当下楼市来到最艰难的时刻！信心与预期才是问题的关键热闻聚热点

　　九月与十月份，传统上被称之为楼市的“金九银十”，但刚过去的九月以及正在发生的十月，可能会变成“寒九冰十”，至少9月已经是“寒九”了。
　　房地产开发投资完成情况
　　根据国家统计局数据，过去的18个月，全国楼市正在迎来最艰难时刻，首先是全国房地产的开发投资自2021年以来一路暴跌，进入2022年3月份开始转为负数。即便全国各地纷纷开始放松限购，促进楼市房贷利率大跌，但是房地产的开发投资一路暴跌。18月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7。4。
　　商品房销售和待售情况
　　全国的商品房销售面积和销售额也是一样的，18月份，商品房销售面积是87890万平方米，同比下降23，其中住宅销售面积下降26。8。商品房销售额下降了27。9，住宅销售额下降已经高达30。3。对应八月末商品房待售面积54605万平方米，同比增长8，其中宅占用面积增长了15。1，目前销售状况仍然没有迎来转折，暂时看不到市场拐点。
　　更重要的是新开工大幅度减少的情况下，库存面积还在增加，说明销售的下滑更加严重。在这种情况下，LPR几次下调，首套房房贷利率已经马上破4了，很多城市提高了公积的额度，很多城市公积金可以20的首付，很多城市可以公积金一人购房全家帮，很多城市买二套房只要40首付，很多城市限购已经是最松了，很多城市限售已经取消了，能用的政策都已经用了。
　　18月份已经如此艰难，“金九”显得至关重要
　　克而瑞披露的数据显示，30个重点城市9月份新房成交面积，16个城市环比下跌，24个城市同比下跌，这些城市有一个共同的特点，那就是楼市萎靡不振，量价齐跌。
　　30个城市前9个月新房累计成交面积同比全在下跌，其中9个城市跌幅超过50，跌幅最大的当属重庆，跌幅高达73，基本是膝盖斩。此外常州跌幅63，杭州跌幅60，徐州、宁波、厦门、福州、无锡、武汉跌幅都在50以上。
　　9月已经“寒九”已定，持续下探的房地产市场，拖累了经济的复苏进程，或者说成为了经济复苏的负累，毕竟房地产对于我们的经济和财政太重要了。
　　房地产行业占GDP的比重仅次于制造业的第二大行业。更不用说，房地产行业的巨大带动作用了。冶金、建材、装修、家具、家电等行业，基本上都要靠房地产吃饭。
　　房贷利率一再下调，对楼市的帮助却十分有限
　　今年楼市成交量不及预期与贷款利率的高低关系可能已经不大了，购房人不太会因为每月少支付几百元月供而改变抉择，首套房4。1的贷款利率相比于之前已经有了较大幅度的下降，但那些楼市萧条城市的房价依然在下跌、房子还是卖不出去。
　　贷款利率下跌节省下的数万元利息支出，已经无法和潜在的房价下跌风险相提并论。
　　当下是楼市的最艰难时刻，因为凡是在楼市框架里面可以刺激的都刺激了，在同样迎来的都是下跌的结局，信心与预期才是问题的关键，资金成本在生产制造领域也许很重要，但对是否购置住房的决策来说绝不是排在首位的。
　　四季度历来是中国经济的发力期，各类刺激政策会陆续出台，限时段取消部分城市首套房贷利率下限只是一个开始，只是政策能否达到预期效果要由时间来揭晓。