一村的二手房均价为41563元。
　　2021年7月宁工新寓成交单价49926元
　　2022年7月宁工新寓成交单价38982元
　　宁工新寓一村的成交价格相对于去年同期最高跌了10以上。这次的新盘开盘价格为4。3万元，对比二手房的价格确实不算便宜。
　　但是相比二手房的土地使用年限仅40多年，这8栋楼房屋产权是从今年（2022年）开始算起，全部为70年。
　　三，宁工新寓的学区房是不是能保值？
　　作为已经建了20多年的老小区，小区环境很一般，户型结构比较复古是一个硬伤。
　　对于宣称的学区房概念，如今也成了软肋。
　　2021以来，全国各地在教育方面都推出了大幅改革措施。重拳整治学位房乱象。
　　随着各地学区房的降温，加之去年7月中旬的一场疫情，南京的学区房市场也瞬间进入冰封状态。宁工新寓的二手房价格也出现了不同程度的降价，最高降幅达1万多。
　　当房价在下降的时候，买房保值问题也会被众多买房人考虑在内。