李嘉诚在北京最后一个豪宅开盘，已开发20年，为何可以这样操作

　　李嘉诚在北京姚家园的豪宅楼盘开盘销售，引起了很多人的关注。这是李嘉诚在北京的最后一个项目了。这个项目李嘉诚已经足足开发了20年，这次开盘的部分将是这块地皮的最后一个部分。
　　其实这个项目开盘之后，卖会卖得怎么样，基本上也不是很多人关心，只是很多人都好奇，为何李嘉诚一个项目可以开发20年。20年之前的地价跟如今的地价自然是完全不一样的。20年之前北京一套房子才多少钱，如今一套房子多少钱。
　　李嘉诚这样的操作手法已经持续多年，他在多个城市的项目都是如此操作，在上海、武汉、广州等城市，李嘉诚都曾经如此操作。
　　很多人都知道，如今官方卖地的时候都有严格的要求，比方说一块地皮出售之后，必须什么时候之内竣工，这都是有严格的要求。那么既然有严格要求，为何李嘉诚可以如此呢？是不是因为他是李嘉诚就可以比较特殊。
　　在如今的中国，特殊对待肯定是没有的。李嘉诚可以将一块地皮开发20年，这里面有很多原因，最核心的就是20年之前，那个时候并没有这么详细的规定。
　　早年卖地都是比较粗暴的，并没有那么详细的规定。其实整个市场也是慢慢完善。因为没有明确的规定，所以李嘉诚才可以一块地皮开发这么多年。
　　按照李嘉诚的说法，他从来都没有买卖过一块地皮，其实这个说法也没错，他就是开发很慢而已。当年李嘉诚也是特意如此的，这样就可以最大化地吃尽土地的红利。
　　既然当年没有规定，那么李嘉诚自然可以开发很久了。恒大之前在海南的几块地皮就是因为开发很久了，没有在规定时间内完成开发，最终是给没收了。可是李嘉诚买地的时候，当官方没有这样的要求，如今自然也是没有办法去要去他。
　　其实很多人也想跟李嘉诚一样，慢慢开发，因为这样风险最小，利益最大，可是很多地产商却做不到。因为很多地产商的资金都是从银行贷款的，他们必须快速卖掉房子，这样才可以回笼资金，以应对银行的贷款。同时让资金的利用效率更高一些。
　　他们宁愿在利润上牺牲一些，也得让资金周转起来，碧桂园就有一套著名的快周转理论，多少天拿地，多少天盖楼，多少天销售，全部都是在挤时间。
　　内地大部分地产公司都是学了碧桂园这套模式。他们并不是不想学李嘉诚这样的模式，而是他们学不来。李嘉诚大部分的资金都是自有资金，他可以慢慢开发，如果是用银行的贷款资金，光是20年的利息就把利润给吃光了。
　　所以说李嘉诚还是实力强才可以如此操作，如果换其他人，大部分人都没有办法。另外很多人还关心一个问题，那就是未来李嘉诚家族会何去何从？
　　李嘉诚已经10年没有在内地拿地皮了，不过今年他也算是释放了一个积极的信号，他终于在内地参加了土地拍卖，虽然最终没有成功拿到地皮，但是至少看得出来李嘉诚并没有放弃内地市场。
　　这几年李嘉诚确实在调整，他成功从高位的内地楼市套现了至少上千亿的资金。如今随着楼市降温，李嘉诚肯定会回来抄底，不过这次抄底，李嘉诚一定不是高举高打，而是小心翼翼。李嘉诚报价香港恒大中心就是如此，没有合适的价钱就算了，他这次来内地参加土地拍卖也是这个态度，没有合适的价格就算了。
　　李嘉诚肯定不会放弃内地的房地产市场，但是他也一定会十分小心，看着市场的变化，寻找价格合适的项目，然后再慢慢增加布局。李嘉诚已经退休了，他的儿子李泽钜比他做生意还稳健。