房地产市场“底部摩擦”，购房者是时候考虑卖房了

　　近期国家统计局发布了《中国人口普查年鉴2020》，其中数据显示目前我国家庭人均居住面积已经达到了41。76平，虽然数据包括城市、镇和农村的家庭，但由于我国城乡居住面积差异较大，一般村镇的居住面积都大于城市。但就41。76的人均居住面积而言，已经不小了。要知道2010年第六次人口普查的数据显示全国人均居住面积为31。2平。而2010年的时候全国人口为13。41亿，到了2020年的时候人口也不过14。12亿。简单一句话，人口没增长多少，人均居住面积却涨了很多。
　　这说明什么？人口少了，房子多了。老百姓手持多套房的情况已经很普通了。特别是城市中，多房户比比皆是。但是，在这个房地产行业洗牌的时候，不是房多就好的。很多持有劣质资产的朋友今年还是尽快卖房吧，虽然现在房价下行，但还算稳定。在今年加快处理手中多余的房子未尝不可。那么，为什么要卖呢？
　　1、租金回报下降
　　过不了多久，未来租房市场会异常的惨烈。相比房租的降低，长期的空置期更加的可怕。除了二手房市场本身的内卷情况之外，还有政府的租赁房源也将参与到角逐之中。因此那些没有配套加持也没有稀缺资源且租不上价的房子还是尽快卖掉为好。
　　2、产品竞争
　　现在的购房主体已经发生了变化，直接导致购房者对于产品需求的改变。那些90平以下，楼龄较大的老破小。未来一定会被市场所抛弃。未来的客户需求已经逐步从刚需转变为改善。既然是改善谁又能选择小面积或者是老破小呢？
　　曾经有机构做过未来购房趋势的分析，21年到21年刚需占比在22，到了2035年会下降为13，而改善需求会从52升至57，拆迁需求会从26升至30。也就是说未来10年会越来越的房子等待拆迁。可是住建部此前已经三令五申要停止大规模拆迁，棚改的项目也越来越小。从近几年入市的新房可以发现90平以下的面积段，无论是两房还是三房都越来越少。说明在市场中没有任何竞争力，未来改善人群必然会追求更大面积更好品质的房子，你现在不卖还等什么？
　　3、购房观念的转变
　　目前市场中的购房主力已经从70后转变成了80、90后。而00后已经23了，未来他们必然是购房大军中的主体。可是当下在这群人中流行的是什么？不结婚、不生小孩、不买房。他们的原则是：生活的苦能不受就不受，活在当下，享受生活，不管以后。你让他们为了房贷节衣缩食降低生活质量他们不可能接受。另外出生率和结婚率的下降也说明了未来年轻人对于生活质量的追求是有别于传统观念的。
　　4、三四线城市的房产
　　随着人口的流动，结婚率出生率的下降。以后三四线城市的劳动力会越来越少。很多人，工作在一线，老家县城还有无人住的房子。三线四线城市，多余的房子，租又不想租，又不在核心地段。还有大量的新房和土地供应。这样的房子留着意义何在？现在一线城市的优胜略汰都处于白热化，更何况三四线城市呢？
　　所以，无论市场处于什么样的位置，从个人角度出发手握优质资产割舍劣质资产都是正确的选择，只有尽快处理掉那些劣质的资产才能有现金去购买更优质的资产。这样才能做到资产的保值与增值。所以，2023年卖房比买房更重要。