天津楼市还能挺多久？17月房价下跌3。7，成交额却大跌了41

　　今年天津的楼市有多低迷呢？
　　17月交易量同比大跌
　　根据国家统计局新商品住宅交易数据，17月同比涨跌：
　　全国房价下跌6，天津下跌3。7
　　全国成交面积跌27，天津跌39
　　全国成交金额跌31，天津跌41
　　显然，天津秉承的是保价弃量的策略。
　　有一种说法：“如果新房的实际成交价格和房管局备案价格偏差太大，房管局就不给网签”。
　　7月单月成交是今年低点
　　天津房价从3月份突然拉高，5月份又开始缓慢回落，但不管价格高低，交易量持续低迷，可见市场非常冷静。
　　7月份单价回落到14623元平米
　　成交金额108亿元，靠近历史最低点
　　有如此低的成交量打底，未来房价的下行压力将非常大，因为库存也高企了。
　　在建库存已达到近9年
　　根据国家统计局天津截止7月的数据：
　　施工中的住宅面积7057万平方米（今年施工面积竣工面积）
　　7个月销售面积475万平方米
　　新开工面积351万平方米
　　施工面积库存104个月（施工中面积月均销售面积）
　　也就是说，天津市在建住宅库存够卖104个月，8。7年！
　　值得注意的是，新开工面积只有351万平方米，同比减少52。8，开发商没钱了。
　　拖累天津楼市的几个因素
　　1）人口总数跌回十年前
　　2021年总人口1373万，2011年为1378万
　　2021年下降14万，5年合计下降了70万
　　关于2016年和2017的人口暴跌网上有很多说法，我这里补充一个数据：
　　2013年以前天津GDP增长在10以上，2014年2016年只有6，20172018年降到3。
　　经济下滑一定是一个重要因素。
　　2）第二产业太弱
　　天津作为工业城市的代表，其近5年的工业发展却很不理想。
　　从第二产业的GDP指数来看，几乎是停滞状态（2021年大增长是因为2020年疫情把基数拉低了），这里有产业转移的因素，更多还是地区的发展性问题。
　　工业是经济的基础，天津走得不稳。
　　3）京津翼经济圈的落寞
　　长三角、珠三角和京津冀经济圈是我国最主要的经济发展推动力。
　　民营资本主导的长三角和外资主导的珠三角已经凭借制造、商贸、高新技术跻身世界级的经济圈，全国的人才也已越来越快的速度向两个经济圈靠拢。
　　相比之下，京津翼尤为落寞。北京大搞产业转移，河北的经济踌躇不前，天津自然很难独善其身。
　　位于天津的摩托罗拉（中国）有限公司
　　结语：
　　人口流动和经济发展是楼市的两条腿
　　以天津的现状来看，楼市跑不起来
　　天津楼市的交易量已经大跌，房价离大跌也不会远
　　对于天津楼市，您有什么看法？
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