房屋鉴定的主要鉴定类型和标准

　　一、房屋安全检测的分类
　　第1类房屋安全性检测。对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中常见的一种。的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。第2类房屋正常使用性。该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。第3类房屋改建结构的安全鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。
　　第4类房屋构件的安全鉴定。此类型对部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘。第5类房屋安全突发事故紧急。由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要人员时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。第6类危险房屋及房屋完损。主要参考规范《危险房屋鉴定标准》和《房屋完损等级评定标准》；前者常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；后者常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故时应根据现场实际情况合理选择规范依据和方法。第7类司法房屋安全鉴定。此类型多发生于民事纠纷，由法给予委托，需要当事人双方给予共同配合检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。第8类房屋抗震安全鉴定。受2008年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是查勘的关键。主要包括抗震构造和抗震承载力验算，以安全检测中复杂的一类，有时需要有较丰富的结构知识和经验判断。
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　　二、钢结构厂房检测有些方法：1、检测对象
　　托架、桁架、梁、受压杆件、焊缝、螺栓等，以及整体钢结构的主体结构。
　　2、检测及检测方法
　　01挠度检测：
　　钢结构构件（梁、柱）的挠度可采用激光测距仪、水准仪或拉线等方法进行检测。当观测条件允许时，亦可用挠度计、位移传感器等设备直接测定挠度值。
　　02结构主体倾斜检测：
　　结构主体的倾斜检测包括：测定结构顶部观测点相对于底部固定点或上层相对于下层观测点的倾斜度以及倾斜速率。结构的倾斜，可采用经纬仪、激光定位仪、三轴定位仪或吊锤的方法检测。
　　03结构水平位移检测：
　　结构的水平位移可以采用激光准直法测定，也可采用测边角法测定。当测量检测点任意方向位移时，可视检测点的分布情况，采用前方交会或方向差交会及极坐标等方法。对于检测内容较多的大测区或检测点远离稳定地区的测区，宜采用测角、测边、边角及GPS与基准线法相结合的综合测量方法。
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　　04结构动态变形检测：
　　对于结构在动荷载作用下而产生的动态变形，应测定其一定时间段内的瞬时变形量。动态变形测量方法的选择可根据变形体的类型、变形速率、变形周期特征和测定精度要求等确定，并符合下列规定：
　　a。对于精度要求高、变形周期长、变形速率小的动态变形测量，可采用全站仪自动跟踪测量或激光测量等方法；
　　b。对于精度要求低、变形周期短、变形速率大的建筑，可采用位移传感器、加速度传感器、GPS动态实时差分测量等方法；
　　c。当变形频率小时，可采用数字近景摄影测量或经纬仪测角前方交会等方法。
　　05结构连接检测：
　　如果还没有形成裂缝，可以增设保温隔热层，预防裂缝产生。如果已形成裂缝，可采取压力灌浆的方法进行处理。
　　1）焊缝检测
　　焊缝检测有两种方法：普通方法和方法。
　　普通方法：一般指外观检查、测量尺寸、钻孔检查等。
　　方法：一般指在普通方法的基础上，用X射线、超声波等方法进行的补充检查。
　　2）螺栓检测
　　对于螺栓对结构适用性影响的检测主要依靠外观检查，看其是否存在螺杆剪断、弯曲，孔壁承压破坏，板件端部剪坏、拉坏等现象。
　　06裂缝、锈蚀检测：
　　对于结构构件的裂纹或缺陷，可采用涡流、磁粉和渗透等无损检测技术检测。
　　涡流检测：根据被测构件内涡流流动的路径变化判断结构裂缝等情况；
　　磁粉检测：利用的是磁粉被铁吸附形成裂缝带，从而显示裂缝痕迹；
　　渗透检测：将渗透液涂在被测构件表面，再涂上一层显像剂，将渗入并滞留在缺陷中的渗透液吸出来，就能得到被放大了的缺陷的清晰显示。
　　3、检测评定
　　根据可靠性理论，与承载力极限状态方程类似，采用同样的简化方程，只考虑两个基本变量，适用性极限状态方程：ZRS
　　式中，Z为空间结构适用性的功能函数，R为广义抗力，S为效应。空间结构的适用性可靠度指标定义：
　　常见的指标：1）基于挠度
　　其中，〔f〕是挠度容许值，f是实际挠度测量值，f是挠度不定系数。
　　2）裂缝宽（深）度
　　其中，〔max〕是裂纹大宽（深）度的容许值，max是其实测值，是裂纹不定系数。
　　根据以上的评定理念可以将钢结构的适用性等级划分为I、II、、四个等级。
　　对于适用性为级，建筑使用功能已构成影响的结构应立即进行处理；对于适应性为II、级，应加强检测。当变形量或变形速率出现异常、变形不稳定且变化趋势不明确时，应立即进行处理。
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　　回弹法测混凝土强度的步骤与注意要点：回弹法测检测混凝土强度是房屋材料检测常用的方法，检测的步骤与注意要点以下几点。一。检测前回弹仪器需要先率定，回弹仪的标准状态应是在洛氏硬度HRC为602的钢砧上，垂直向下弹击三次，弹击杆应分四次旋转，每次旋转宜为90，弹击杆每次旋转一次的平均率定值应为802。二。检测中回弹仪的操作和注意要点1。每一结构或构件测区数不应小于10个，对某一方向尺寸不小于4。5m且另一方向尺寸小于0。3m的构件，其测区数量可适当减少，但不应少5个。2。相邻两个测区的间距应该控制在2m以内，测区离构件端部或施工缝边缘的距离不宜大于0。5m，且不宜小于0。2m。3。检测面应为混凝土表面，并应清洁，平整，不应有疏松层，浮浆，油垢，涂层以及麻面，蜂窝必要时可以用砂轮清除疏松层和杂物，不应有残留粉尘和碎屑。4。检测时回弹仪的轴线应始终垂直于结构或构件混凝土检测面，缓慢施压准确读数，快速复位。5。测点宜在测区范围内均匀分布，相邻两测点的净距不小于20mm，测点距外露钢筋，预埋件的距离不小于30mm，测点不应在气孔或外露石子上，同一测点只弹一次，每一测区应记录16个回弹值，每一测点的回弹值读数估读至1。三。碳化深度检测1。用适当的工具在混凝土表面形成直径15mm的孔洞2。清除孔洞中的粉未和碎屑，且不得用水擦洗。3。用深度为百分之1到百分之2的酚酞酒精溶液滴在孔洞内壁的边缘处，当已碳化与未碳化界线清晰时，就采用碳化深度测量仪测量已碳化混凝土交界面到混凝土表面的垂直距离，并应测量3次，每次计数应至0。25mm，取三次测量的平均值作为结果，闰应至0。5mm。四回弹值碳化深度都检测完了，把检测的数据拿回来进行计算，按照回弹法检测混凝土抗压强度技术规程计算出受检测混凝的强度是。
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