我们老了，才是房地产最大的黑天鹅

　　直接开局一张图了。
　　下图颜色越深的地方，说明老龄化越严重，买房越要谨慎，卖房赶紧出手。
　　人变老，很烦；国家变老，也很烦的。
　　现在，5个劳动力养1个老人，还行。
　　以后，3个劳动力就要养1个老人的话，还能养得起吗？
　　没想到吧，我们已经进入到中度老龄化社会，平均10个中国人里，就有1。9个60岁以上的老人，1。4个65岁以上的老人。
　　13年后（2035年），我们将进入到“重度老龄化社会”平均10个人里，将有3个是60岁以上的老人。
　　来自微信公共图库
　　未来的生活会是什么样？
　　要搞清我国未来的人口结构和趋势，出生人口骤减、老年人口增多、劳动人口相对萎缩。
　　“橄榄型”人口结构过度到“倒三角型”，就意味着
　　还是多为以后的退休生活做打算，不然，等到8090后成为“老年人”时，严重怀疑到那个时候，还有没有人给他们交养老金养老保险。
　　这就是为什么，要延迟退休年龄
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　　哪里老人最多？
　　国际传统，60岁及65岁以上人口占比超过10和7，意味着进入老龄化社会。
　　而当这两个指标超过20和14时，就是中度老龄化社会。
　　没有夸张，我国在去年已经进入到中度老年龄化社会，65岁人口占比达14。2。
　　为了具体到全国各地区的老龄化情况，我统计了一组数据。
　　由于2021年数据不全，结合2020年公布的数据来看，65岁以上人口的比重超过14的有：
　　辽宁、重庆、四川、上海、江苏、吉林、黑龙江、山东、安徽、湖南、天津、湖北；
　　而到了2021年（不完整），65岁人口比重超过14的，还要加上：河北、河南、北京、浙江。
　　东北三省、四个直辖市全都进入到中度老龄化，不同的是，前者主要由于劳动人口流出明显；后者主要由于人们的寿命延长。
　　问题来了，哪些地区的老年人最少？
　　而目前，65岁以上人口占比还低于14这条线的地区，还有内蒙古、山西、甘肃、广西、江西、贵州、福建、云南、海南、宁夏、青海、广东、新疆、西藏。
　　广东的省情较为特殊，大量年轻劳动力涌入，老年人占比较低。
　　100个广东人里面，只有12。35位60岁以上老人，其中8。58位年龄超65岁。
　　但100个辽宁人和100个重庆人里面，60岁以上老人超20人。
　　老年抚养比创新高
　　每5名劳动人口要养1名老人
　　人口和经济是存在相关性的，一地区老人越多，经济会放缓。
　　我国在1971年开始实行计划生育之前，年均出生率奇高。
　　比如刚建国那会儿，年均出生率高达37，1953年1970年的年均出生率是21。
　　而这段时期出生的人口，在2018年至2034年逐步迈入65岁。
　　意味着，往后10年，我国的老龄化进程还会加快。
　　1999年，我国60岁人口占比达到10，标记着进入老龄化社会。到2001年，65岁人口占比突破7。
　　2005年，65岁以上的人口超过1亿，2021年该年龄段的人口超过了2亿。
　　去年，我国65岁以上人口占比超过了14分界线，顺利进入到中度老龄化社会。
　　并且预计，2025年，我国60岁以上人口将超过3亿人，占比超过20；
　　2035年，60岁以上人口将超4亿人，进入重度老龄化社会。
　　但都知道，1971年之后，我们就很稳健地实行生育政策的30年，我国每年的出生人口仍超过2000万。到最近20年，已经生不动了。
　　所以一个很明显的趋势是：少儿抚养比减少，老年人口抚养比增加。
　　以前生得多，在1991年，我国10个劳动人口里，要抚养4个孩子，以及抚养1个老人。
　　现在是，10个劳动人口，对应要抚养2。56个孩子和2个老人，即每5名劳动人口要养1名老人。
　　总抚养比少儿抚养比老年人口抚养比，抚养比指每100名劳动人口对应抚养的比例
　　未来的趋势可能是，少儿抚养比会逐渐稳定在20左右，而老年人口抚养比，有可能会接近40。
　　之前看到一句话，颇有道理：三十年后人口骤减，五十年后无人可卷。
　　老龄化，带来的影响是方方面面的，会催生银发经济，如养老产业。
　　65岁，意味着这部分人口绝大多数属于纯消费型人口，他们没有生产力，但要靠劳动人口抚养。
　　为了积极应对老龄化进程，我们也不止一次探讨过延迟退休年龄，并且已经有的省份在执行延缓退休年龄。
　　本来是件好事，但要知道，老年人退休期延后，年轻人在企业和单位的晋升也会更难，不上不下。
　　很残酷的是，在职场中那些上了年纪的人往往会被老板认为是，可以往死里骂的员工，因为他们已经老了，不会也不敢提离职。
　　劳动人口一侧的压力，将会无限放大。
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