自盖房屋拆迁是怎样

　　对我们中国人来说，自己的家园是根，不管到哪里永远都记得，农村里一般是在宅基地上建房，如果遇到拆迁，在法律上是可以获得一些赔偿金的，不过很多人不清楚能获得多少，那么自盖房屋拆迁是怎样？下面法律知识网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
　　一、自盖房屋拆迁是怎样
　　自建房屋拆迁补偿标准的货币补偿金额计算公式：（被拆房屋面积单价土地使用权面积基本价格补贴单价）被拆房屋的建筑面积安置补助费。这里要注意，单价要参照周边市场行情，安置补助费也要根据具体政策和自己的实际情况进行结合。
　　1、集体土地转为国有土地，且村民户籍转为城镇户口
　　（1）货币补偿，或货币补偿同等价值的产权房屋置换；
　　（2）计算公式：（被拆房屋面积单价土地使用权面积基本价格补贴单价）被拆房屋的建筑面积安置补助费。
　　2、村集体保留，村民户籍未转城镇户口
　　（1）重新安置宅基地，或统一安置村民住宅中心统一修建房屋，补偿重建房屋进行补偿；
　　（2）货币补偿计算公式：（被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴）被拆除房屋的建筑面积；新宅基地将由村集体提供；
　　（3）不具备异地新建房屋的，可以选择货币补偿，也可选择同等价值房屋置换，但被拆迁人不可申请新的宅基地新建房屋。
　　3、其它费用：搬家补助费设备迁移费过渡期安置补偿费等。
　　二、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项
　　1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。
　　2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：
　　（1）补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。
　　（2）补偿款的支付时间及支付方式。
　　（3）安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。
　　（4）如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。
　　三、房屋拆迁的相关制度有哪些
　　1、公示制度。拆迁实施单位必须在拆迁基地内设立公示栏，内容为：基地的拆迁补偿方案；基地最低补偿价和价格补贴系数；按面积标准房屋调换的有关规定；按时搬迁的奖励政策和其他补助政策；评估单位名称、评估人员姓名；房屋评估基准价；评估鉴定机构；拆迁公司名称、基地负责人姓名、上岗工作人员工号；基地工作时间、公司和基地联系电话等等。
　　2、信访接待制度。
　　3、举报制度。各区县房地局拆迁管理部门，应在每一个拆迁基地设立举报箱。举报箱由专人定期开启，对举报反映的问题根据职责由有关部门进行调查、核实和处理。在举报箱上告示市、区县房地局管理部门的投诉电话。
　　4、承诺书制度。承诺书必须明确拆迁电位的责任，严格依法动迁，严禁对动迁户哄、吓、骗，严禁对未签约居民户断水、电、气、通信，严禁动迁工作人员打人、骂人等行为。
　　5、监管制度。
　　以上就是法律知识网小编为大家整理介绍的关于“自盖房屋拆迁是怎样”等相关法律知识。农村的房子是建在宅基地上的，但是居民可以获得赔偿金，对拆迁补偿产生异议的，可以通过法律途径维护自己的合法权益，及早拿到属于自己的合理补偿。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律知识网，我们会有专业的律师为您提供帮助。